Решение по делу № 2-836/2016 ~ М-819/2016 от 25.08.2016

Дело № 2 – 836\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 26 августа 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Реммер А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 26 августа 2016 года гражданское дело по иску Попова В. В.ча к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛА:

Истец Попов В. В.ч обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, указывая, что 16.11.2001 года он по расписке приобрел у жены отца Ф.И.О.1 1/2 долю квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м. Спорная доля квартиры принадлежала Ф.И.О.1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию его отца Ф.И.О.2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданном государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Антиповой Г.В.. Так как после смерти отца он ухаживал за Ф.И.О.1 у которой своих детей не было, она решила продать ему свою долю по договорной цене. После приобретения доли квартиры ответчик вручила ему ключи от квартиры, передала имущество (квартиру), а он в свою очередь принял имущество и оплатил его стоимость. Таким образом, обязательство по договору купли-продажи квартиры были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с этого же момента доля квартиры перешла в его пользование и владение. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умерла. Вторая половина квартиры, то есть 1/2 доля принадлежала его матери Ф.И.О.3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1992 года. После смерти матери он принял наследственное имущество в виде доли квартиры и личных вещей матери, но не оформил своих наследственных прав по закону. Согласно справке БТИ г. Белово домовладение по <адрес>, числится за Ф.И.О.3, и Ф.И.О.1 Ф.И.О.1 Ф.И.О.1 - по 1/2 доли за каждой. Он проживает в спорной квартире, пользуется, владеет ею, несет бремя затрат по содержанию квартиры, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, не скрывает факта нахождения квартиры в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества. Просит признать договор купли-продажи 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Ф.И.О.1 действительным, признать за ним право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Попов В.В. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального района Лаптева Е.А., действующая на основании доверенности? не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30.12.1992гФ.И.О.2 и Ф.И.О.3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Попова (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.1999г. наследником имущества Ф.И.О.2 умершего ДД.ММ.ГГГГ., в виде 1/2 доли квартиры, находящейся по <адрес>1, является жена Ф.И.О.1 (л.д.7).

Из справки БТИ от 30.06.2014г. видно, что квартира по адресу: <адрес> значится за Ф.И.О.3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30.12.1992г., за Ф.И.О.1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.1999г.- по 1/2 доле за каждой (л.д.14).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2014 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> отсутствуют (л.д.8).

16.11.2001 года Попов В.В. приобрел у Ф.И.О.1 по расписке 1/2 долю квартиры, расположенной по <адрес>, за 7000 рублей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном оЗАГС города Белово Кемеровской области (л.д.6).

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа Антипова А.В. от 23.08.2016г. наследственное дело к имуществу Ф.И.О.3 умершей ДД.ММ.ГГГГ., к имуществу Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось (л.д.19).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 пояснили, что <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Поповым В.В. и Ф.И.О.1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям продажи 1\2 доли жилой квартиры согласно расписке от 16.11.2001г.. Ф.И.О.1 получила от Попова В.В. денежные средства в сумме 7 000 рублей за проданную 1\2 долю квартиры, претензий не имеет.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью Ф.И.О.1, а также то, что спор о праве на данную 1/2 долю жилой квартиры отсутствует, лица исполнили свои обязательства, Ф.И.О.1 продала, а Попов В.В. купил 1/2 долю жилой квартиры, проживает в указанной квартире, осуществляет ремонт, уплачивает необходимые платежи, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова В. В.ча удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 16 ноября 2001 года, заключённый между Поповым В. В. и Ф.И.О.1

Признать Попова В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> собственником 1/2 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык