Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2013 ~ М-288/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-310/2013 г.                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2013 г.                                       г.Беломорск Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: представителя истца М., представителя ответчика АМО "Летнереченское СП" Ч.., представителя соответчика Юркевич В.Н. - адвоката Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогацевич В.С. к АМО "Летнереченское СП" и Юркевич В.Н. о признании Юркевич В.Н. утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Рогацевич В.С. обратился в суд с иском к АМО "Летнереченское СП" по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору с ответчиком он и его семья - жена Р. и дочь Р., вселились в квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в п.<данные изъяты> <данные изъяты> района РК. На момент вселения квартира пустовала и была непригодна для проживания, но в ней был зарегистрирован проживанием Юркевич В.Н. Своими силами они привели квартиру в надлежащее состояние, а также стали оплачивать счета за жилье и коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ. в результате обильных дождей и плохого состояния кровли квартиру залило. Она требует серьезного ремонта, что повлечет большие материальные затраты. Юркевич В.Н. не интересуется состоянием квартиры, не помогает им и не оплачивает коммунальные услуги. Последние <данные изъяты> лет его местонахождение не известно. Для его семьи квартира является единственным жилищем. В результате их длительного проживания в квартире они были зарегистрированы в ней ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ Истец просил суд обязать АМО "Летнереченское СП" лишить Юркевич В.Н. регистрации в квартире по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика по заявленному иску был привлечен Юркевич В.Н.

В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала и пояснила, что Рогацевич В.С. и члены его семьи были вселены в квартиру АМО "Летнереченское СП" на основании письменного договора. Однако, они потеряли свой экземпляр договора. Позднее истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Рогацевич В.С. и члены его семьи не являются родственниками или членами семьи Юркевича В.Н. и не получали от него согласие на вселение. Юркевич В.Н. длительное время не проживает в квартире, поэтому утратил право на проживание в ней.

Представитель ответчика АМО "Летнереченское СП" Ч. исковые требования признала частично, пояснив, что Администрация является собственником спорной квартиры. Ранее в спорной квартире проживал Юркевич В.Н. и его родственники. Родственники умерли. Юркевич В.Н. уехал из поселка около <данные изъяты> лет назад. Было известно, что он отбывал наказание в виде лишения свободы. Где он находится в настоящее время не известно. Юркевич В.Н. не исполнял обязанности нанимателя жилого помещения, но они не принимали меры к расторжению с ним договора социального найма жилого помещения. В виду бездействия Юркевич В.Н. его квартира пришла в неудовлетворительное состояние. По просьбе Рогацевич В.С. в ДД.ММ.ГГГГ они разрешили ему и членам его семьи временно пожить в квартире. Затем, без согласия Юркевич В.Н., они зарегистрировали истца и членов его семьи по месту жительства в спорной квартире. Официальное решения на предоставление истцу жилого помещения не принималось и письменных договоров о предоставлении жилого помещения с истцом не заключалось. Вселив семью истца в квартиру, они поступили в нарушение действующих норм о предоставлении и вселении в жилые помещения, поэтому самостоятельно не сняли Юркевич В.Н. с регистрационного учета в спорном жилье. Однако, они полагают целесообразным снятие Юркевича В.Н. с регистрации, так как это благоприятным образом отразится на состоянии жилого помещения и отвечает интересам иных жильцов дома.

Соответчик Юркевич В.Н. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства судебное отправление не получил, местонахождение его неизвестно.

Представитель сответчика Юркевич В.Н., адвокат Ш., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, возражал против иска, пояснив, что собственник спорной квартиры не принял мер к тому, чтобы прекратить договорные отношения с Юркевич В.Н. в отношении жилого помещения. Поэтому они не вправе были предоставлять квартиру иным лицам. Истец и члены его семьи были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней проживанием незаконно. Поэтому они не вправе требовать, чтобы было прекращено право проживания Юркевич В.Н. в спорном жилом помещении и он был снят с регистрационного учета.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Фактически истцом заявлено требование о прекращении права пользования Юркевич В.Н. жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что муниципальная квартира № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в п.<данные изъяты> является собственностью АМО "Летнереченское СП" ( п.56 Приложение № 4 Постановления Правительства РК от 16.02.2009 г. № 26-П) и была предоставлена ранее на основании ордера Ю. - деду ответчика Юркевич В.Н. Ответчик Юркевич В.Н. был вселен в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и зарегистрирован в нем по настоящее время. Юркевич В.Н. фактически не проживает в п.<данные изъяты>. По сообщению ОП, в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца Юркевич В.Н. выехал на заработки в г.<данные изъяты>.

Истец Рогацевич В.С. и члены его семьи не являются близкими родственниками Юркевича В.Н. Они проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании устного разрешения представителей АМО "Летнереченское СП". ДД.ММ.ГГГГ истец и его семья были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В силу ч.1 ст.52 и ч.1 ст.57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

По смыслу указанных выше норм, жилые помещения муниципального жилого фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилых помещений и принятых на соответствующий учет. Муниципальное жилье предоставляется по договорам социального найма жилого помещения в порядке очередности на основании соответствующего решения и письменного договора. При этом предоставляемое жилое помещение должно быть свободным от прав иных лиц.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение было предоставлено истцу собственником в нарушение установленного порядка, а именно, без принятия истца на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, без соблюдения существующей очередности, без принятия соответствующего решения о предоставлении жилого помещения и без заключения письменного договора социального найма жилого помещения. Кроме того, истцу было предоставлено жилое помещение, право на проживание в котором имело иное лицо - наниматель жилого помещения Юркевич В.Н.

Регистрация истца и членов его семьи в качестве проживающих в спорном жилом помещении была проведена в нарушение требований ст.70 ЖК РФ и абз.2 ст.6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, а именно без согласия нанимателя Юркевич В.Н. или документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Таким образом, истец Рогацевич В.С. был незаконно вселен в спорное жилое помещение и не приобрел право на проживание в нем. Сам по себе факт пользования истцом муниципальным жилым помещением, не является установленным законом основанием для признания его нанимателем этого жилого помещения. В связи с этим, истец не имеет права требований, связанных с пользованием спорным жилым помещением, и его исковые требования к ответчикам являются не обоснованными. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Рогацевич В.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                             Сидоров А.А.