Решение по делу № 2-246/2019 (2-1745/2018;) ~ М-1727/2018 от 21.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года                                                                   г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                              - ФИО5,

с участием истицы                        - ФИО4,

представителя истицы                        - ФИО6,

представителя ответчика                    - ФИО7,

третьего лица                            - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом в лит. «А», «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в ее владении с 1988 года находится недвижимое имущество, а именно: жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, который продал ей в 1988 году ФИО2 (расписка не сохранилась).

С 1987 года они готовили документы для совершения сделки купли-продажи приобретенного недвижимого имущества.

В связи с тем, что у ФИО2 были только справки о выплате совхозу «Новожиловский» за жилой дом с надворными постройками, изначально, ДД.ММ.ГГГГ, была совершена сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества между ФИО2 и совхозом «Новожиловский», что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенным Новожиловским сельским Советом народных депутатов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прописал ее и членов ее семьи по адресу: <адрес>, в домовладении, где они уже проживали на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

ФИО2 передал ей Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с тем, что он уже находился в преклонном возрасте (75-80 лет), он выехал к своим родственникам в <адрес>, Украина.

Она проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>, более 30 лет. Ни ФИО2, ни кто-либо из его родственников на территории Новожиловского сельского поселения не появлялись.

Она владеет недвижимым имуществом – жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, что подтверждается: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, где указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, где указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>; домовой книгой на домовладение по адресу: <адрес>, где указано: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; заверенной копией Похозяйственной книги <адрес> за 1986-1990 г.г. и заверенной копией Похозяйственной книги <адрес> за 1991-1995 г.г.; заявлением ее мужа, ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ в Белогорский РЭС ОАО «Крымэнерго» о восстановлении электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго», где указано, что по адресу: <адрес>, лицевой счет № оформлен на ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ по показания № задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, считает, что она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истица ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 – адвокат ФИО6, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, иск признает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестным суду причинам.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО7, против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании третье лицо ФИО3, против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу ФИО4, ее представителя – адвоката ФИО6, представителя ответчика ФИО2 по ордеру – адвоката ФИО7, третье лицо ФИО3, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина РФ, серии 3914 №, выданного ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).

В соответствии с копией договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, секретарем исполнительного комитета Новожиловского сельского Совета народных депутатов, совхоз «Новожиловский» в лице ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а ФИО2 купил принадлежащий продавцу совхозу «Новожиловский» на праве личной собственности жилой дом, в целом, находящийся в селе Анновка, Ленина, 18, и расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м. Этот жилой дом принадлежит продавцу – совхозу «Новожиловский» на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета Совета народных депутатов за №, что подтверждается справкой этого исполнительного комитета, зарегистрировано в реестре за № (л.д.7-9).

Согласно копии справки о регистрации (Форма №) за № от ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно копии справки Администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, в том, что состав ее семьи следующий: муж - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).

В соответствии с копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Новожиловского с/совета имеются сведения о регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также сведения о регистрации подтверждаются копиями похозяйственных книг (дело №, п/книга <адрес> за 1991-1995 годы, дело №, п/книга <адрес> за 1986-1990 годы (л.д.12-18,19-20,21-23).

Согласно копии справочной информации с сайта https://rosreestr.ru от ДД.ММ.ГГГГ, 12:26, имеются сведения об объекте недвижимости в режиме online: Объект капитального строительства: кадастровый №, Статус объекта: Ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь ОКСа: 56,6 кв.м, Адрес (местоположение): <адрес>; (ОКС) Тип: Здание (Жилой дом), Этажность: 1, Материал стен: Из прочих материалов; (ОКС) Завершение строительства: 1968, Дата обновления информации: ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенные номера: Инвентарный № (л.д.29).

Из копии Заявления ФИО3 № от 2001 года, проживающего             <адрес>, в Белогорский РЭС ОАО «Крымэнерго» следует о просьбе восстановления электроснабжения его жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое было отключено на опоре ДД.ММ.ГГГГ за задолженность. Условия подключения выполнены (л.д.23).

Из копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, по адресу: <адрес>, реестровый №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует о том, что собственником дома указан ФИО2. Площадь по внутреннему обмеру: 56,6 кв.м; общая: 37,6 кв.м, жилая: 25,2 кв.м; подсобная: 12,4 кв.м; площадь помещений, включенных в общую: 19,0 кв.м (л.д.24-28).

Согласно справки <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что по адресу: <адрес>, лицевой счет № оформлен на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по показания 75016 задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д.31).

Согласно копии сообщения КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, зарегистрирован в целом за ФИО2 на основании Новожиловского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В соответствии с сообщением нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2017, 2018 года, а также в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче дел и документов нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14, полномочия которой прекращены, нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым, занимающемуся частной практикой, ФИО13» согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14 за 2014-2018 года, наследственное дело после смерти ФИО2, не открывалось.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО15 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел Белогорской государственной нотариальной конторы за 2000, 2001, 2004, 2005, 2008, 2009, 2013 и 2014 года, Второй Белогорской государственной нотариальной конторы за 2002, 2004, 2006 и 2008 года, находящихся у нее на хранении, а также ее алфавитных книг и книг учета наследственных дел за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 года, наследственное дело после смерти ФИО2, не открывалось.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживал и был зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1991 года (запись похозяйственной книги № стр.59, л/сч №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг) по настоящее время. Согласно записи похозяйственной книги жилой дом с надворными постройками числится за ФИО2. Основание: похозяйственные книги по Новожиловскому сельскому совету находятся в архиве администрации Новожиловского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В соответствии с сообщением <адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от 05.022019 года, в <адрес>ном отделе записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым отсутствует запись акта о смерти ФИО2. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по текущей регистрации. Архивный фонд сохранен полностью.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истицей спорного объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в              <адрес>, Республики Крым, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 1988 года, в течение всего времени истица добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществлет соответствующие платежи, ею осуществлялись платежи за поставляемую в спорное домовладение электроэнергию, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истица ФИО4, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценивая доводы истицы ФИО4, ее представителя – адвоката ФИО6, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>-2, <адрес>, Узбекской ССР, право собственности на жилой дом в лит. «А», «А1», общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 И.С. Соколовский