Решение по делу № 2-999/2018 (2-7612/2017;) ~ М-6981/2017 от 05.12.2017

Дело №2-999/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борбат Марии Геннадьевны к Гаражно-строительному кооперативу «Полет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Борбат М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что она является членом Гаражно-строительного кооператива «Полет-3» (далее по тексту ГСК «Полет-3»), расположенного по ул. Звездной г. Балашиха Московской области, пользуется гаражным боксом №31. Паевые взносы полностью выплачены в 1999 году. Право собственности на гаражный бокс до настоящего времени не оформлено. Истец считает, что с выплатой паевого взноса у нее возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ней данное право, по основанию ч.4 ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истец Борбат М.Г. не явилась, ее представитель по доверенности Савельева В.Н. явилась, на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание ответчик ГСК «Полет-3» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя.

3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица, извещенного о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Балашихинского района от 25.11.1996 г. за №1341 принято решение о создании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей с присвоением ему названия «Полет-3». Комитету по земельным ресурсам поручено оформить землеотводную документацию (л.д.37).

26 июля 1996 г. Администрацией Балашихинского района утвержден Устав ГСК «Полет-3» (л.д.42-45), кооператив значится в Едином реестре юридических лиц и состоит на налоговом учете (л.д.40, 41). В соответствии с п.12 Устава гаражный бокс члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, переходит в его личную собственность.

Согласно постановлению № 442 от 24.12.2003 года главой Балашихинского района Московской области утвержден прилагаемый акт земельного участка 2,3 га, входящего в состав земель поселений (под подстройки), расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, для ГСК «Полет-3» под размещение гаражей (46-49).

В материалы дела представлены кадастровые выписки на земельный участок площадью 20848+/-51 кв.м с кадастровым №50:15:0011005:4904 и на земельный участок площадью 293+/-6 кв.м с кадастровым №50:15:0011005:579 для размещения гаражей (л.д. 50-51).

Согласно договору аренды № 1601 земельного участка от 14.08.2014 года, Администрация городского округа Балашиха предоставила ГСК «Полет-3» в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2,0848 га с кадастровым номером 50:15:0011005:4904 и площадью 0,0293 га с кадастровым номером 50:15:0011005:579 (л.д. 52-55).

Постановлением № 310/5-ПА от 14.05.2014 года земельный участок площадью 2,0848 га с кадастровым номером 50:15:0011005:4904, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешаемого использования – «для размещения гаражных боксов»; земельный участок площадью 0,0293 га с кадастровым номером 50:15:0011005:4904, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешаемого использования – «для размещения гаражных боксов» (л.д. 56).

Борбат М.Г. является членом ГСК «Полет-3», паевые взносы внесены ею полностью и ей передан в пользование гаражный бокс №31, находящийся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная (л.д. 7).

Из представленного технического плана помещения следует, что с целью желания собственника зарегистрировать имеющееся у неё право собственности на помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, ГСК Полет-3, пом. 31 был сделан запрос о сведениях, содержащихся в ЕГРН на данный объект. Согласно выписке, в ЕГРН имеются сведения о данном помещении, но они не позволяют зарегистрировать право собственности, поскольку являются некорректными, а именно: общая площадь помещения согласно сведениям ГКН составляет 0 кв.м., что не соответствует действительности, а также сведения о местоположении помещения и об этаже, на котором расположено помещение подлежат уточнению. В связи с этим, были проведены кадастровые работы с проведением измерений в натуре и подготовлен данный технический план в связи с изменением сведений об общей площади, этаже и местоположения помещения с кадастровым номером: 50:15:0000000:109117. Согласно проведенным измерениям, помещение расположено на 1 и подвальных этажах, объединенных между собой лестницей, общая площадь помещения составляет 36,7 кв.м. (л.д. 8-22).

Истцом представлено техническое заключение ООО «БалИнформ» о состоянии строительных конструкций гаражного бокса №31 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, ГСК «Полет-3», из которого следует, что конструктивные элементы бокса №31, по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, ГСК «Полет-3» в целом имеют достаточно высокие прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие назначению сооружения и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ (л.д. 23-33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 04.12.2017 года прав на спорное нежилое помещение бокс № 31 ГСК «Полет-3» ул. Звездная г. Балашиха Московской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 35).

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся ГСК «Полет-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража Борбат М.Г. не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч.4 ст.218 ГК РФ, поскольку Борбат М.Г. является членом ГСК «Полет-3», паевой взнос за гаражный бокс №31 ею выплачен полностью.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Борбат Марии Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Борбат Марией Геннадьевной право собственности на гаражный бокс №31, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Полет-3» по ул. Звездной в г. Балашиха Московской области.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №31, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Полет-3» по ул. Звездной в г.о. Балашиха, Московской области за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова