Решение по делу № 2-6126/2018 ~ М-4926/2018 от 12.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Е.А. Бесединой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа и судебных расходов, просил суд взыскать с Ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 408 831,00 рублей, убытки в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности представителю в сумме 2 600 рублей. В обоснование исковых требований указал, что по Договору № БС-28-1-3-2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома он приобрел двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира Истца, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Однако, квартира была передана Истцу на основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу №. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора № БС-28-1-3-2 от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет и исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру или иного документа о передаче, соответственно, гарантийный срок на Объект истекает в 2021 г. В результате некачественно выполненных строительных работ по монтажу мягкой кровли в осенне-зимний и весенний период квартиру Истца затапливает сезонными осадками с кровли дома. Кроме этого, в результате некачественно установленных при строительстве дома оконных конструкций, в дождливое время и в снегопад на окнах в комнатах и в кухне появляется конденсат, в осенне-зимний период - образовывается наледь. В результате скопления влаги разрушаются оконные откосы, между стеной и оконной рамой образовались щели, из которых продувает холодный воздух, происходит отслоение и вздутие краски, образовалась черная плесень, грибок. Оконные конструкции и балконная дверь просели и деформировались. В связи с необходимостью определения размера причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта Истцом понесены убытки. Руководствуясь требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился к АО «ЗемПроектСтрой» с претензией, содержащей требования о выплате денежных средств на восстановительный ремонт квартиры и убытков, однако его требования были проигнорированы. Кроме этого, Истец полагал, что имеются основания для взыскания с Ответчика компенсации морального вреда, так как в нарушение договорных обязательств и требований законодательства РФ, кровля жилого дома по адресу: <адрес>, в котором располагается его квартира, а также выполненные работы по установке оконных конструкций - ненадлежащего качества. Учитывая, что никаких мер по ремонту кровли, а также замене оконных конструкций Ответчик не предпринимает, материальный ущерб, причиненный заливом не возмещен, Истец вынужден был обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, указав, что на момент обращения с указанным иском, требования, содержащиеся в претензии Ответчиком не исполнены. Кроме этого просила взыскать с Ответчика издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно: расходы на отправку телеграммы в адрес Ответчика.

Представитель АО «ЗемПроектСтрой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-43).

Также установлено, что в результате ливневых дождей с протекающей кровли жилого дома произошло затопление квартиры Истца, о чем сотрудниками эксплуатирующей организации были составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ. В результате затопления повреждена внутренняя отделка квартиры: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в коридоре и помещении туалета течет из мест установки светильника на потолке. Имеются повреждения на двухуровневом потолке из гипсокартона, шелушение покрасочного слоя, имеются следы протечек в коридоре, туалете на потолке и стенах. Согласно представленным актам, причиной залива жилого помещения послужили некачественно выполненные работы по монтажу мягкой кровли при выполнении строительных работ застройщиком.

Актом комиссионного обследования № №ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем ПАО «ГК ПИК» ФИО4, зафиксировано: продувание по периметру оконных створок и балконных дверей, образование конденсата, промерзание стен, образование плесени, по причине некорректной установки оконных и оконно-балконных блоков, пропусков пены в местах примыкания оконных рам и проемов; некачественно выполненной пароизоляции и гидроизоляции по периметру оконных и оконно-балконных блоков; некачественно выполненного теплового контура внутри стен во время строительных работ застройщиком (л.д. 45-48).

Из составленного АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» заключения специалиста №, усматривается, что стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива, а также ремонтно-восстановительных работ по замене оконных и оконно-балконных блоков Истца составляет в общей сумме - 408 831,00 рублей (л.д. 53-96).

Из представленных в материалы дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Истец оплатил услуги по оценке и подготовке отчета в сумме 15 000 рублей.

Указанное заключение специалиста составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперт имеет необходимую квалификацию, подтвержденную соответствующими документами. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Как установлено судом, строительство многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Истца, осуществлялось АО «ЗемПроектСтрой» на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, учитывая общие положения закона по возмещению ущерба, его причинителем при рассмотрении настоящего гражданского дела суд полагает, что лицом, непосредственно осуществившим некачественные строительные работы по монтажу кровли и установке оконных и оконно-балконных конструкций является - АО «ЗемПроектСтрой» (застройщик по Договору № БС-28-1-3-2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 этой же статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Под объектом долевого строительстве в договоре понимается жилое помещение (квартира), общее имущество в Объекте (многоквартирном жилом доме), подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем квартира была передана ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда по гражданскому делу № о признании права собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено. Учитывая приведенные положения Федерального закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 7 ч. 6 указанного закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Сложившиеся между сторонами настоящего гражданского дела правоотношения по поводу возмещения причиненного ущерба подлежат рассмотрению как по общим правилам о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ) так и в соответствии со специальными нормами, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Несмотря на то, что заключенный между Истцом и АО «ЗемПроектСтрой» договор регулируется специальными нормами права (ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), в силу прямого указания закона (ст. 4 п. 9 ФЗ № 214-ФЗ) к данным правоотношениям также применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Спорная квартира приобреталась Истцом для личных, семейных нужд. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в данных правоотношениях Истец является потребителем в том смысле, который данному понятию придает Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Частью 6 ст. 5 указанного закона установлена обязанность изготовителя (исполнителя), продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера в случае обнаружения потребителем недостатка в товаре (работе) удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона, то есть, помимо прочего, незамедлительно безвозмездно устранить недостатки товара или возместить расходы на их исправление потребителем или третьим лицом.

В данном случае АО «ЗемПроектСтрой» выступает в качестве изготовителя, исполнителя и продавца, в связи с чем, несет ответственность за реализованный потребителю (Истцу) товар.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что работы по монтажу над квартирой Истца мягкой кровли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а также по установке оконных и оконно-балконных блоков в квартире Истца произведены застройщиком с нарушением требований к установке и качеству, квартира Истцу передана с указанными строительными недостатками, которые выявлены в течении гарантийного срока, в связи с чем застройщик (ответчик) обязан возместить Истцу затраты, связанные с их устранением.

В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, в соответствии со ст. 475 ГК РФ и п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», потребитель по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно выводам эксперта АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации», величина соразмерного уменьшения покупной цены квартиры как потери в стоимостном выражении потребительских свойств и качеств спорной квартиры, приобретенной у Ответчика по цене 3 511 550,00 рублей, вследствие потери потребительских свойств и качеств данной квартиры составило – 408 831,00 рублей. Ответчиком расчет величины соразмерного уменьшения покупной цены квартиры не опровергнут.

При таких обстоятельствах, с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу Истца подлежит взысканию сумма в размере – 408 831,00 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая наличие в действиях Ответчика нарушений требований закона, обязывающих продавца (изготовителя, исполнителя) передать потребителю товар надлежащего качества, а так же тот факт, что такое нарушение привело к причинению потребителю значительного материального ущерба, суд полагает требование Истца о возмещении компенсации морального вреда обоснованным по праву. Истец указал, что моральный вред выражается в причиненных нравственных страданиях, в связи длительным проживанием в квартире, не отвечающей санитарно-гигиеническим нормам и современным эстетическим требованиям, постоянными обращениями к ответчику и в управляющую компанию с просьбами об устранении протечек.

Исходя из степени вины Ответчика в нарушении обязательств по устранению последствий затопления и осуществлению ремонта кровли дома принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, с учетом положений ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме 15 000 рублей в пользу ФИО1, и удовлетворяет иск частично.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ вх. № следует, что Истец обратился к Ответчику с требованием о возмещении затрат на восстановительный ремонт квартиры в добровольном порядке. Ответчик требования Истца не исполнил. Указанный факт Ответчиком не оспорен.

Поскольку в добровольном порядке застройщик требования потребителя необоснованно не удовлетворил, то с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Принимая во внимание компенсационную природу штрафа, суд полагает возможным уменьшить его размер, взыскав с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам относятся к судебным расходам. В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, возмещаются стороной, заявившей соответствующую просьбу. Вышеуказанные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в полном объеме в сумме 15 000 рублей.

Кроме этого, в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного в материалы договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ об оплате юридических услуг следует, что Истцом произведена оплата юридических услуг в сумме 20 000 рублей. Факт оказания услуг представителем ФИО3 подтверждается материалами дела. Расходы Истца, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Принимая во внимание требования о разумности и соразмерности суд взыскивает с Ответчика 20 000 рублей в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Указанные расходы являются вынужденными, понесены Истцом в рамках судебного разбирательства. Кроме этого, Истцом была оформлена нотариальная доверенность представителю. Расходы на ее оформление составили 2 600 рублей. По мнению суда, указанная сумма также подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца. Помимо прочего, в пользу Истца следует взыскать расходы на отправку телеграммы в адрес Ответчика в сумме 320,26 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с Ответчика АО «ЗемПроектСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа Балашиха, в размере 7 788,31 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 408 831,00 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 20 000,00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 458 831 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 600 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 320,26 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 37 920 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 26 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 788 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

        _________________