Решение по делу № 2-59/2013 ~ М-59/2013 от 11.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белинский 29 марта 2013 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А., с участием представителя истца Прокофьевой А.А. – адвоката Мошникова Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по искуПрокофьевой А.А. к Свечникову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Прокофьева А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ней и Свечниковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь *** кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ***, согласно которому она приобретает указанный земельный участок у ответчика за *** рублей, при этом в оплату стоимости земельного участка Прокофьева А.А. и Свечников И.А. договорились засчитать полученные Свечниковым И.А. от Прокофьевой А.А. заемные денежные средства в размере *** рублей по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Также между ней и Свечниковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: ***, согласно которому она приобретает указанный земельный участок у ответчика за *** рублей, при этом в оплату стоимости земельного участка Прокофьева А.А. и Свечников И.А. договорились засчитать полученные Свечниковым И.А. от Прокофьевой А.А. заемные денежные средства в размере *** рублей по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик уклоняется от представления документов в полномочный орган для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, а также от передачи имущества. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (***) с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельные участки, но регистрирующий орган письмами от ДД.ММ.ГГГГ за № указал на невозможность регистрации перехода права собственности без заявления Свечникова И.А. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст.398 ГК РФ в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности, что подтверждается п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Прокофьева А.А. просит обязать ответчика передать ей земельный участок, категория земель: земли населенные пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь *** кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер *** и зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок, а также обязать ответчика передать ей земельный участок, категория земель: земли населенны; пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь *** кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер *** и зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок.

Истец Прокофьева А.А. и её представитель Дубцов А.И., надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Прокофьевой А.А. – адвокат Мошников Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Прокофьева А.А. обращалась к Свечникову И.А. с требованием явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельные участки. Поскольку Свечников И.А. объективным причинам не мог явиться, она просила обеспечить явку его представителя. Ответ от Свечникова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ был получен через его адвоката. Прокофьева А.А. не может зарегистрировать свое право на земельные участки в регистрационной палате. Она не может знать, когда явится продавец земельных участков для их оформления. Поэтому в данной ситуации необходимо требования Прокофьевой А.А. удовлетворить.

Ответчик Свечников И.А., надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении направленном в суд просит рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо на стороне ответчика – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, представило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Прокофьевой А.А. и Свечниковым И.А. заключен договор займа, по условиям которого Прокофьева А.А. предоставляет Свечникову И.А. денежные средства в сумме *** рублей до ДД.ММ.ГГГГ (***).

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Прокофьевой А.А. и Свечниковым И.А. заключен договор займа, по условиям которого Прокофьева А.А. предоставляет Свечникову И.А. денежные средства в сумме *** рублей до ДД.ММ.ГГГГ (***).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Прокофьевой А.А. и Свечниковым И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по <адрес>. По условиям договора земельный участок стороны оценили в *** рублей. В оплату стоимости земельного участка стороны договорились засчитать полученные Свечниковым И.А. от Прокофьевой А.А. заёмные денежные средства в размере *** рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (***).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Прокофьевой А.А. и Свечниковым И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по <адрес>. По условиям договора земельный участок стороны оценили в *** рублей. В оплату стоимости земельного участка стороны договорились засчитать полученные Свечниковым И.А. от Прокофьевой А.А. заёмные денежные средства в размере *** рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (***).

ДД.ММ.ГГГГ Дубцов А.И., действующий по доверенности в интересах Прокофьевой А.А., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права на земельные участки, расположенные по <адрес> и <адрес>.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ за № и № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило Прокофьевой А.А. и Дубцову А.И. о необходимости предоставления до ДД.ММ.ГГГГ заявления Свечникова И.А. на переход права по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (***).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из сообщения Следственного управления по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Свечников И.А. является обвиняемым по уголовному делу и был задержан в порядке ст.91 УПК РФ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением *** районного суда <адрес> в отношении него была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Свечников И.А. находится в <адрес> (***).

Из письма Прокофьевой А.А к Свечникову И.А. следует, что Прокофьева А.А просит явиться Свечникова И.А. либо его представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документов для регистрации перехода права собственности на земельные участки, расположенные по <адрес> и <адрес>. Письмо получено Свечниковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ (***).

Из письменного ответа Свечникова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Прокофьевой А.А., следует, что он в настоящее время не может явиться лично, либо обеспечить явку своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После возникновения у него возможности сдать документы на регистрацию, обязуется сообщить Прокофьевой А.А. (***).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на момент рассмотрения спора суду не представлено. Нахождение Свечникова И.А. под стражей в <адрес> не помешало ему заключить договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с Прокофьевой А.А. и не лишает его возможности выразить свою волю о регистрации перехода права собственности на данные земельные участки (в том числе по доверенности через представителя). Об отсутствии уклонения Свечникова И.А. от государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует и его ответ Прокофьевой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он обязуется сообщить Прокофьевой А.А. о возникновении у него возможности сдать документы на регистрацию. Кроме того, Свечников И.А. в своих возражения на исковое заявление указал, что против удовлетворения иска не возражает. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности. Изложенное фактически свидетельствует об отсутствии препятствий к государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки во внесудебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.