Решение по делу № 2-628/2012 ~ М-521/2012 от 29.05.2012

№ 2-628/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 г.                                                                      г. Белебей РБ

        Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

с участием адвоката Дворянинова В.Г.,

представителя истца Галимовой Е.А.,

ответчиков Олешко С.В., Сафиуллиной Ф.Ф.,

при секретаре Агаповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан к Сафиуллиной Ф.Ф., Олешко С.В. о прекращении права собственности на земельные участки, Нурмухаметову Г.М. о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок, встречному исковому заявлению Олешко С.В. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению Сафиуллина Ф.Ф. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан (далее КУС) обратился в суд с вышеназванным иском к отделу по Ермекеевскому и Белебеевскому районам и г. Белебей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Белебеевскому отделу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, мотивируя свое обращение тем, что в мае 2002 г. по заказу Администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ проведена инвентаризация земель кадастрового квартала <данные изъяты> г. Белебей. Кадастровым кварталом <данные изъяты> является <адрес> в микрорайоне «<адрес> <адрес>. На основании материалов инвентаризации был осуществлен кадастровый учет земельных участков, расположенных в пределах указанного кадастрового квартала, каждый земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением индивидуального кадастрового номера. Так, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет земельный участок с почтовым адресом: <адрес> <адрес> <адрес>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома гр. Сафиуллиной Ф.Ф. на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер <данные изъяты> был присвоен земельному участку с почтовым адресом <адрес> <адрес>» <адрес>, предоставленному гр. Олешко С.В. под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления Главы администрации г. Белебея и Белебеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер <данные изъяты> был присвоен земельному участку с почтовым адресом: <адрес> «<адрес>, предоставленному на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома гр. Нурмухаметову Г.М. на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения государственного кадастрового учета земельных участков были изготовлены удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Сафиуллина Ф.Ф. и Олешко С.В. оформили и зарегистрировали право собственности в установленном порядке, что Нурмухаметовым Г.М. сделано не было. В 2011 г. по обращению КУС Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР БР РБ установлено, что Сафиуллиной Ф.Ф. ошибочно вынесен в натуру (т.е. фактически занят и застроен) земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный в 1999г. и оформленный в собственность Олешко С.В..В свою очередь Олешко С.В. в натуре вынесен (т.е. фактически занят и застроен) земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный в 1993 г. Нурмухаметову Г.М. Однако с 1993 г. и по настоящее время Нурмухаметов Г.М. попыток застройки земельного участка не предпринял, о своих притязаниях на земельный участок не заявил, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировал. Т.о. выявлено несоответствие материалов инвентаризации земель 2002 г. и как следствие сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фактическим характеристикам земельных участков. Просит внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебных заседаниях (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, оборот л.д. 64), протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, оборот л.д. 118) представитель истца изменял предмет иска, просил:

- прекратить право собственности Сафиуллиной Ф.Ф. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с почтовым адресом: РБ <адрес> <адрес>» <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>;

- прекратить право собственности Олешко С.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с почтовым адресом: РБ <адрес> <адрес>» <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

- прекратить право бессрочного пользования Нурмухаметову Г.М. на земельный участок с почтовым адресом: РБ <адрес> «<адрес>» <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

- присвоить земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> почтовый адрес: РБ <адрес> «<адрес>» <адрес> <адрес>

- присвоить земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> почтовый адрес: РБ <адрес> <адрес>» <адрес>.

- присвоить земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> почтовый адрес: РБ <адрес> «<адрес>» <адрес>.

- признать за Муниципальным районом Белебеевский район РБ право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с почтовым адресом: РБ <адрес> «<адрес>» <адрес> <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Представитель истца - Галимова Е.А. - в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исков Сафиуллиной Ф.Ф. и Олешко С.В.

Ответчик Сафиуллина Ф.Ф. (истица по встречному иску) не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований; свои заявленные исковые требования поддержала, от своих требований о взыскании с ответчика суммы уплаченной ею гос. пошлины отказалась, в остальной части просила иск удовлетворить.

Ответчик Олешко С.В. (истец по встречному иску) так же не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований; свои заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Нурмухаметов Г.М. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Согласно ответам на запрос суда о регистрации ответчика Нурмухаметова Г.М. на территории Белебеевского района РБ, Тюменской области и ХМАО-Югре не значится (л.д. 53, 59, 77, 81). Определением Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Нурмухаметова Г.М., место жительства которого неизвестно назначен адвокат - Дворянинов В.Г., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представив отзыв на иск (л.д. 35-37, 84-86).

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает основной и встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 21 ч. 1 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправления муниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местного самоуправления поселения на межселенных территориях.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» адрес земельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка, наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

П. 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42 установлено, что сведения об адресе земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

Следовательно, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части адреса возможно на основании поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия акта органа местного самоуправления (ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Так, в материалах дела имеется соглашение о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею и Администрации МР БР РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 06.04.2006г. (л.д. 110-117).

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Так в материалах дела имеются: постановление Главы администрации г. Белебея от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> гр. Сафиуллиной Ф.Ф. (л.д. 6); постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес>» в <адрес> гр. Олешко С.В. (л.д. 7); а также постановление мэрии <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес>» в <адрес> гр. Нурмухаметову Г.М. (л.д. 8).

Из письма главного архитектора Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР БР РБ Захарова Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с выездом на место установлено, что Сафиуллиной Ф.Ф. ошибочно вынесен в натуру земельный участок № по <адрес>, <адрес>» в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный Олешко С.В. и являющийся его собственностью. Олешко С.В. в свою очередь, в натуре вынесен земельный участок № по <адрес>, <адрес>» в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный Нурмухаметову Г.М., но не оформленный в собственность. Незастроенным является земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный Сафиуллиной Ф.Ф. (л.д. 10).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> заняты Олешко С.В. и Сафиуллиной Ф.Ф. не умышленно. Олешко С.В. владеет и пользуется земельным участком с 1999 года, на котором расположены его жилой дом и иные надворные постройки, как своим собственным, не подозревая, что в действительности ему принадлежит соседний земельный участок. О том, что занятый им земельный участок был предоставлен в 1993 году Нурмухаметову Г.М. Олешко С.В. узнал лишь в процессе настоящего судебного разбирательства. В 1999 году на данном земельном участке отсутствовали какие-либо строения, и с момента получения земельного участка в 1993 г. Нурмухаметов Г.М., не предпринял попыток застроить земельный участок. Сафиуллина Ф.Ф. владеет и пользуется земельным участком с 1998 года, на котором расположены ее хозяйственно-бытовые строения, как своими собственными, не подозревая о том, что ей принадлежит соседний земельный участок, а занятый ею участок принадлежит ее соседу - Олешко С.В.. Суд считает достоверным довод Олешко С.В. и Сафиуллиной Ф.Ф. о том, что при осуществлении кадастрового учета земельных участков были допущены ошибки, их вины нет.

Так, в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Олешко С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок - земли поселений, общей площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес> микрорайона «Северный», номер объекта <данные изъяты> (л.д. 134); и от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Сафиуллиной Ф.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок - земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес> <адрес>», номер объекта <данные изъяты> (л.д. 148)

Между тем, довод Управления Росреестра по РБ о пропуске истцом сроков исковой давности судом не принимается, поскольку в соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Судом установлено, что истец о нарушении своих прав узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР БР РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлен факт ошибочно вынесения в натуру гр-ми Сафиуллиной Ф.Ф., и Олешко С.В. земельных участков № и № соответственно. Следовательно, начало течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ - день, когда истец узнал о нарушении права.

Исходя из вышеприведенных доказательств суд считает возможным прекратить права: собственности на земельные участки за Сафиуллиной Ф.Ф. и Олешко С.В., признав за ними право собственности на данные земельные участки; а также бессрочного пользования на земельный участок за Нурмухаметовым Г.М..

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании предоставленных сторонами доказательств.

На основании вышеприведенных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, судины участков по фасадной линии.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан к Сафиуллиной Ф.Ф., Олешко С.В. о прекращении права собственности на земельные участки, Нурмухаметову Г.М. о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок - удовлетворить.

Встречное исковое заявление Олешко С.В. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Олешко С.В. право собственности на земельный участок, занятый принадлежащими ему на праве собственности строениями, общей площадью <данные изъяты> га, с присвоенным почтовым адресом: РБ <адрес> «<адрес> <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Встречное исковое заявление Сафиуллина Ф.Ф. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей действующего в интересах Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сафиуллиной Ф.Ф. право собственности на земельный участок, занятый принадлежащими ей на праве собственности строениями, общей площадью <данные изъяты> га, с присвоенным почтовым адресом: РБ <адрес> «<адрес> <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья