Решение по делу № 2-157/2016 (2-5140/2015;) ~ М-4860/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-157

Р Е Ш Е Н И Е КОПИЯ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

21 марта 2016 года

гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к МСЛ, МСЛ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к МСЛ, МСЛ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и МСЛ, МСЛ был заключен кредитный договор №№№

ДД.ММ.ГГГГ. произошло переименование Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «РОСБАНК») в Публичное акционерное общество РОСБАНК (сокращенное наименование - ПАО РОСБАНК), что подтверждается Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с условиями Кредитного договора 1 Банк предоставил, а ответчики получили кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по Кредитному договору 1 выполнил, перечислив денежные средства. Ответчики приобрели вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками, являются: залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1), и страхование, предусмотренное п. 4.1.7 Кредитного договора.

Залог квартиры оформлен закладной, первоначальным и единственным залогодержателем которой является ПАО РОСБАНК.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком МСЛ и истцом был заключен договор потребительского кредитования на индивидуальных условиях (далее – Кредитный договор 2), согласно которому истец выдал, а МСЛ получил кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной, Кредитного договора 1 и Кредитного договора 2, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиками производятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № Банк направил в адрес ответчика МСЛ требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 (исх. №). Аналогичное письмо было направлено ответчику МСЛ Однако требования исполнены не были.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

A) суммы, подлежащие залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов в период, за который они подлежат начислению;

Б) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

B) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

Г) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Д) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора 1 кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата кредита путем предъявления письменного требования. А в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней - обратить взыскание на заложенную квартиру (п. 4.4.5). Как уже указывалось, истец направил ответчикам требование о погашении задолженности, в котором предупредил об обращении в суд, если требование не будет исполнено. Однако требование исполнено ответчиками не было, отказа от удовлетворения ответчики истцу не направляли.

Ввиду неисполнения ответчиками Кредитного договора 1 и Кредитного договора 2 истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при их заключении. Нарушения ответчиками обязательств является существенным.

Размер суммы задолженности по Кредитному договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам <данные изъяты> руб.

Размер суммы задолженности по Кредитному договору 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

Истец провел независимую оценку заложенного имущества. В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости может быть установлена в размере <данные изъяты> руб., что соответствует <данные изъяты> % от рыночной стоимости).

Просит:

1. Расторгнуть кредитный договор №№№ от ДД.ММ.ГГГГ.;

2. Расторгнуть кредитный договор №№№ от ДД.ММ.ГГГГ

3. Взыскать солидарно с МСЛ, МСЛ задолженность по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам – <данные изъяты> руб.;

4. Взыскать с МСЛ задолженность по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам <данные изъяты> руб.;

5. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив ее первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

6. Определить способ ее реализации путем продажи с публичных торгов;

7. Взыскать в свою пользу с МСЛ, МСЛ в равных долях государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.;

8. Взыскать в свою пользу с МСЛ государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик МСЛ, исковые требования признал с учетом проведенной экспертизы, назначенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик МСЛ, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав ответчика МСЛ, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено законом и не

вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня

возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.810ГК РФ).

Согласно ст.811ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращениемвзысканияна предмет залога и его реализацией расходов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и МСЛ, МСЛ был заключен кредитный договор №№№.

В соответствии с условиями Кредитного договора №№№ Банк предоставил, а ответчики получили кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Банк свои обязательства по Кредитному договору №№№ выполнил, перечислив денежные средства. Ответчики приобрели вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками, являются: залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1), и страхование, предусмотренное п. 4.1.7 Кредитного договора.

Залог квартиры оформлен закладной, первоначальным и единственным залогодержателем которой является ПАО РОСБАНК.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком МСЛ и истцом был заключен договор потребительского кредитования на индивидуальных условиях, согласно которому истец выдал, а МСЛ получил кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № истец направил в адрес ответчика МСЛ требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №). Аналогичное письмо было направлено ответчику МСЛ

Однако требования ответчиками исполнены не были.

Согласно п.1.1. кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

Из пункта кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. кредит предоставляется заемщику, как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу кредитора), так и в безналичной форме (путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, номер которого указан в заявлении заемщика о выдаче кредита) не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии предоставления заемщиком заявления на открытие аккредитива/заключенного между продавцом, заемщиком и кредитором договора аренды индивидуального банковского сейфа ( в зависимости от выбора заемщиком способов расчета по договору купли-продажи квартиры), а также заключения заемщиком договора страхования, предусмотренного п. 4.1.7 настоящего договора.

Датой фактического предоставления кредита является день выдачи заемщику наличных денежных средств в размере суммы кредита через кассу кредитора либо перечисления кредитором денежных средств в размере суммы кредита на счет заемщика (п. 2.2 кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Кредитор после подписания настоящего договора, открывает заемщику счет по учету средств предоставления кредита, а также счет по учету просроченной задолженности по представленному кредиту при ее возникновении, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату( п. 2.3 кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условий указанного кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет МСЛ №, факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 20).

Согласно п. 1 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КЮС, КВС и МСЛ, МСЛ, покупатель приобретает квартиру с использованием собственных средств и кредитных средств, предоставленных ему Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), по кредитному договору № №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Размер кредитных средств <данные изъяты> рублей.

Исходя из п. 1.4.1. кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору обипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновениеипотекив силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновенииипотекив силу закона.Ипотекакак обременение имущества, заложенного по договору обипотеке, или приипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрацииипотеки(ст. 11 Закона обипотеке).

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры.

Права залогодержателяпообеспеченномуипотекойобязательству и по договору обипотекемогут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 13 Закона).

Из материалов дела следует, что права по закладной принадлежат истцу. В пользу ПАО РОСБАНК была осуществлена государственная регистрацияипотекиквартиры, в подтверждение чего банком была получена закладная (л.д. 12-19).

Согласно п. 3.1, кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ., за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты на период с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>%.

Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссуднойзадолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (п. 3.2 кредитного договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу п. 3.2.1. временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с третьего числа каждого предыдущего месяца по второе число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно в пределах срока действия настоящего договора, установленного пунктом 1.1 договора (далее - процентный период). Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается второго числа, следующего за днем выдачи кредита. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. договора).

Согласно п. 4.4.1, 4.4.5 кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Не начислять пени, предусмотренные настоящим договором. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору №№ от <данные изъяты>. по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование не производят.

Факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, и наличия образовавшейся в результате этогозадолженности, ответчиком не оспорен.

ПАО РОСБАНК направлено в адрес ответчиков требования о досрочном возврате кредита в полном объеме, а также уплатить начисленные комиссии и пени (л.д.64,66).

Данное требование заемщиками не исполнено.

Согласно расчету истца, исковому заявлению,задолженностьМСЛ и МСЛ по кредитному договору № №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, для взыскания в судебном порядке без учета штрафных санкций.

Других платежей на дату рассмотрения дела от ответчика не поступало, возражений по расчету и доказательств опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размерезадолженностиответчиком не представлено, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного расчета в соответствии с условиями и правилами обязательств по договору и требованиями ст.ст.330,809,811ГК РФ, расчет проверен, признан обоснованным.

Таким образом суд полагает, что задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит взысканию солидарно с МСЛ, МСЛ в пользу ПАО РОСБАНК в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно ст.348ГК РФвзысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2, 3 ст.348ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", обращение взысканияна заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предметаипотекипо договору обипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором обипотекене предусмотрено иное, обращениевзысканияна имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращениивзысканияна заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает требования истца об обращениивзысканияна заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, обеспеченныеипотекой, требование о досрочном погашении задолженностине исполнено, что в соответствии со ст.334ГК РФ, ст.1, ст.50Закона «Обипотеке(залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, является основанием для обращениявзысканияна заложенное имущество.

Зарегистрированное право собственности МСЛ, МСЛ на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному «<данные изъяты>» консалтинговая компания, рыночная стоимость объекта оценки – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> составляет на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением Беловского городского суда Кемеровской области, была назначена экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением эксперта АНО «<данные изъяты>» №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рыночная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом корректировки на состояние, составляет: <данные изъяты>.

Суд считает, что заключение АНО «<данные изъяты>» №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с другими доказательствами являются в соответствии со ст.55 ГПК РФ допустимыми доказательствами.

Суд полагает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит сведения о должности государственного эксперта, мотивированные и полные выводы по поставленным вопросам со ссылкой на источники получения необходимой информации, подтверждается другими материалами дела. Не доверять указанному заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращениивзысканияна заложенное имущество, предусмотренные ст.348ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчик нарушил сроки и суммы внесения периодических платежей, начиная с января 2015 года, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства.

Суд не находит оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, выполненной экспертом АНО «<данные изъяты>», поскольку содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответ на поставленный вопрос. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется, эксперт ШАМ имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Имущество, заложенное по договору обипотеке, на которое по решению суда обращеновзыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона обипотеке).

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)", принимая решение об обращениивзысканияна имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену предметаипотекив размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком МСЛ и истцом был заключен договор потребительского кредитования на индивидуальных условиях, согласно которому истец выдал, а МСЛ получил кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п. 6 договора потребительского кредитования на индивидуальных условиях периодичность платежей является ежемесячной.

В соответствии с п. 12 договора потребительского кредитования на индивидуальных условиях неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита или уплате начисленных за пользование кредитом процентов составляет <данные изъяты> % процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки

МСЛ неоднократно нарушал п. 6 договора потребительского кредитования на индивидуальных условиях.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по договору потребительского кредитования на индивидуальных условиях от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей в том числе:

По основному долгу - <данные изъяты> руб.;

По процентам- <данные изъяты> руб.

Поскольку, МСЛ не выполнены условия кредитного договора, платежи им не вносятся, то истец правомерно обратился к ответчику с иском о взыскании просроченной задолженности по договору потребительского кредитования на индивидуальных условиях от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает обоснованным требования истца о расторжении договора и досрочном возвращении суммы в размере <данные изъяты> рублей, поскольку ответчиком были нарушены сроки, установленные для возврата кредита, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по погашению кредита.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по договору потребительского кредитования на индивидуальных условиях от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и соответствует условиям договора. МСЛ представленный истцом расчет не оспаривал, контррасчет не представил.

Обстоятельства заключения кредитного договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ., обстоятельства неисполнения заемщиком обязательств по кредиту, правомерность досрочного взыскания суммы общего долга, правильность начисления суммы взыскания подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло переименование Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «РОСБАНК») в Публичное акционерное общество РОСБАНК (сокращенное наименование - ПАО РОСБАНК), что подтверждается Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст.88,94ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, требования истца ПАО РОСБАНК о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

ПАО РОСБАНК при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за подачу искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору №№ и обращении взыскания на заложенное имущество и оплачена государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за подачу искового заявления к МСЛ о взыскании задолженности по кредитному договору № №№.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и МСЛ, МСЛ.

Взыскать солидарно с МСЛ, МСЛ в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать с МСЛ, МСЛ в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты>, с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и МСЛ.

Взыскать с МСЛ в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать с МСЛ в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.М.Голубченко