Решение по делу № 2-2193/2016 ~ М-322/2016 от 18.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВА к ПЮА об освобождении самовольно занятого земельного участка, восстановлении смежной границы земельного участка в соответствии со сведениями ГКН, сносе самовольного строения и возложении обязательств по переносу забора в определенный срок,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Припроведении работ по выносу границ установлено, что границы соседнего земельного участка №, принадлежащего ответчику, фактически находятся на ее земельном участке, построено жилое строения, часть которого также находится на ее земельном участке. Истица просит:

1.           Обязать ПЮА освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

2.           Обязать ПЮА привести границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости путем смещения границы фактического землепользования от участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

3.           Обязать ПЮА снести возведенное жилое строение для временного проживания на капитальном фундаменте с односкатной крышей, частично расположенное на принадлежащем ПВА на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

4.           Прекратить право собственности и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ПЮА на жилое строение по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

5.           Снять с кадастрового учета жилое строение по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №.

6.           Обязать ПЮА при возведении жилой постройки на капитальном фундаменте, учесть расстояние в 3 м от стены строения до границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

7.           Установить ПЮА срок для совершения действий по приведению границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости и сносу самовольно возведенного жилого строения для временного проживания - не более 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, дополнительно указав, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, то истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с нее необходимых расходов в порядке ч.1 ст. 206 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчик его представитель с иском не согласны.

Третье лицо <данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из анализа ст. ст. 43, 60, 70 ЗК РФ, ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в их системном толковании усматривается, что собственник имеет право требования о восстановлении нарушенного права на землю (земельный участок) в пределах границ, содержащихся в сведениях ГКН.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое на земельном участке, отведенном не для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>

Ранее земельный участок принадлежал КВА

ПЮА принадлежит по праву собственности земельный участок, участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, ПЮА является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда в иске КВА к ПЮА об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Основанием отказа являлся то, что КВА и ПЮА являются собственниками смежных земельных участков. При этом, представили в материалы дела противоречивые сведения относительно расположения границ принадлежащих им земельных участков, так как истицей представлен межевой план, согласно которого жилой дом ответчицы частично расположен в пределах ее земельного участка,
в то время как ответчица представила межевой план с противоположными сведениями.

Ходатайств о назначении по делу экспертизы стороны не заявляли.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ оставила решение без изменения, и также в определении указала, что без проведения специальных познаний разрешить данный спор не представляется возможным.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу не имеется.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Заключением эксперта № установлено следующее.

<адрес> земельного участка находящегося в собственности ПЮА, с кадастровым номером: <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет <данные изъяты>.м. - <данные изъяты>.м<данные изъяты>.м. и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет <данные изъяты>.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> земельного участка находящегося в собственности ПВА, с кадастровым номером: <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет <данные изъяты>.м. и находится в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет <данные изъяты>.м, фактические границы правоустанавливающим документам и сведениям содержащимся в ГКН не соответствуют.

Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ПЮА) по фактическому пользованию на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ПВА), данные о котором внесены в ГКН.

Площадь наложения составляет <данные изъяты>.м., размер наложения составляет <данные изъяты> метра.

Имеется несоответствия смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию с данными, содержащимися в ГКН.

Фактическая граница смещена в сторону участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ПВА) на <данные изъяты> метра.

Для устранения данного несоответствия необходимо перенести забор (точки 1-4) на <данные изъяты> метра, в сторону участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ПЮА), для чего необходимо демонтировать существующий забор, разделяющий участки истца и ответчика длинной - <данные изъяты>.

Имеется фактическое наложение жилого строения по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ПВА). Площадь наложения составляет <данные изъяты>.м., размер наложения составляет <данные изъяты> метра.

С учетом того, что границы земельного участка ответчика не поставлены на кадастровый учет, суд приходит к выводу, с учетом проведенной экспертизы, что требования в части восстановления границы путем переноса забора подлежит удовлетворению.

Требование о сносе дома не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Исходя из вышеприведенных норм права, для удовлетворения иска о сносе постройки необходимо доказать, что наличие постройки в данном месте нарушает права владельца смежного земельного участка, и что нарушение его прав являются существенными и могут быть устранены лишь путем сноса данной постройки.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что дом ответчика частично находится на земельном участке истицы, он занимает площадь земельного участка менее метра в глубь - 0<данные изъяты> т.е незначительная часть жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта, технического паспорта дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на дом ДД.ММ.ГГГГ, при приобретении земельного участка истица знала о наличии спора, дом уже стоял на участке.

При таких обстоятельствах, снос целого жилого дома ответчика, в котором она зарегистрирована, суд считает несоразмерным нарушенному праву. Кроме того, истица не лишена возможности компенсации за пользование части земельного участка.

Требования, связанные со сносом строения не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПВА удовлетворить частично.

Обязать ПЮА освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем переноса забора (точки 1-4) на <данные изъяты> метра, в сторону участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требования о сносе жилого дома, прекращении права собственности на дом, снятие с кадастрового учете жилого строения, обязании учесть расстояние три метра при возведении строения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева