Решение по делу № 2-2377/2017 ~ М-1264/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-2377/2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гусляевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области территориальный отдел № 1 об обязании исключить сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области территориальный отдел № 1 об обязании исключить сведения о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за проведением работ по установлению местоположения границ и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № При проведении работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по вопросу пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на её обращение следует, что по сведениям реестра объектов недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> своим ответом сообщает об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №, а также отсутствием в филиале кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №. Ею ДД.ММ.ГГГГ было поручено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>. Из всего вышеизложенного следует, что на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует как правоустанавливающая, так и землеустроительная документация. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, нарушает её права в области землепользования. Данное обстоятельство препятствует проведению работ по установлению местоположения границ и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 просит суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из ГКН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020419:46.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен.

3-е лицо Сальников Дмитрий Игоревич в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ему и его супруге Сальникова Лариса Викторовна принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а. Указанный земельный участок также частично входит в земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует ему в постановке земельного участка на кадастровый учет.

3-е лицо Сальникова Лариса Викторовна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ей и её супругу Сальников Дмитрий Игоревич принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а. Указанный земельный участок также частично входит в земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует ей в постановке земельного участка на кадастровый учет.

3-е лицо Кушнир Александр Михайлович в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ему и его сыну ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок также частично входит в земельный участок с кадастровым номером № что препятствует в постановке его земельного участка на кадастровый учет.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося 3-его лица, извещенного о слушание дела.

Су четом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о слушание дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ст. 11.2 этого же Кодекса предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ собственники помещений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки без проведения торгов.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 22 ч.ч. 8, 9, 10, 11 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст. 43 ч. 1 и ч. 2 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 13340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Сальников Дмитрий Игоревич, Сальникова Лариса Викторовна являются собственниками в праве совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12, 22, 51-67).

Кушнир Александр Михайлович и ФИО5 является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30-47).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13, 20).

Согласно каталогу границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следует, что указанный земельный участок имеет пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Аналогичные пересечения имеют также земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, соответственно (л.д. 6-7).

Согласно письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сделать однозначный вывод о наличии пересечения границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № не представляется возможным. Однако, по сведениям реестра объектов недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с отсутствием в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №, а также отсутствием в филиале кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № произвести проверку сведений Реестра на наличие/отсутствие технических ошибок в отношении указанного земельного участка в части сведений о координатах поворотных точек границ не представляется возможным. В случае если документы, на основании которых вносились сведения о местоположении границ земельных участков представлялись в орган кадастрового учета до вступления в силу положений ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не исключено наличие ошибки, допущенной лицом, выполняющим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 года) (л.д. 8-10).

Стороной ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» представлены суду регистрационные дела на земельные участка с кадастровыми номерами 50:15:0020419:90, 50:15:0020419:105 и 50:15:0020419:89 (л.д. 71-190,193-226).

Согласно письма начальника территориального отдела № 1 филиала ФГБУ « ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020419:46 в территориальном отделе № 1 отсутствует (л.д. 192).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> территориальный отдел № об обязании исключить сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению, поскольку исключением из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № будут устранены препятствия для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020419:105, находящегося в пользовании истца ФИО1 в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области территориальный отдел № 1 исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 50:15:0020419:46, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       О.А. Быстрякова