Решение по делу № 2-33/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-33/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего Шаипова А.А., с участием представителя истца Аджиевой Х.А. - Михайлова Д.М., действующего на основании доверенности от 15 мая 2018 года, представителя ответчика – главы администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района Хурунова Н.Х., представителя ответчика Залдыкова Р.Т.- Рамазанов М.Я., действующего на основании доверенности от 15 мая 2018 года, при секретаре Чораевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Михайлова Д.М. в интересах Аджиевой Хадижат Алимпашаевны к Залдыкову Расулу Тавлуевичу, администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

установил:

Представитель Михайлов Д.М. в интересах Аджиевой Х.А. обратился в суд с иском к Залдыкову Р.Т. и администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД о признании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» от 18 августа 2017 года о наличии у Залдыкова Р.Т. права на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: РД, <адрес> недействительной, о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, осуществленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан на основании выписки из похозяйственной книги № 10 о наличии у Залдыкова Р.Т. права собственности на земельный участок от 18.04.2017 года, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт», об аннулировании записи регистрации № права собственности Залдыкова Р.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2017 года, о признании недействительной регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> об аннулировании записи регистрации № права собственности Залдыкова Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2017 года. В обосновании исковых требований указал, что Аджиева Х.А с момента рождения проживала вместе со своей бабушкой Аджиевой Малинкат, 1900 года рождения, умершей 23 июня 1993 года в принадлежащем ей домовладении в <адрес>, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге (лицевой счет 504) от 1 января 1980 года. В октябре 1992 года Аджиева Х.А. переехала на постоянное место жительство в г. Пытьях и беспрерывно проживает там. Ответчик Залдыков Р.Т. в указанном доме не проживал, а проживал в купленном для него Аджиевой Малинкат соседнем дворе. В мае 2018 года Аджиевой Х.А. стало известно, о том, что Залдыков Р.Т. оформил и зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный в <адрес> и находящийся на нем жилой дом площадью 59,8 кв.м. на основании выписки их похозяйственной книги от 18 апреля 2017 года. Первая запись о наличии у Залдыкова Р.Т. земельного участка и жилого дома в похозяйственной книге произведена в 2002 году. Поэтому отсутствуют основания для признания такой выписки действительной.

В судебном заседании представитель Михайлов Д.М. исковые требования уточнил и просил признать выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» от 18 августа 2017 года о наличии у Залдыкова Р.Т. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> недействительной, прекратить право собственности Залдыкова Р.Т. на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный го по адресу: РД, <адрес>. и обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 28 августа 2017 года, прекратить право собственности Залдыкова Р.Т. на жилой дом площадью 59.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 17 октября 2017 года. Его доверителю Аджиевой Х.А. принадлежал участок площадью около 0,14 га, а ответчику Залдыкову Р.Т.- около 0, 12 га. Аджиева Х.А. 31 июля 2017 года зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на этом земельном участке 4 октября 2017 года. Ответчик Залдыков Р.Т. представил в регистрационный орган заведомо подложную выписку № 63 от 18 апреля 2017 года из которой следует, что якобы у него на праве пожизненно - наследуемом владении находится земельный участок площадью 2200 кв.м., присвоив себе около 0,10 га принадлежащего Аджиевой Х.А., и зарегистрировал за собой право собственности на этот земельный участок уже с кадастровым номером 05:01:000002:769, с находящимся на нём жилым домом. Справка, представленная Залдыковым Р.Т. для составления технического паспорта, из которой следует, что ему принадлежит земельный участок площадью около 0,12 га и выписка, представленная в регистрирующий орган о наличии у него во владении земельного участка площадью 2200 кв.м. выданы на основании одной и той же похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822). Следовательно, выписка № 63 от 18 апреля 2017 года администрацией МО «село Хамаматюрт» выдана с нарушением прав Аджиевой Х.А., не выяснив действительные площади этих двух смежных участков. Полагает, что выписка № 63 от 18 апреля 2017 года является недействительной, соответственно, подлежащими прекращению права собственности Залдыкова Р.Т. на земельный участок и жилой дом и погашению записи об их регистрации № от 28 августа 2017 года и № от 17 октября 2017 года.

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД Хурунов Н.Х. исковые требования признал полностью и пояснил, что согласно записям похозяйственной книги № 7 (лицевой счет 504) за 1980-1983 г.г. размер земельного участка личного подсобного хозяйства истца Аджиевой Х.А., расположенного в селе Хамаматюрт составлял 0,18 га, а в книгах последующих годов его размер указан - 0,14 га. В 90-х годах ответчиком Залдыковым Р.Т. приобретен жилой дом, находящийся на смежном с земельным участком Аджиевой Х.А. площадью около 0,12 га. Согласно записям похозяйственных книг за 1997 - 2001 г.г. и 2002-2006 г.г. (книга № 10, лицевой счет 774) размер земельного участка личного подсобного хозяйства ответчика Залдыкова Р.Т. (книга № 10, лицевой счет 774) составляет 2200 кв.м. хотя фактическая площадь этих двух смежных земельных участков составляет всего 2200 кв.м. Кто внес такие сведения о размерах земельного участка на лицевой счет Залдыкова Р.Т. в 1997 году и в последующие годы ему неизвестно, так как тогда он не работал главой администрации села.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Рамазанов М.Я. исковые требования не признал и пояснил, что администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД его доверителю Залдыкову Р.Т. 18 апреля 2017 года выдана выписка № 63 из похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822) из которой следует, что у него на праве пожизненного наследуемого владения имеется земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Предъявив указанную выписку, Залдыков Р.Т. зарегистрировал свое право на указанный земельный участок площадью 2200 кв.м., которому присвоен кадастровый №, а так же жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, которому присвоен кадастровый №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № от 17 октября 2017 года и № от 17 октября 2017 года. Залдыков Р.Т. является сыном умершей в 1993 году Аджиевой Малинкат, следовательно наследником первой очереди, а Аджиева Х.А.- внучкой, то есть наследником второй очереди отец которой является наследником первой очереди и проживает в г. Кизляр в настоящее время. Таким образом, Аджиева Х.А. не вправе на предъявление такого иска. Кроме того, Аджиева Х.А. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером №. Таким образом, Залдыковым Р.Т. не нарушены права, свободы и законные интересы Аджиевой Х.А., поскольку зарегистрированные за ними земельные участки расположены в разных местах.

В судебном заседании Аджимавов Р.З. - кадастровый инженер допрошенный в качестве специалиста пояснил, что земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с уточнением площади и границ земельного участка. Жилой дом с кадастровым номером № находится в черте границ данного земельного участка. Земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № носит декларированный характер и определение его местоположения не представляется возможным в связи с не проведением землеустроительных кадастровых работ. Только при обращении владельца данного участка о проведении кадастровых работ возможно определение его местоположения. В случае выявления накладки на участок с кадастровым номером №, то владельцы указанных земельных участков вправе составить акт согласования границ, либо оспорить ранее составленный межевой план.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из исследованных судом, письменных доказательств, а именно из похозяйственной книги администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД № 10 за 2002-2006 г.г. (лицевой счет 774), видно, что размер земельного участка личного подсобного хозяйства Залдыкова Р.Т. составляет 0,22 га на котором расположен жилой дом площадью 60 кв.м.

Представитель истца Михайлов Д.М. и представитель ответчика Хурунов Н.Х. не оспаривают указанный факт и ими не представлены достоверные и допустимые доказательства того, что внесенная запись в похозяйственную книгу в отношении Залдыкова Р.Т. является фальсифицированной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания выписки № 63 от 18 апреля 2017 года из похозяйственной книги администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД недействительной.

На основании данной выписки из похозяйственной книги за Залдыковым Р.Т. зарегистрированы право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> жилой дом площадью 59.8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке.

Из похозяйственной книги администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД № 7 (лицевой счет 504) за 1980-1983 годы видно, что размер земельного участка личного подсобного хозяйства Аджиевой Малинкат составляет 0,18 га.

Истица Аджиева Х.А. в указанной книге указана как член семьи Аджиевой Малинкат, умершей в 1993 году.

В судебном заседании представитель Михайлов Д.М. пояснил, что его доверитель Аджиева Х.А. с октября 1992 года переехала на постоянное место жительство в г. Пытьях и беспрерывно проживает там.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за Аджиевой Х.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Хамаматюрт на основании выписки от 17 мая 2017 года о наличии у гражданина земельного участка, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД и право собственности на жилой дом площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

Как пояснил в судебном заседании Аджимавов Р.З.- кадастровый инженер земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Аджиевой Х.А. носит декларированный характер и определение его местоположения не представляется возможным в связи с не проведением землеустроительных кадастровых работ.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца

В силу ст. 12 ГК РФ избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. При этом правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда лицом, прибегнувшим к судебной защите, подтверждено законное обладание действительными правами (законными интересами) и установлен факт нарушения либо угрозы нарушения этих прав (интересов) средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Аджиевой Х.А. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления представителя Михайлова Д.М. в интересах Аджиевой Х.А. к Залдыкову Р.Т., администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бабаюртовский районный суд РД.

    Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года

Председательствующий А.А.Шаипов