Решение по делу № 2-4434/2015 ~ М-4150/2015 от 12.10.2015

3

КОПИЯ

Дело № 2-4434

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 25 ноября 2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Требование мотивирует тем, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данным недвижимым имуществом владела его родная тетя - ФИО2, с которой он проживал в качестве члена семьи, так как родных детей она не имела.

После смерти тети ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество перешло в его владение. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает и зарегистрирован в доме, при этом осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды ремонта и обслуживания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, обрабатывает огород. Все время проживания в доме его тетя, а после ее смерти он, лично, добросовестно открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение более 30 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Каких либо притязаний в отношении недвижимого имущества за все время владения со стороны третьих лиц не предъявлялось. Со слов тети ему известно, что указанный жилой дом ею был куплен, но у кого ему не известно. Его заявление в Городской суд об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения по причине спора о праве на земельный участок с ответчиком и предложено обратиться в суд в порядке искового производства.

По данным филиала № 2 БТИ г. Белово дом по <адрес>, числиться за ним – ФИО1 Ранее в поселке земельные участки под строительство жилых домов выдавались на основании разрешения Грамотеинского шахтоуправления. При обращении в Грамотеинское шахтоуправление ему объяснили, что шахта имела разрешение от Правительства СССР на получение земельного отвода не только под разработку месторождения угля, но и под строительство жилья для рабочих. Поселковым Советом присваивались названия улиц и нумерация домов, производилась прописка граждан, но документов на право собственности недвижимости не выдавалось.

Согласно Решения № 342 исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области от 15.12.1958 г. было принято решение оформить договора на право личной собственности на ранее застроенных усадебных участках гражданами.

Решением № 87 исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области от 11.04.0967 г. было решено признать граждан, имеющих в пользовании жилые строения, владельцами на праве личной собственности и обязать управление коммунального хозяйства выдать регистрационные удостоверения гражданам. На основании данных решений осуществлялась регистрация граждан в жилых домах.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 г. (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР) от 21.02.1968 г. № 83) было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами, бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

Согласно п.п. 1 и 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительства индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе так и вне города; отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное использование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

В связи с тем, что согласно данным № 2 БТИ г. Белово, спорный жилой дом был построен в 1950 г. он не может являться самовольной постройкой.

Отсутствие первичных документов, устанавливающих право на спорный объект, не являющийся самовольной постройкой, лишает его права в полном объеме распоряжаться принадлежащим мне имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие по письменному ходатайству, с участием его представителя ФИО6 (л.д.5), представитель ФИО6 в судебном заседании исковое требование и пояснения в иске поддержал полностью, дал другие пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО7, обоснованных возражений по иску не представил, дал пояснение.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Беловский отдел в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, возражений по иску не представил, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо –представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ООО «Ш» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснений по иску не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 131, 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из представленной справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам физ.лиц. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) выдана на имя ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», составленному ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, год постройки 1950, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра (лит. А), пристройки (лит.а), двух сараев (лит.Г,Г1), бани (лит. Г2), летней кухни (лит. Г3), уборной (лит. Г4), погреба (лит.Г5),площадь уточнена, перепланировка не выявлена (л.д.14-21).

Согласно справке Филиала № 2 БТИ г. Белово от 11.02.2014 г. собственник спорного домовладения - жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., год постройки 1950, не установлен (л.д.9), Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Филиала № 2 БТИ г. Белово от 16.10.2015 г., указан пользователь ФИО1 (л.д.32).

Из исторической справки Филиала № 2 БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем домовладения по адресу: <адрес> год постройки 1950, площадь общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. значится ФИО1 Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют (л.д.10).

Из ответа МУ «КЗР и МИ г. Белово» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Беловский городской округ (л.д.8).

Согласно сообщения № ООО «Ш» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находится за пределами горного отвода ООО «Ш» (л.д.11).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д.23,31).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.13).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает с 1982 года. По указанному адресу ФИО1 проживает совместно с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8 (л.д.34).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> (л.д.33).

Как следует из представленного в дело заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, год постройки дома – <данные изъяты> г., физический износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> %. (л.д.22 оборот).

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим владельцем имущества.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить - самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительства инидивидуальных жилых домов» 1. Установить, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. 2. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец, не являясь титульным владельцем жилого дома (лит.А),1950 г.постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками - пристройка (лит.а), два сарая (лит.Г,Г1), баня (лит. Г2), летняя кухня (лит. Г3), уборная (лит. Г4), погреб (лит.Г5), расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 18 лет. В данном жилом доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.24-25), проживает в нём до настоящего времени, что не оспаривалось представителем ответчика в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что спорное домовладение ранее принадлежало ФИО2, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество перешло во владение истца. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает и зарегистрирован в доме, осуществляет уход и содержание имущества, оплачивает налоги, коммунальные платежи, обрабатывает огород. То обстоятельство, что ФИО2 при жизни была зарегистрирована в спорном домовладении, подтверждается сведениями домовой книги, представленной представителем истца в настоящее судебное заседание.

С учетом установленных обстоятельств владения спорным домовладением, суд полагает доказанным возникновение у истца права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Доказательства того, что спорное домовладение обладает признаками самовольной постройки, является непригодным для проживания, судом не добыты, никем не представлены.

Поскольку право собственности истца на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра (лит. А), пристройки (лит.а), двух сараев (лит.Г,Г1), бани (лит. Г2), летней кухни (лит. Г3), уборной (лит. Г4), погреба (лит.Г5).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 30 ноября 2015 года.

Судья:/подпись/ Т.С.Гуляева