Решение по делу № 2-2043/2015 ~ М-657/2015 от 03.02.2015

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО10 о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику и просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на территории потребительского гаражно-строительного кооператива ФИО11 ФИО12 привлечен в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы утверждают, что являются членами кооператива, в полном объеме выплатили стоимость паев, следовательно, в силу закона приобрели права собственности на гаражные боксы. При наличии желания правообладателей зарегистрировать ранее возникшее у них право и при отсутствии спора об этом праве у истцов имеются препятствия в его легитимации, преодолимые лишь судебным решением.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО13, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил, ранее возражал против исковых требований, ссылался на отсутствие разрешительной документации при строительстве гаражных боксов, а также на то обстоятельство, что гаражи возведены на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке.

Третье лицо представило в суд заявление, в котором поддержало требования истцов.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательствами создания истцами гаражных боксов для себя являются полная выплата паевых взносов, подтвержденная представленными в материалы дела справками от кооператива, а также никем не оспариваемое многолетнее пользование указанными боксами.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Не усматривает суд и нарушений законодательства, действовавшего в период возведения гаражных боксов.

В соответствии со ст.31 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Мосгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № автокооперативу «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 0,65 га.

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок закреплен за автокооперативом «Пехорский», который на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был переименован в ФИО14

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Фабричный» разрешено строительство крытой автостоянки.

На заседании комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о регистрации ФИО15 и ФИО16 как единого кооператива.

По смыслу ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Следовательно, ненадлежащее оформление, по мнению ответчика, разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> М.О. № кооперативу был утвержден акт выбора земельного участка площадью 4,38 га. Данный акт был согласован со всеми заинтересованными лицами.

В 2006 году был также подготовлен Проект территориального землеустройства по предоставлению земельного участка ФИО17 из земель <адрес> для размещения гаражных боксов.

Таким образом, Администрация разрешила кооперативу начать процесс формирования участка уже после постройки его членами гаражных боксов, разрешив тем самым уже законченное строительство.Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что гаражные боксы истцов не являются самовольными постройками, поскольку само понятие «самовольная постройка» в период их возведения, когда действовал ГК РСФСР от 1964 года, не существовало.

Статья 109 ГК РСФСР от 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ГК РФ), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены технические заключения, подготовленные ФИО18», согласно которым гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции боксов сохранили целостность и несущую способность. В технических заключениях отмечено, что признаков повреждений недопустимого характера не установлено.

Доказательств, что гаражные боксы истцов нарушают права и охраняемые интересы других лиц и/или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов по существу направлены на подтверждение ранее возникшего у них права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № литера Г13, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № литера Г10, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № литера Г18, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литера Г13, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № литера Г3, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № литера Г10, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы за истцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья П.А. Дошин