Решение по делу № 2-1532/2016 ~ М-1194/2016 от 25.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

06 июня 2016 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость жилого дома составила 1 400 000 рублей, стоимость земельного участка 100000 рублей, денежная сумма за недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы стороне ответчика в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Перед заключением договора купли-продажи ФИО2 со стороны ответчика был представлен технический паспорт, согласно которому износ дома составлял не более 10%, техническое состояние хорошее. После того как приобрела у ответчика жилой дом и переехала в него жить всей семьей, вскрылись серьезные недостатки жилого.

Далее, узнала о том, что Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилой дом был признан непригодным для постоянного проживания, в результате землетрясения ДД.ММ.ГГГГ на территории Беловского городского округа.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом являлся непригодным для постоянного проживания, однако ответчик скрыл эти обстоятельства. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика, выразившегося в том, что ответчик скрыл, что жилой дом признан непригодным для проживания намеренно ввел в заблуждение относительно потребительских свойств жилого дома и возможности проживания в нем.

При заключении договора купли-продажи, ответчица не сообщила о том, что жилой дом был признан непригодным для проживания. Таким образом, указанные свойства не были оговорены в договоре купли-продажи, данные обстоятельства не позволяют использовать жилой дом по назначению таким образом, какой предполагался истцом при заключении сделки, а именно, для проживания в нем с малолетними детьми, так проживания в доме с указанными недостатками угрожает жизни и здоровью.

Таким образом, договор купли-продажи был совершен под влиянием заблуждения относительно качества передаваемого жилого дома, поскольку указанные недостатки имеют существенное значение для заключения такого договора со стороны покупателя.

Просит признать недействительным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный, находящийся по адресу: <адрес> взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, сумму уплаченной по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования не признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 договора стоимость жилого дома составляет 1400000 рублей, стоимость земельного участка 100000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 1500000 рублей за жилой дом и земельный участок.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что процент износа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6%.

Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилой дом признан непригодным для постоянного проживания, в результате землетрясения ДД.ММ.ГГГГ на территории Беловского городского округа.

Согласно реестра жилых помещений непригодных для постоянного проживания, разрушенных в результате землетрясения ДД.ММ.ГГГГ на территории Беловского городского округа <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан подлежащим выводу из состава жилого фонда.

Таким образом, доводы истца о том, что на момент заключения договора и передачи жилого дома и земельного участка ей не было известно о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, в результате землетрясения ДД.ММ.ГГГГ на территории Беловского городского округа заслуживают внимания.

Истица не могла не знать о том, что ДД.ММ.ГГГГ её матери ФИО1 выдан именной государственный жилищный сертификат № на 54 кв.м. на семью из трех человек, в том числе и на ФИО3

Учитывая, что информирование ответчиком об указанных обстоятельствах могло повлиять на принятие истцом решения о покупке жилого дома и земельного участка, имеются основания для признания сделки купли-продажи недействительной как совершенной под влиянием обмана, выразившегося в намеренном умолчании ответчиком об обстоятельствах, о которых лицо знало и должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

При информировании о наличии сведений о признании дома непригодным для проживания, истец явно не заключил бы договор на указанных условиях.

Доводы представителя ответчика о том, что после признания дома непригодным для проживания, произведен ремонт, и согласно технического заключения ООО «Архитектурно-проектное бюро «Золотое сечение» за ДД.ММ.ГГГГ г. состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации, не может быть принят во внимание судом, поскольку оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией (п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Также подлежит удовлетворению требование об обязательстве каждой из сторон сделки возвратить другой все полученное по сделке - обязательстве истца возвратить ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и обязательстве ответчика возвратить истцу уплаченные за жилой жом и земельный участок суммы в размере 1400000 рублей за жилой дом и 100000 рублей за земельный участок.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 15700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин