Решение по делу № 2-2586/2015 ~ М-2115/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-2586 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 16 июля 2015 года

дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в Кемеровской области и ФИО2 о признании недействительными результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в Кемеровской области и ФИО2 о признании недействительными результатов торгов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Белово и Беловскому району ФИО5 возбужденно исполнительное производство №, об обращении взыскания задолженности в размере 5780296 рублей 27 коп. на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно установить начальную продажную цену на земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, безопасности, земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение производственной базы общей площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в размере 2168000 рублей; на здание гаражей со встроенным общежитием, площадью 1352,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № в размере 2320000 рублей (Постановление о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ он был знакомлен лишь ДД.ММ.ГГГГ года, по почте указанное постановление не получал, кроме того в материалах исполнительного производства не верно указан его адрес проживания. Указан <адрес>, в то время как он проживает по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО5 вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ года, в этот же день он был ознакомлен с указанным постановлением.

Срок вступления постановления о наложении ареста на имущества должника 10 дней, однако, не дожидаясь пока Постановление о наложении ареста на имущества должника вступит в законную силу, СПИ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ накладывает арест, на принадлежащее истцу имущество, а именно на земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, разрешенное использование: Под размещение производственной базы общей площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; на здание гаражей со встроенным общежитием, площадью 1352,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>3 кадастровый номер: №, о чем составлен акт описи и ареста имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

26.0.22015 года СПИ ФИО5 вынесла Постановление о передаче арестованного имущества на торги, и арестованное имущество было передано Территориальному управлению Росимущества в Кемеровской области на реализацию на открытых торгах.

Территориальное управление Росимущества в Кемеровской области поручило проведения торгов ООО «Колибри», расположенному по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ были назначены первые торги, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продажи имущества: земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, разрешенное использование: Под размещение производственной базы общей площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; здание гаражей со встроенным общежитием, площадью 1352,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>3 кадастровый номер: № признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО5, выносит Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, с указанным постановлением истца так же не ознакомили.

Повторные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года, в результате повторных торгов, арестованное Имущество было продано. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы исполнительного производства не представлен, истец с указанным протоколом не ознакомлен.

Считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки и организации установленных ст.ст.447-448 ГК РФ, ст.57 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.449 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.57 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества».

Арестованное имущество расположено по адресу: <адрес>3, торги проводились по месту нахождения организатора торгов ООО «Колибри» <адрес>.

Несоответствие подготовки и организации торгов законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей.

Кроме того, организатором торгов нарушены правила организации торгов предусмотренных п.11 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

В соответствии с ч.11 ст.89 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее, чем через десять дней со дня такого размещения.

Вторые торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ года, тогда же был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договор купли-продажи с победителем торгов был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до истечения десятидневного срока со дня подписания протокола.

Более того, оснований для наложения ареста и в дальнейшем проведения торгов у СПИ ФИО5 не было, так как согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибТрансСтрой» передал ООО «Лизинговая компания «Дельта» предмет лизинга стоимостью 4500000 рублей, и 600000 рублей погашено наличными денежными средствами (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.), что существенно снижает сумму долга, обеспеченного обязательства, и стоимость арестованного имущества во много раз превышает остаток долга, что позволяет сделать вывод о том, что стоимость арестованного имущества не соразмерна долгу по обеспеченному обязательству. Указанные выше документы были предоставлены СПИ ФИО5 в материалы исполнительного производства, однако, ни каких действий по снижению суммы долга или проведению сверки, уточнению у взыскателя остатка суммы долга судебным приставом предпринято не было.

Признать недействительными результаты публичных торгов, признанных состоявшимися ООО «Колибри», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, разрешенное использование: Под размещение производственной базы общей площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; здание гаражей со встроенным общежитием, площадью 1352,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>3 кадастровый номер: №.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в удовлетворении ходатайства его представителя об отложении судебного заседания отказано.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в Кемеровской области ФИО6 требования истца не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо ООО «Дельта», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представителем ООО «Дельта» ФИО7, действующим на основании доверенности, представлен письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо ООО «Колибри», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав представителя ответчика Территориального Управления Росимущества в Кемеровской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение.

В соответствии с п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (утверждено постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не определено Законом об исполнительном производстве, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (заказчик) был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Колибри» (исполнитель) в целях совершения от имени заказчика действий по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление поручило ООО «Колибри» принять и реализовать заложенное имущество, принадлежащее должнику ФИО1

На ДД.ММ.ГГГГ были назначены первые торги по реализации арестованного имущества, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ первичные торги по продаже имущества, принадлежащего ФИО1 признаны несостоявшимися.

В соответствии с п.3 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

В судебном заседании установлено, что судебный пристав-исполнитель ФИО5 вынесла Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%.

На повторных торгах, начальная цена реализуемого имущества ФИО1, а именно земельного участка, под размещение производственной базы общей площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также здания гаражей со встроенным общежитием, площадью 1352,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составила 3852948 рублей.

По результатам повторных торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан ФИО2, с которым в последующем на основании вышеназванного протокола заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы ФИО1 о том, что публичные торги по продаже имущества были осуществлены организатором торгов ООО «Колибри» с нарушениями правил, установленных ст.ст.447-448 ГК РФ, ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и должны быть признаны несостоявшимся, а результаты торгов подлежат признанию недействительными, поскольку публичные торги по продаже заложенного имущества проводились не месту нахождения реализуемого с торгов имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а по месту нахождения организатора публичных торгов ООО «Колибри» по адресу: <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из вырезки из газеты «Кузбасс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что была опубликована информация о проведении повторных торгов заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 с понижением первоначальной стоимости на 15%. Газета «Кузбасс» - это периодичное издание, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Распространяется она на территории всей Кемеровской области, что способствует привлечению большего количества участников аукциона.

Кроме того, соответствующая информация о торгах была направлена для размещения в сети Интернет на сайте УФССП России по Кемеровской области, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Из содержания данной информации следует, что публичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества проводились по адресу: <адрес>.

Таким образом, нарушения Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ со стороны организатора торгов не было.

Согласно ст.57 Закона «Об ипотеке» проведение публичных торгов по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта РФ не может быть признано существенным нарушением процедуры проведения торгов и не может повлиять на их результат и тем самым ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах.

Довод ФИО1 о том, что договор купли-продажи заключен раньше положенного срока, предусмотренного законодательством, также является несостоятельным.

Согласно п. 8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более поздний срок заключения договора противоречит законодательству, а так же является нарушением прав покупателя, в виду невозможности регистрации прав на приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества с ФИО2

Таким образом, публичные торги по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и здания гаражей со встроенным общежитием, расположенного по адресу: <адрес>, проведены в соответствии с правилами и порядком проведения торгов, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных состоявшимися ООО «Колибри», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка категория земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение производственной базы общей площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и здания гаражей со встроенным общежитием, площадью 1352,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>3, кадастровый номер: № полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов