Решение по делу № 2-6399/2018 ~ М-5232/2018 от 01.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 10 декабря 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Руббо Сергею Викторовичу о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец - Красноярский краевой фонд жилищного строительства предъявил
к ответчику Руббо С.В. иск о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска о том,
что Фонд является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Согласно выписки из Домовой книги в квартире расположенной по адресу: <адрес>., на регистрационном учете стоит: Руббо Сергей Викторович,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате выезда и смотра вышеуказанного объекта недвижимости, установлено, что ответчик фактически проживает
в квартире расположенной по адресу: <адрес> Фонд не заключал договора аренды
с ответчиком, а так же с иными лицами, проживающими в квартире расположенной по адресу: <адрес> В сентябре 2018 года Фонд, как собственник квартиры, направил ответчику заказным письмом с уведомлением требование освободить вышеуказанную квартиру, предлагал решить спор в досудебном порядке. Однако ответчик до настоящего момента отказывается выполнять данное требование. Таким образом, ответчик нарушает законные права Фонда,
как собственника жилого помещения, не исполняя его требования о выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец - Красноярский краевой фонд жилищного строительства просил суд признать Руббо Сергея Викторовича,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Руббо Сергея Викторовича,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного
по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Руббо Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>; взыскать в его польщу с ответчика Руббо С.В. государственную пошлину в размере 6000 рублей (т. 1 л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечено АО «ДОМ РФ» (т. 1 л.д. 43).

В судебном заседании представитель истца - Красноярского краевого фонда жилищного строительства по доверенности (т. 1 л.д. 37) – Галкин А.Ю. иск поддержал, и просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Руббо С.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте был надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства
(т. 2 л.д. 31), о причинах неявки суду не сообщил, возражений
по иску не представил.

Третье лицо - АО «ДОМ РФ», в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте был надлежащим образом извещен
по известному суду месту нахождения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Участвующий в деле прокурор Куликов С.Б. дал заключение, согласно которого полагал заявленный иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не имеет права владения, пользования
и распоряжения указанным жилым помещением.

С учетом мнения представителя истца и прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика
и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени
и месте судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя
и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире,
при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору
об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита
или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких
или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными надлежащими письменными доказательствами (т. 1 л.д. 18-23; 24; 25; 26; 27; 28; 29-35).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ДОМ.РФ» (продавец) и Красноярский краевой фонд жилищного строительства (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить
в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, именуемое
в дальнейшем Объект недвижимости (п.1.1). Объект недвижимости обладает следующими индивидуализирующими признаками. Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № <данные изъяты>2, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. Объект недвижимости расположен: на 16 этаже, имеет общую площадь 66.5 кв. м. Стоимость Объекта недвижимости
по договоренности Сторон, составляет 3 081 150 рублей 00 копеек, НДС
не облагается (т. 1 л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ДОМ.РФ» (продавец) и Красноярский краевой фонд жилищного строительства (покупатель) подписали передаточный акт
к договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года,
в соответствии с которым Продавец передал, а покупатель принял Объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Объект недвижимости общей площадью 66,5 кв.м.. На момент подписания настоящего акта в Объекте недвижимости ни кто не зарегистрирован (т. 1 л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Красноярский краевой фонд жилищного строительства (т. 1 л.д. 9-10).

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Руббо Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
с ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 17; 44).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) и Руббо С.В., Руббо Т.А. (покупатель) заключили договор №<данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества
в рассрочку, согласно которого Продавец намерен приобрести из состава имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Доступное жилье в рассрочку» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» для Покупателя недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики: адрес: <адрес> (кадастровый/условный номер: <данные изъяты>); площадь: 66,50 (Шестьдесят шесть целых и пять десятых) кв.м., расположено на 16 (Шестнадцатом) этаже, состоит из 3 (Трех) комнат; (далее - Жилое помещение) и при условии приобретения Жилого помещения в срок, указанный в п. 7.2. Договора, Продавец обязуется передать Жилое помещение в совместную собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и принять
у Продавца Жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Жилое помещение Продавец намерен приобрести по договору купли-продажи в срок определенный п. 7.2. настоящего Договора (т. 1 л.д. 52-65).

Представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т. 1 л.д. 66-68), уведомление о наличии задолженности по договору №<данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку, в адрес Руббо С.В. (т. 1 л.д. 69-70).

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставлено регистрационное дело на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 71; 72-128; 129-202; 203-259; т. 2 л.д. 1-30)

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлено письменное требование
о выселении, что надлежащим образом подтверждено (том л.д. 7; 8).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец – Красноярский краевой фонд жилищного строительства является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик Руббо С.В.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, было зарегистрировано
в установленном законом порядке.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорной квартиры за Руббо С.В. прекращено в соответствии
с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника квартиры – Руббо С.В. владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть, он также утратил право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности
на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
не имеется.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Руббо С.В. утратил право пользования квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия
его с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у Руббо С.В. право пользования названной квартирой прекращено, ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчик не освободил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и продолжает пользоваться ей, в связи с чем, требование истца
о выселении ответчика из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере
6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (т. 1 л.д. 6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Руббо С.В. в пользу истца в размере
6000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Руббо Сергею Викторовичу о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Руббо Сергея Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Руббо Сергея Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Руббо Сергея Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета
по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства с Руббо Сергея Викторовича оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 10 января 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев