Решение по делу № 2-681/2015 ~ М-611/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-681/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2015 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Барея О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Н.П. к Суховой Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлова Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, которым просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением – ххх.

Свои требования истица мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ххх года является собственником 288/1000 доли указанного жилого дома, фактически являющейся квартирой №х и доли земельного участка под дом и его обслуживание. На момент приобретения указанной доли дома, с ххх года в доме зарегистрирована ответчица Сухова Л.С., в качестве члена семьи бывшего собственника ххх. Согласно пункту 6 договора купли-продажи спорной доли домовладения, с момента государственной регистрации перехода права собственности к Самойловой Н.П., ответчица Сухова Л.С. утрачивает право пользования спорной долей дома. Вместе с тем, несмотря на указанное условие договора, ответчица остается до настоящего времени зарегистрированной в спорном жилом помещении, что нарушает имущественные права истицы. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица Самойлова Н.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ранее представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы по доверенности Тулинов Д.И. требования доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Сухова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения судебной корреспонденции и неявкой адресата за его получением. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчица считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в её отсутствие.

Третье лицо Парфенова Л.А., привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц: сособственники спорного дома Финютина О.А., Финютин А.В., Семенова Н.В., а также Отдел ФМС по Багратионовскому района Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице Самойловой Н.П. на основании договора купли-продажи от ххх года принадлежит на праве общей долевой собственности 288/1000 доли жилого дома по адресу: ххх, что подтверждается представленным суду соответствующим договором купли-продажи (л.д. ххх), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. хх).

Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх года.

Судом установлено, что ранее собственником 288/1000 доли дома на основании договора приватизации от ххх года, передаточного акта являлась ххх сменившая фамилию на Парфенова (л.д. ххх). Право собственности Гарусенко (Парфеновой) С.Ю. зарегистрировано в органах Росреестра по Калининградской области ххх года (л.д. ххх).

Как следует из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение, в данной доле дома, являющейся квартирой №х, кроме прочих, зарегистрирована с ххх года в качестве члена семьи Гарусенко (Парфеновой) С.Ю. ответчица Сухова Л.С. (л.д. ххх).

Из сведений представленных отделом адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области (л.д. хх) следует, что ответчица Сухова Л.С. зарегистрирована в спорном доме с ххх года.

ххх года Парфёнова С.Ю. подарила спорную долю дома Суховой Л.С., право собственности последней было зарегистрировано в ЕГРП ххх года.

ххх года Сухова Л.С. отчудила указанную долю дома по договору купли-продажи в собственность Парфёновой Л.А. (л.д. ххх). Право собственности Парфёновой Л.А. зарегистрировано в ЕГРП ххх года (л.д. ххх).

ххх года Парфёнова Л.А. отчудила спорную долю дома по договору купли-продажи истице Самойловой Н.П. (л.д. ххх).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права, следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения, и в исключительных случаях иными гражданами, за исключением его супруга, детей и родителей, равного права пользования спорным жилым помещением, необходимо наличие следующих условий: вселения их в качестве членов семьи собственника, совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним совместного хозяйства.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчица Сухова Л.С., зарегистрированная в спорном жилом помещении ххх года прежним собственником Парфёновой (Гарусенко) С.Ю., была вселена истицей в качестве члена своей семьи, совместно проживала с ней в спорном домовладении и вела совместное хозяйство, судом не добыто, ответчицей не представлено, на таковые стороны не ссылались при рассмотрении настоящего спора.

Факт невселения и непроживания ответчицы Суховой Л.С. по спорному адресу в качестве члена семьи истицы Самойловой Н.П. подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ххх и ххх

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчицы Суховой Л.С. право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу (истице Самойловой Н.П.), при этом судом не добыто, ответчиком не представлено доказательств, что она (Сухова Л.С.) приобрела право пользования спорным жилым помещением, как член семьи истицы.

Кроме того, судом также установлено, что в момент приватизации спорного жилого помещения ответчица Сухова Л.С. не была зарегистрирована по спорному адресу, соответственно не имела равных прав пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, что дает основания суду применить пункт 2 статьи 292 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования Самойловой Н.П. о признании Суховой Л.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением – ххх законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 288/1000 ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░