Решение по делу № 2-2042/2016 ~ М-446/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-2042/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО3 к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании недействительными решения внеочередных общих собраний членов ТСН «Никольско-Трубецкое», по искам третьих лиц ФИО1 и ФИО2 к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании недействительными решения внеочередных общих собраний членов ТСН «Никольско-Трубецкое»,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом было вынесено решение о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится сумма основного долга 107522 руб. 49 коп., пени – 3157 руб. 24 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности иск не признал, просит оставить данный иск без рассмотрения, т.к. решение собрания правления ТСЖ, на котором был избран ФИО6 председателем ТСЖ, является ничтожным.

Ответчик ФИО3 предъявил встречный иск и просит признать недействительными ничтожное решение внеочередного общего собрания членов Товарищества будущих собственников жилья «Никольско-Трубецкое», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожные решения внеочередного общего собрания членов Товарищества будущих собственников жилья «Никольско-Трубецкое», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожное решение собрания Правления ТСЖ «Никольско-Трубецкое», оформленное протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, а также указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРЛ сведений о ФИО6 как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Никольско-Трубецкое», указав, что из ответа ЕГРП следует, что в 2014 г. никаких прав собственности на какие-либо помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме, не регистрировались, поскольку в силу закона решение ничтожно, если оно принято в отсутствие кворума, на данных собраниях приняты решения об установлении размера обязательных платежей за содержание и текущий ремонт в размере 42, 64 руб./кв., ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 7 руб. 80 коп./кв., а также разрешены вопросы о порядке формирования фонда средств на капитальный ремонт и его расходование, члены правления, из которых был избран председатель ФИО6, действовали незаконно, т.к. не могли быть членами ТСЖ, не являясь собственниками помещений МКД.

3-и лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО1, ФИО2 также просят признать ничтожными решение об избрании членов Правления, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о выборе ФИО6 председателем Правления от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку полномочия членов правления ФИО9, ФИО6 и ФИО7 истекли ДД.ММ.ГГГГ.

3-и лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель 3-их лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, по доверенности в судебном заседании подержал заявленные самостоятельные исковые требования по тем же основаниям, на которые ссылается ответчик ФИО3

3-и лица ООО «ФИО11», временный управляющий ООО «ФИО11» ФИО4 Г.И., МИФНС России по <адрес> № в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску и по искам 3-их лиц ТСЖ «Никольско-Трубецкое» иск не признал, полагает, что решения внеочередных общих собраний приняты во соответствии с действующим на тот момент законодательством, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителя 3-их лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ТСЖ «Никольско – Трубецкое» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В настоящее время ТСЖ «Никольско – Трубецкое» переименовано в ТСН «Никольско – Трубецкое».

Материалами дела подтверждено предоставление коммунальных услуг ТСН «Никольско-Трубецкое» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья определены в ст. 136 ЖК РФ.

Как установлено ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, в том числе, вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск ТСЖ «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворен, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Никольско-Трубецкое» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ноября 2013 года по январь 2015 года в размере 141 371 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3655 руб. (л.д. ).

Согласно представленным истцом карточке расчетов (л.д. 7 т. 1), шахматке лицевого счета (л.д. 47 т. 2) за ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую истец просит взыскать в размере 107 522 руб. 49 коп. и начислены пени в размере 3157 руб. 24 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что расходы по оплате коммунальных ресурсов несет ООО «ФИО11», а не ТСЖ «Никольско-Трубецкое», а между ФИО3 и ООО «ФИО11» имеются непогашенные встречные однородные требования, поэтому заявленный спор должен разрешаться между ФИО3 и ООО «ФИО11», поскольку данные возражения опровергаются решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, и установившим, что ФИО3 обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по выше указанной квартире.

Согласно протоколу собрания Правления ТСЖ «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем Правления ФИО6 (л.д. 37 и. 1).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт по ставке 42, 64 руб./кв.м. (л.д. 38 т. 1).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов Т (будущих) СЖ «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт по ставке 42, 64 руб./кв.м., обязательного ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 руб. 80 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (л.д. 38-40 т. 1).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов Т (будущих) СЖ «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении формирования фонда капитального ремонта на отдельном счете (л.д. 42-45 т. 1).

Встречные требования ФИО3 о признании выше указанных решений собраний ничтожными суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, до принятия судом решения стороной в споре было заявлено о применении к исковым требованиям исковой давности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности служит самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Представитель ответчика по встречному иску ТСН «Николько-Трубецкое» заявлено о пропуске истцом ФИО3 срока исковой давности.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявления представителя ответчика, т.к. из материалов дела следует, что в мае 2015 <адрес> городским судом рассмотрено исковое заявление ТСЖ «Никольско-Трубецкое» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО8 предъявлены исковые требования в марте 2016 г., т.е. по истечении шестимесячного срока на обращение в суд.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска ФИО3 надлежит отказать в связи с пропуском срока на обращение в суд.

При этом, суд исходит из того, что в материалах дела не нашли своего бесспорного и достоверного подтверждения доводы 3-их лиц, заявляющих самостоятельные требования, о том, что о принятых решениях они узнали только ДД.ММ.ГГГГ из информационного истца на стенде в подъезде <адрес>.

Что касается требований 3-их лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу б/н собрания Правления ТСЖ «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали члены Правления ТСЖ: ФИО9, ФИО6, ФИО7, единогласно избран из их числа председателем Правления ФИО6 (л.д. 37 и. 1).

Доводы 3-их лиц о том, что полномочия членов правления истекли, суд находит необоснованными.

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания членов товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» об избрании членов Правления ТСЖ: ФИО6, ФИО7 и ФИО9 (л.д. ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск и иски третьих лиц подлежащими отклонению.

Истцом при подаче основного искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3350 45 коп., которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины
в размере 3157 руб. 24 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании недействительными решения внеочередных общих собраний членов ТСН «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания Правления от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В удовлетворении исков третьих лиц ФИО1 и ФИО2 к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании недействительными решения внеочередных общих собраний членов ТСН «Никольско-Трубецкое» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ