Решение по делу № 2-3997/2018 ~ М-2614/2018 от 16.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Захарова Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСН-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>.

Истец в суд не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заселение своего представителя не направил, извещался.

Третьи лица в судебное заселение своих представителей не направили, извещались.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» был заключен предварительный договор №-Щит-21-ПД/09, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, корпус 21, находящуюся на 15 этаже, на площадке № (Приложение 1), состоящую из одной комнаты, ориентировочной общей площадью 47,45 кв.м, которая включает в себя площадь неразрывно связанных с ней балконов и (или) лоджий.

Согласно п. 3.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора истец обязался перечислить на расчетный счет ответчика сумму в размере 2 372 500 руб.

Указанную сумму истец перечислил на расчетный счёт ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору №-Щит-21-ПД/09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны закрепили, что строительство завершено, жилой дом введен в эксплуатацию Разрешением № RU 50315000-81 выданное 08.07.2011г. Администрацией городского округа <адрес>. По данным БТИ, квартире соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 15 этаже, общей площадью 48,3 кв.м., площадь балконов и лоджии 1,6 кв.м. Цена основного договора определена в размере 2 495 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» выдало истцу разрешение на передачу ключей от <адрес>; между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Жил-Сервис» был заключен Договор № о передаче прав на управление домом; Агентством недвижимости «Ключ» выдан ордер на вселение ФИО1 в <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Янтарный, <адрес>.

Согласно информации представленной ООО «АСН-ИНВЕСТ» установлено, что в настоящее время данное юридическое лицо является правопреемником ЗАО «АСН-ИНВЕСТ».

В настоящее время жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Янтарный, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод № RU 50315000-81 выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСН-ИНВЕСТ» передало ФИО1 по акту приема-передачи <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон «Янтарный», <адрес>.

Истец фактически пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также оплачивает расходы за жилое помещение, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, просил заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, предоставить пакет документов для регистрации перехода права собственности на квартиру на имя истца, однако претензия истца осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, ФИО1 является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По основаниям ст. 100 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб. Суд с учетом небольшой сложности дела, количества судебных заседаний, определяет размер расходов на представителя в размере 25 000 руб.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению доверенности в размере 1 400 руб., так как доверенность была выдана для участия представителя в конкретном деле.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов в размере 400 руб. за получение выписки из ЕГРН подлежат отклонению, за не предоставлением платежных (подтверждающих) документов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 475 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Взыскать с ООО «АСН-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; по составлению нотариальной доверенности в размере 1 400 руб.; по оплате государственной пошлины в размере 7 475 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова

РЕЗОЛЮТИВАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Захарова Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСН-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Взыскать с ООО «АСН-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; по составлению нотариальной доверенности в размере 1 400 руб.; по оплате государственной пошлины в размере 7 475 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Е.В.