Решение по делу № 2-670/2013-Р ~ М-711/2013-Р от 04.12.2013

                                                                         № 2-670/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей         19 декабря 2013 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мифтахова Т.З.,

при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Фазлутдиновой З.М. к Сидорову Ю.В., Сидоровой Т.В. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, третье лицо Фазлутдинов Р.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Фазлутдинова З.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением обосновывая свои требования следующим.

В соответствии с Постановлением главы Максим Горьковской сельской администрации Белебеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ супругу истицы был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... соток, расположенный по адресу <адрес>.Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на имя её супруга ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.В соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с планом застройки и проектом, истица с супругом начали строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. К настоящему времени построен дом и баня.ДД.ММ.ГГГГ смежный с истицей земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в соответствии с договором аренды был предоставлен ответчикам.И ответчики на указанном участке начали строительство индивидуального жилого дома с нарушениями градостроительного кодекса и существующих СНиП. А именно: строительство индивидуального жилого дома ими было произведено самовольно, без получения разрешения на строительство; строительство дома осуществлялось на расстоянии ... от границы земельного участка истицы; окна дома в количестве ... штук выведены на земельный участок истицы.Таким образом, указанный жилой дом построен с нарушением п.№ ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНИП ...» и п.№, п.№ Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которых расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее ... метров, расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем земельном участке, должно быть не менее ... метров.В связи с указанными нарушениями в адрес ответчика было внесено уведомление о сносе самовольно возведенного индивидуального жилого дома.Указанные нарушения градостроительного законодательства нарушает права истицы на осуществление застройки своего земельного участка в соответствии с согласованным планом застройки. Так как в случае возведения в соответствии с планом застройки земельного участка на расстоянии ... метра от границы земельного участка истицы и земельного участка ответчиков хозяйственных построек установленные законодательством расстояния не будут соблюдены, это явилось следствием того, что ответчики осуществили строительство без получения разрешения и не согласовав план застройки своего земельного участка.Считает, что её право собственника будет защищено в случае, если ответчик снесет самовольно возведенный индивидуальный жилой дом и будет вести строительство в соответствии с градостроительными нормами.Просит устранить препятствия в осуществлении ею прав собственника в отношении вышеуказанного земельного участка, обязав ответчиков снести самовольно возведенный на арендуемом земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, жилой дом и осуществлять строительство в соответствии с градостроительными нормами.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Габитов Р.Ф., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал, по указанным выше основаниям, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сидоров Ю.В. заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, пояснив, что муж истицы Фазлутдинов Р.Р. дал ему согласие на строительство жилого дома и имеется разрешение на строительство.

Ответчик Сидорова Т.В. заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Фазлутдинов Р.Р. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истица Фазлутдинова З.М., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело без участия истицы.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» иски об устранении нарушений права, не связанные с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Постановлением главы Максим Горьковской сельской администрации Белебеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы Фазлутдинову Р.Р. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... соток, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ....зарегистрировано на имя мужа истицы Фазлутдинова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). В соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с планом застройки и проектом, истицей совместно с мужем Фазлутдиновым Р.Р. построен жилой дом и баня (л.д.№). На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № Сидорову Ю.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Ю.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ выдано Градостроительное заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ считает возможным использование земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (согласно прилагаемого градостроительного плана) (л.д.№).

Заявляя требования о сносе жилого дома, истица и ее представитель в обоснование иска ссылались на то, что строительство индивидуального жилого дома ответчиками было произведено самовольно, без получения разрешения на строительство; строительство дома осуществлялось на расстоянии ... от границы земельного участка истицы; окна дома в количестве трех штук выведены на земельный участок истицы.Отделом строительства и архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику домовладения, расположенного по адресу: <адрес> направлено уведомление о том, что собственником самовольно, без оформления разрешения на строительство построен индивидуальный жилой дом на расстоянии ... от границы смежного земельного участка, собственнику дома необходимо демонтировать самовольно возведенный индивидуальный жилой дом и вести строительство в соответствии с действующими требованиями строительных и противопожарных норм (л.д.№).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицам за его счет.

По смыслу закона, самовольная постройка признается таковой при ее создании на не отведенном для этих целей земельном участке, без получения разрешения, с нарушением градостроительных норм и СНиП.

Согласно градостроительного заключения, в рамках которого, ДД.ММ.ГГГГ Фазлутдинов Р.Р. дал согласие на строительство индивидуального жилого дома на расстоянии ..., бани на расстоянии ... от границы своего земельного участка (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ за № № Сидоровым Ю.В. получено разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д№).

Таким образом, признаки самовольной постройки, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, у жилого дома отсутствуют.

Согласно заключения союза кадастровых инженеров и землеустроителей «Землемер» № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным после проверки отдела архитектуры и градостроительства о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на местности смещен в сторону земельного участка № по адресу: <адрес> на величину ... (л.д.№), соответственно дом Сидоровым Ю.В. построен на расстоянии ... от границы земельного участка Фазлутдинова Р.Р.

Утверждение представителя истицы о том, что истица не дала согласия на строительство жилого дома несостоятельны, поскольку земельный участок был приобретен и на нем построены строения в период брака Фазлутдиновой З.М. с Фазлутдиновым Р.Р., Фазлутдинова З.М. является титульным собственником, а Фазлутдинов Р.Р. дал согласие.

Стороной истца не предоставлено доказательств о том, что действиями ответчиков нарушаются права собственности и доказательств существования реальной угрозы.

По смыслу гражданского законодательства способы защиты прав собственником должны быть соразмерны степени нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска судебные расходы истца со стороны ответчика не возмещаются.

На основании изложенного и ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фазлутдиновой З.М. к Сидорову Ю.В., Сидоровой Т.В. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и взыскании судебных издержек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:       Т.З. Мифтахов

Решение не вступило в законную силу .