Решение по делу № 2-5628/2018 ~ М-4350/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-5628/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Бажибина Виктора Владимировича к Шестерину Александру Юрьевичу о государственной регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор целевого займа под залог недвижимого имущества для приобретения на имя ответчика и проведения им первичного капитального ремонта трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,5 кв.м., находящейся на 18 этаже в 1 секции многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно Договора целевого займа, займодавец передает заемщику денежные средства, в размере 7 000 000 руб. 00 коп. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере ставки рефинансирования Банка России, в размере 10,5% годовых. Согласно п. 2.2 Договора целевого займа, срок возврата суммы фактического займа и процентов по нему до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения указанного срока заемщик обязан вернуть займодавцу сумму фактического займа и процентов по нему в полном объеме. Факт получения заемщиком денежных средств от займодавца в полном объеме. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по Договору целевого займа и своевременного и полного возврата суммы фактического займа и процентов по нему, в этот же день был заключен Договор залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора залога, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю право требования на квартиру, вытекающего из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность 3-х комнатной <адрес>, площадью 93,5 кв.м., находящейся на 18 этаже в 1 секции, в доме, строящемся на строительной площадке, по адресу: <адрес>, мкр. 27, жилой <адрес>. Данное право требования принадлежит залогодателю, на основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Существо обеспеченных залогом обязательств, их размер, сроки исполнения определены в Договоре займа. Залогодателю известны все условия Договора целевого займа, в том числе: размер предоставляемого заемщику на условиях, установленных Договором целевого займа под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 000 000 руб. 00 коп.; процентная ставка за пользование денежными средствами по Договору целевого займа составляет 10,5% годовых. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания Договора залога предоставить полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации Договора залога в органах Росреестра и явиться лично для подачи документов и подписания заявления о государственной регистрации договора залога и ипотеки. Однако, впоследствии ответчик уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного Договора залога. До настоящего времени Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ и ипотека не зарегистрированы. Согласно п. 5.1 Договора залога, право требования считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи о регистрации Договора уступки права требования в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, указанное обстоятельство не освобождает залогодателя и заемщика от обязанности совершения всех необходимых действий по надлежащей регистрации Договора залога. Он надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ и передал ответчику денежные средства, в сумме 7 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки ответчик, взятые на себя обязательства по Договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет и продолжает уклоняться от их исполнения по настоящее время. По настоящее время ответчик намеренно уклоняется от государственной регистрации в Росреестре Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО2 осуществить государственную регистрацию Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО2; произвести государственную регистрации Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО2; взыскать с ответчика ФИО2, в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что письменного уведомления о необходимости явки для осуществления Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ФИО2 не направлял. Он лично несколько раз созванивался с ФИО2 и договаривался о встрече для осуществления государственной регистрации Договора залога прав, однако, ФИО2 в указанную дату и время не являлся на встречу, в связи с чем Договор залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 97), имеется заявление рассмотрение дела в его отсутствии (л.д. 34).

3-е лицо Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

    С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика и 3-его лица, извещенных о слушание дела.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 13 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 данной нормы Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 11 от 16.07.1998 N 102-ФЗ ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 приведенного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 53 ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СФК «Реутово», именуемым «застройщик», с одной стороны и ООО «ФСК «Лидер» заключен Договор № НИЗР-15/ОПТ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес> объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, согласно ст. 1 настоящего Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства-квартиры в нем, перечень и проектные характеристики которых указаны в Приложение № к настоящему Договору, в том числе и квартиру со следующими характеристиками: секция 1, этаж 18, № квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода с лифтового холла 5, № квартиры (строительный) 85, количество комнат 3, общая проектная площадь, кв.м. (включая площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, с коэффициентом) 93,5 кв.м., с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (л.д. 43-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Лидер», именуемым «цедент», с одной стороны и ФИО2, именуемым «цессионарий», с другой стороны заключен Договор №№ уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает цессионарию права требования по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, мкр. 27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «СФК «Реутово» и цедентом, и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 1.1 Договора). После государственной регистрации уступки прав требования в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплаты Цеденту как всей цены Договора, так и пени за просрочку оплаты (при наличии таковой), цессионарий приобретает право требования на следующую квартиру в составе жилого дома: секция 1, этаж 18, № квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода с лифтового холла 5, № квартиры (строительный) 85, количество комнат 3, общая проектная площадь, кв.м. (включая площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, с коэффициентом) 93,5 кв.м. В качестве оплаты по Договору цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму (цену Договора), всего, в размере 5 395 122 руб. 00 коп., из которой сумма, в размере 5 338 850 руб. 00 коп. НДС не облагается, а сумма, в размере 56 272 руб. 00 коп. включает НДС 18%, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.1 Договора). Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, указанный в Договоре. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Цедента (п. 4.2 Договора). Подтверждением оплаты Цессионария является выписка по банковскому счету Цедента или акт сверки расчетов или акт о выполнении обязательств или иной согласованный сторонами документ об оплате, предусмотренной Договором суммы (л.д. 19-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «займодавец», с одной стороны и ФИО2, именуемым «заемщик», с другой стороны, заключен Договор целевого займа под залог недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, в сумме 7 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму фактического займа) до истечения срока действия настоящего Договора и проценты по нему (п. 1.1 Договора). Проценты на сумму займа устанавливаются в размере ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату подписания настоящего Договора, а именно 10,5% годовых и подлежат выплате заемщиком единовременно при выплате суммы фактического займа (п. 1.2 Договора). Сумма фактического займа, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, передается займодавцем заемщику для приобретения им на свое имя и для проведения капитального ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке, расположенной в ЖК «Новое Измайлово 2», по строительному адресу: <адрес>, мкр. 27, жилой <адрес>. Приобретенная квартира будет являться обеспечением надлежащего исполнения своих обязательств заемщиком по возврату суммы фактического займа и процентов по нему (п. 1.3 Договора). Заем считается предоставленным с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику, что подтверждается распиской (п. 1.4 Договора). Настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения указанного срока должна быть возвращена заемщиком займодавцу сумма займа и проценты на сумму займа в полном объеме (п. 2.2 Договора). В случае нарушения срока возврата займа, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Проценты уплачиваются со дня, кода сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу и процентов на сумму займа, установленных в п. 1.2 настоящего Договора. Оплата неустойки осуществляется в претензионном порядке (л.д. 9-11). Во исполнении вышеуказанного Договора целевого займа под залог недвижимого имущества, ФИО2 составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «залогодержатель-займодавец», с одной стороны и ФИО2, именуемым «Залогодатель-заемщик», с другой стороны, заключен Договор залога прав требования участника долевого строительства, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю право требования на квартиру, вытекающего из Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования передачи в собственность 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., находящейся на 18 этаже в секции 1, в доме, строящемся на строительной площадке, по адресу: <адрес>, мкр. 27, жилой <адрес> (п. 1.1 Договора). Датой исполнения обязательств заемщика по возврату денежных средств по Договору займа является ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) (л.д. 14-18).

Оценивая в совокупности представленные по доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства, не подлежат удовлетворению, поскольку с заявлением о государственной регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства в регистрирующий орган истец ФИО1 не обращался, как и не обращался и с требованиями к ответчику ФИО2 о необходимости произвести регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, стороной истца ФИО1, на момент рассмотрения спора по существу, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика ФИО2 от регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства, тогда как в силу ст. 165 ГК РФ истцу ФИО1 предоставлено право на обращение в суд с требованиями о государственной регистрации договора залога прав требования лишь при наличии, если одна из сторон уклоняется от её регистрации. Кроме того, ответчик ФИО2 не является уполномоченным органом на осуществление государственной регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства.

Истец ФИО1 при подаче иска в суд понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией (л.д. 8).

Принимая во внимания, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога прав требования участника долевого строительства, требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, также подлежат отклонению как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 осуществить государственную регистрацию Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; обязании произвести государственную регистрации Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного месту ФИО1 и ФИО2; взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова