Решение по делу № 2-81/2014 (2-1372/2013;) ~ М-1301/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-1372/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 января 2014 года г. Белебей РБ

    Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Артемьева В.Е.,

при секретаре Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» к Знаменщиковой Л.А. об исключении члена кооператива из Кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ЖНК «Жилищное строительство № 2 обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что Знаменщикова Л.А. обратилась к ним с заявлением о приеме в члены кооператива. На основании ее заявления было принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о ее приеме в Кооператив для приобретения жилого помещения №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой дом (литер 29), блок – секция «А,Б» (почтовый адрес: РБ, <адрес>, с ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно Графика внесения паевых и членских взносов Знаменщикова Л.А. обязалась ежемесячно вносить паевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ. га ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей (в редакци Решения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей (в редакции Решения № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Однако начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ. обязательства Ответчиком надлежащим образом не выполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением сроков внесения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по внесению паевых взносов составила <данные изъяты> рублей (включая неоплаченные Знаменщиковой Л.А. расходы, произведенные Кооперативом по оформлению технического плана в размере <данные изъяты> рублей, технической паспорта - <данные изъяты> рублей, кадастрового паспорта - <данные изъяты> рублей); задолженность по внесении членских взносов составила <данные изъяты> рублей. Задолженность составила просрочку по внесению паевых взносов более <данные изъяты> месяцев, по членским взносам <данные изъяты> месяцев. Таким образом, в связи с систематическим нарушением срока внесения паевых и членских взносов, Правлением Кооператива было принято решение об исключении Знаменщиковой Л.А. из членов кооператива, в связи с чем просили суд исключить Знаменщикову Л.А. из членов Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» и взыскать с нее в пользу Кооператива расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ЖНК «Жилищное строительство № 2» Габдрахманова Л.Р. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представив в суд отзыв на возражение ответчика на исковое заявление.

Ответчик Знаменщикова Л.А. была надлежаще извещена о дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представив письменное возражение, согласно которому исковые требования ЖНК «Жилищное строительство № 2» не признает, просит не исключать ее из членов кооператива, так как нуждается в этом жилье.

Представитель ответчика Ижотова Г.А. в суде исковые требования ЖНК «Жилищное строительство № 2» не признала, в иске просила отказать, пояснив, что задолженность по оплате паевых взносов возникла в результате того, что Знаменщикова Л.А. находится в декретном отпуске. Они уже оплатили <данные изъяты> % стоимости квартиры, в связи с чем согласны приобрести ее в собственность, при правильном расчете и оплатить судебные расходы.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом кооператива.

Так, судом установлено, что Знаменщикова Л.А. обратилась в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» с заявлением о приеме в члены кооператива и на основании этого заявления Директором Кооператива было принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГг. о приеме ее в Кооператив для приобретения жилого помещения № № расположенного по строительному адресу: <адрес> жилой дом (литер 29), блок-секция «А,Б» (почтовый адрес: <адрес> с ориентировочной стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о Знаменщиковой Л.А.в Единый государственный реестр юридических лиц, с этого момента у Знаменщиковой возникло право на оплату первоначального паевого взноса и вступительного членского взноса.

В соответствии с формой участия в деятельности Кооператива, размер первоначального паевого взноса составил <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> % от стоимости жилого помещения, со сроком внесения оставшихся паевых взносов ежемесячно в течении <данные изъяты> лет.

Размер вступительного членского взноса составляет <данные изъяты> рублей.

После внесения записи о Знаменщиковой Л.А. в Единый государственный реестр юридических лиц, внесения вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса у Знаменщиковой возникло членство в Кооперативе.

Во исполнении взятых на себя обязательств Кооператив принял участие в финансировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу по договору заключенному с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и получил его по Акту приема - передачи.

Денежные средства, внесенные членом кооператива в счет стоимости жилых помещений, были перечислены Кооперативом по заключенному договору.

В соответствии с п. 5.7. Устава Кооператива, п. 4.3. Положения «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2», порядке членства в Кооперативе и приобретения членами кооператива жилых помещений» и п. 8. Решения - член кооператива обязан своевременно вносить паевые и членские взносы в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов.

Согласно Графика внесения паевых и членских взносов (Приложения № 1, 2 к Решению Знаменщикова Л.А. обязалась ежемесячно вносить паевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей (в редакции Решения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей (в редакции Решения № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Однако, начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ. обязательства Ответчиком надлежащим образом не выполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением сроков внесения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность Знаменщиковой Л.А. по внесению паевых взносов составила <данные изъяты> руб. (включая неоплаченные ею расходы, произведенные кооперативом по оформлению технического плана в размере <данные изъяты> рублей, технической паспорта - <данные изъяты> рублей, кадастрового паспорта - <данные изъяты> рублей); задолженность по внесении членских взносов составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Общая задолженность Знаменщиковой Л.А. по внесению паевых взносов составила более <данные изъяты> месяцев, по членским взносам <данные изъяты> месяцев.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», п. 5.9. Устава Кооператива и п.9 Решения о приеме, при нарушении обязательств по внесению паевых взносов, член кооператива уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начислена неустойки за каждый день просрочки внесения взносов.

Так, размер начисленной неустойки Знаменщиковой Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.

Всего Знаменщиковой Л.А. было внесено в качестве паевых взносов <данные изъяты> рублей и членских взносов - <данные изъяты> рублей.

Со стороны Кооператива были предприняты все меры по урегулированию возникшего спора, а именно Кооперативом неоднократно проводились беседы с представителем Знаменщиковой Л.А., действующей по доверенности - Ижотовой Г.А.; в адрес Знаменщиковой Л.А. были направлены уведомления за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.
с предложением погасить задолженность, а также с предупреждением, что в противном случае, в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», а именно, в связи с систематическим нарушением поряди внесения взносов, Кооператив будет вынужден исключить Знаменщикову Л.А. из членов
кооператива в судебном порядке, но не смотря на это, член кооператива не предпринял мер к надлежащему исполнению обязательств и задолженность не погасил.    

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 5.12 Устава Кооператива, п. 8.3 Положения «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2», порядке членства в Кооперативе и приобретения членами кооператива жилых помещений», в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, член кооператива может быть исключен из Кооператива в судебном порядке.

Таким образом, в связи с систематическим нарушением срока внесения паевых и членских взносов, Правлением Кооператива было принято решение об исключении Знаменщиковой Л.А. из членов кооператива в судебном порядке.

Доводы Знаменщиковой Л.А., указанные ею в возражение на исковое заявление ЖНК «Жилищное строительство № 2» не могут быть приняты судом во внимание по тем основаниям, что Знаменщикова Л.А, ссылается на то, что оставшуюся часть паевых взносов она должна платить в течении четырех лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, согласно Графиков внесения паевых и членских взносов, Знаменщикова Л.А. обязалась вносить текущие паевые и членские взносы в порядке, установленном графиками внесения взносов - ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, взятые на себя обязательства ЗнаменщиковаЛ.А, надлежащим образом не исполняла и допустила просрочку по внесению паевых взносов более 27 месяцев, по членским взносам 5 месяцев.

Допущенное нарушение сроков внесения взносов со стороны Знаменщиковой Л.А. более трех раз в течение двенадцати
месяцев и одновременно однократная просрочка внесения взносов более трех месяцев привело к систематическому нарушению порядка внесения взносов, что стало основанием для принятия решения Правлением Кооператива об исключения Знаменщиковой Л.А. из Кооператива.

К тому же, предметом заявленных исковых требований является не оплата паевых и членских взносов до ДД.ММ.ГГГГ, а исключение из Кооператива по основаниям, предусмотренным п.п. 2 п. 1 ст. 10 Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах».

Довод ответчика о выставлении несоответствующей действительности суммы задолженности несостоятелен в связи с тем, что сумма долга определялась на дату принятия Решения Правлением Кооператива, то есть ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не мог быть учтен платеж произведенный Знаменщиковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (включая неоплаченные Знаменщиковой Л.А. расходы, произведенные Кооперативом по оформлению технического плана в размере <данные изъяты> рублей, технического паспорта - <данные изъяты> рублей, кадастрового паспорта - <данные изъяты> рублей).

Также в возражении Знаменщиковой Л.А. при расчете суммы задолженности сумма долга была уменьшена на сумму средств направленных в резервный фонд, однако ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что неиспользованные взносы членов кооператива в резервный фонд подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Так, на ДД.ММ.ГГГГ ни одно из условий для использования резервного взноса для покрытия задолженности ею не выполнено, а что касается уточнения фактической стоимости жилого помещения, то стоимость согласно Решения о приеме уточняется на основании Решения о передаче в пользование.

Жилое помещение передается в пользование при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов.

В тоже время, предметом заявленных исковых требований является исключение из Кооператива, а не взыскание задолженности по паевым и членским взносам.

Доводы Знаменщиковой Л.А. о том, что жилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес> должно было быть предоставлено в пользование на том основании,
что ею внесено <данные изъяты> % от стоимости жилого помещения не может быть принят судом во внимание.

Как ранее было указано, жилое помещение передается в пользование при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов.

Таким образом, при вынесении решения о
передаче жилого помещения в пользование не учитывается процент внесенных взносов.

К тому же, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Знаменщиковой Л.А, внесено <данные изъяты>% от стоимости жилого помещения, определенного в Решении о приеме (стоимость по Решению — <данные изъяты> руб., а внесено паевых взносов — <данные изъяты> руб.).

Также Знаменщикова Л.А. не согласна с требованием Кооператива об оплате квартплаты.

Однако, предметом заявленных исковых требований оплата расходов на содержание и ремонт жилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес> не является.

Согласно п. 13 Решения о приеме все расходы на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за период с момента возникновения указанных расходов у Кооператива и до получения жилого помещения в пользование по решению о передаче жилого помещения в пользование возлагаются на члена кооператива.

Согласно п. 6.12 Устава Кооператива для членов кооператива, нарушивших обязательства по внесению паевых и иных взносов, что дает основания для исключения члена кооператива из Кооператива, размер членского взноса по Решению Директора Кооператива может быть увеличен до 9 % от размера текущего паевого взноса определенного при вступлении в Кооператив, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива. Увеличение членских взносов не освобождает от обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов согласно графикам внесения паевых и членских взносов.

Однако в оговоренные сроки задолженность по внесению паевых и членских взносов Знаменщиковой Л.А. не была погашена и Кооператив был вынужден обратиться в суд.

Отсутствие должного поступления денежных средств за жилое помещение № №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, влечет за собой нарушение обязательств со стороны Кооператива перед своими контрагентами,

Кооператив в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях сам заключает договора на приобретение квартир для членов кооператива.

В соответствии с условиями этих договоров Кооператив имеет обязательства по оплате стоимости приобретенных квартир и несет ответственность за несоблюдение условий договоров перед контрагентами.

Кроме того, при отсутствии поступлений денежных средств Кооператив не сможет выполнять свои обязательства перед добросовестными членами Кооператива по своевременному приобретению жилых помещений в установленные сроки.

Несоблюдение сроков передачи жилых помещений в пользование членам Кооператива приводит к обоснованным претензиям со стороны последних, вплоть до обращения в судебные органы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения исковых требований ЖНК «Жилищное строительство № 2» к Знаменщиковой Л.А. об исключении ее из членов Кооператива в полном объеме.

Дело рассматривалось в пределах исковых требований и на основании предоставленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 2» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 2».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 2» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░