Определение по делу № 2-457/2018 ~ М-282/2018 от 28.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года                                            г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - Поярковой Е.А.,

с участием представителя истца                - Заржицкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Белогорске гражданское дело по иску Цымбал Дмитрия Александровича к Аметову Сейяр Серверовичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цымбал Д.А. обратился в суд с иском к Аметову С.С., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора действительным, признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи комплекса строений №, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов), принадлежащих ФИО3 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствуют Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной №, номер записи: 14 в книге: 17.

В тот же день ФИО3 получил в качестве задатка 5850 долларов США, что эквивалентно 810000 рублей, что было оформлено Соглашением о задатке, подписанным между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимости - комплекса строений №, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов), принадлежащих ФИО3 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствуют Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной №, номер записи: 14 в книге: 17, согласно условий которого, ФИО3 продал, а ФИО2 купил комплекс строений №, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов).

Во исполнение требований ст.556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимости, согласно которому ФИО2 приобретенная недвижимость была передана по факту. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до его подписания, о чем свидетельствуют расписки Продавца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 заключенного Договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Сторонами, переход права собственности на недвижимость подлежал обязательной государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в срок, не превышающий 6 календарных месяцев.

Однако, в определенный сторонами срок, ответчик так и не предпринял никаких мер для регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество на имя покупателя.

Не получив в установленный Договором купли-продажи недвижимости шестимесячный срок приглашения явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ценным письмом требование о передаче заключенного между Сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимости для его регистрации. Ответчик для государственной регистрации перехода права собственности не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика требование о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, которое также было проигнорировано. Вместе с тем, с момента приема недвижимого имущества по Акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 открыто пользуется и владеет спорной недвижимостью, осуществляет его реконструкцию и капитальный ремонт.

Право собственности ФИО3 на комплекс строений №, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов) зарегистрировано на основании решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствуют Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной №, номер записи: 14 в книге: 17. Право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации на территории Республики Крым, оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, ФИО3 продал, осуществил фактическую передачу спорного недвижимого имущества, а ФИО2 – купил, принял по Акту приема-передачи имущества, была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, расчет за проданное недвижимое имущество произведен между сторонами в полном объеме, в связи с чем, истец полагает, что имеет право требования признания за ним права собственности на спорное имущество.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца

При таких обстоятельствах, он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Цымбал Д.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца Цымбал Д.А. по доверенности – Заржицкая Ю.В. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Аметов С.С. не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Цымбал Д.А. по доверенности – Заржицкую Ю.В., ее доводы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно с ч.1 ст.162 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно копии предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, которые пришли к согласию относительно места заключения данного Договора в <адрес>, заключили настоящий Договор о нижеследующем: покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю комплекс зданий и строений №, состоящий из нежилых строений: склада общей площадью 260,2 кв.м и бытовки общей площадью 30,1 кв.м, комплекс строений №, состоящий из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов): нежилое здание, Склад общей площадью 260,2 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер объекта: 90:02:020301:14, право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок не зарегистрировано; нежилое здание, бытовка, общей площадью 30,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер объекта: 90:02:020301:15, право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок не зарегистрировано; - на комплекс строений №, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворота, I – мощение, право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок не зарегистрировано, строения и сооружения на кадастровый учет не поставлены. Комплекс строений №, площадью 0,5315 га, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения, за границами населенных пунктов, данные о кадастровом учете отсутствуют.

Комплекс строений № принадлежит Продавцу на основании Решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № ДД.ММ.ГГГГ, Определения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствует Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 31 в книге: 17.

Комплекс строений № принадлежит Продавцу на основании Решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № ДД.ММ.ГГГГ, Определения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствует Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 14 в книге: 17. Право пользования земельными участками за Продавцом не закреплено.

В подтверждение намерения заключить Основной Договор, Покупатель в день подписания данного Договора передает Продавцу задаток в размере 5850 долларов США. Продажа недвижимости по Основному договору будет осуществлена за 58500 долларов США. Продавец не вправе увеличивать общую цену недвижимости, обусловленную пунктом 3 данного Договора. В соответствии со ст.556 ГК РФ после заключения Основного договора при передаче Недвижимости Сторонами составляется Передаточный акт, который составляется и подписывается Сторонами в день, подписания основного договора. Обязательства Продавца по продаже Недвижимости будут считаться исполненными после подписания Передаточного акта. Предоставление документов на государственную регистрацию производится сторонами после подписания Передаточного акта. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Продавец обязуется в срок до момента подписания Основного договора получить за свой счет все документы и справки, необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и налоговой администрации, поставить на кадастровый учет строения и сооружения комплекса строений №, получить справку об отсутствии обременений и задолженности по оплате земельного налога, коммунальных платежей, свет, водо- поставление и водоотведение и предоставить Покупателю всю необходимую техническую документацию: в том числе, технический паспорт изготовленный Бюро технической инвентаризации с поэтажными планами строений и сооружений, землеустроительную документацию: проект отвода земельного участка; геодезию недвижимости (л.д.7-11).

Из копии Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 выдал ФИО3 задаток в размере 5850 долларов США, согласно условий Предварительного договора, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получивший задаток в размере 5850 долларов США в случае неисполнения предварительного договора (отказа от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества) обязуется возвратить ФИО2 полученный задаток в двойном размере в течение пяти календарных дней. В случае неисполнения договора по вине ФИО2, задаток в размере 5850 долларов США, остается у ФИО3 (л.д.12-13).

В соответствии с копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель покупает в собственность комплекс строений №, состоящий из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов). Недвижимость принадлежит Продавцу на праве частной собственности согласно решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № ДД.ММ.ГГГГ, Определения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствует Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 14 в книге: 17 (л.д.14-16,51-53).

Согласно Акта приема-передачи недвижимости (передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Продавец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает, а покупатель принимает комплекс строений №, состоящий из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений № – забора 280 м., №№, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов) надлежащего качества, оригиналы титульных документов, в том числе: технический паспорт, Решение Белогорского районного суда АР Крым по делу № ДД.ММ.ГГГГ, Определения Белогорского районного суда АР Крым № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в качестве титульного документа, о чем свидетельствует Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 14 в книге: 17, справки БТИ, справку Зуйского сельского поселения, кадастровые паспорта, генеральную доверенность, выданную продавцом на имя Покупателя и представительскую доверенность, выданную продавцом на имя уполномоченных на то Покупателем лиц. Расчет за продаваемую Недвижимость произведен в соответствии с условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания настоящего Акта, проданная Недвижимость переходит к покупателю. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи Недвижимости от Продавца к Покупателю. Продавец также передает Покупателю оригинальные титульные (правоустанавливающие) документы на недвижимость и надлежащим образом оформленные доверенностями полномочия на право распоряжения недвижимостью на имя Покупателя и представителя интересов Продавца на имя уполномоченных на то Покупателем лиц. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, один экземпляр – у Продавца, один экземпляр – у Покупателя и являются неотъемлемой частью Договора купли-продажи, заключенного между Сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18,54-55).

Согласно копии Договора купли-продажи нежилого здания <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым (зарегистрировано в реестре: №), ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: ФИО3 продает, а ФИО2 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее по праву собственности нежилое здание, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, с/с Зуйский, комплекс зданий и сооружений 5, расположенное на земельном участке площадью 5315 кв.м, находящемся в муниципальной собственности согласно справке Администрации Зуйского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, 31 кв.м, состоящее из основного строения ФИО14, из прочих материалов общей площадью 260,2 кв.м, с кадастровым номером объекта – 90:02:020301:14. Указанное нежилое здание принадлежит ФИО3 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, право собственности на основании которых зарегистрировано в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права в ЕГРН не проводилась. ФИО2 покупает у ФИО8 указанное нежилое здание за 2400000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО3 получил от ФИО2 2400000 рублей.

Согласно копии Договора купли-продажи нежилого здания <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым (зарегистрировано в реестре: №), ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: ФИО3 продает, а ФИО2 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее по праву собственности нежилое здание, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, с/с Зуйский, комплекс зданий и сооружений 5, расположенное на земельном участке площадью 5315 кв.м, находящемся в муниципальной собственности согласно справке Администрации Зуйского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, 31 кв.м, состоящее из основного строения ФИО15, из прочих материалов общей площадью 30,1 кв.м, с кадастровым номером объекта – 90:02:020301:15. Указанное нежилое здание принадлежит ФИО3 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, право собственности на основании которых зарегистрировано в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права в ЕГРН не проводилась. ФИО2 покупает у ФИО8 указанное нежилое здание за 300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО3 получил от ФИО2 300000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:020301, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 795,5 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО11

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №/ИСХ/2017-10774 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:020301, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 795,5 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО11, СК кадастрового округа, зона 2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №/ИСХ/2018-296224 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:090301, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 18,4 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Литер В, СК кадастрового округа, зона 2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:000000, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 30,7 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО12

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:000000, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 16,8 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО13

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №/ИСХ/2017-12026 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:000000, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 16,8 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО13, СК кадастрового округа, зона 2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №/ИСХ/2017-12039 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – здание, имеются сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:000000, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, площадь: 30,7 кв.м, назначение: нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО12, СК кадастрового округа, зона 2.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020301, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Белогорский, с/с Зуйский, комплекс зданий и сооружений 5, площадь: 260,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад, количество этажей, в том числе подземных: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): -, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Особые отметки: ФИО14

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020301, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Белогорский, с/с Зуйский, комплекс зданий и сооружений 5, площадь: 30,1 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: бытовка, количество этажей, в том числе подземных: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): -, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Особые отметки: ФИО15

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил 5850 долларов США в счет причитающихся 58500 долларов США за продажу принадлежащих ему комплекса строений № и №, расположенных в <адрес> от ФИО2 Денежные средства получены им в полном объеме, претензий не имеет (л.д.19).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО2 810000 рублей, что эквивалентно 13500 долларов США за продажу комплекса строений №, расположенных в <адрес> от ФИО2 Деньги им пересчитаны, претензий к ФИО2 не имеет. Обязуется в шестимесячный срок с момента заключения договора купли-продажи, принять все меры, направленные на получение всех необходимых документов и передать Договор для государственной регистрации перехода права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается копией кассового чека №, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

Согласно копии Требования о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО3, ФИО2 предлагает явиться в Многофункциональный центр, расположенный по адресу: <адрес>В, для государственной регистрации договора купли-продажи принадлежащего ему комплекса строений №, согласно условий заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 8:45 часов, что подтверждается копией кассового чека, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

Согласно копии повторного Требования о заключении основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО3, ФИО2 повторно предлагает явиться в Многофункциональный центр, расположенный по адресу: <адрес>В, для передачи заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи принадлежащего ему комплекса строений №, ДД.ММ.ГГГГ в 8:45 часов (л.д.24).

Из копии Решения Белогорского районного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует об удовлетворении иска ФИО3, которым признан договор купли-продажи нежилого строения, Лит. А строение и уборная, нежилые строения лит. П, В, Н, М, находящиеся по адресу: АР Крым, <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс строений и сооружений № и № между ФИО3 и ФИО9 действительным. Признано за ФИО3 право собственности на нежилые строения лит. Лит. А строение и уборная, находящиеся по адресу: АР Крым, <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс строений и сооружений № и на нежилые строения лит. П, В, Н, М, находящиеся по адресу: АР Крым, <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс строений и сооружений №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах инвентаризационного дела № «Комплекс зданий и сооружений №, <адрес>, Тепличный комбинат» (инв. дело 1421, л.д. 203-204), копией определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (инв. дело 1421, л.д.205) (л.д.25-27,28-29).

Согласно копии Извлечения о регистрации права собственности КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» имеются сведения: номер извлечения: 17996043, дата: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, тип объекта: нежилое строение лит. П, В, Н, М; адрес объекта: АР Крым, <адрес>, Зуйский с/совет, комплекс строений и сооружений №, номер записи: 14 в книге: 17; собственник: ФИО3, основание возникновения права собственности: решение суда/дело №/ДД.ММ.ГГГГ/Белогорский районный суд АРК; определение суда дело №/ДД.ММ.ГГГГ Белогорский районный суд АРК; форма собственности: частная общая долевая; доля 1167/1000; дата принятия решения о регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ (инв. дело 1421, л.д.206) (л.д.30-32).

Из копии сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что при проведении регистрации права собственности регистратором БТИ допущена опечатка в извлечении о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в указании размера доли, согласно данным архивного дела и регистрационной книге № доля значится 1167/10000 (л.д.33).

Согласно сведений копии справки ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ предприятия БТИ в <адрес> прекратили осуществлять государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, и не имеют доступа к соответствующему реестру, исправить ошибку, допущенную при регистрации права собственности не представляется возможным (л.д.34).

Согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые здания (комплекс зданий и сооружений №) в пгт. Зуя, 22 км Трассы Симферополь – Феодосия зарегистрировано: - 145/10000 долей (столовая литер «Б») за ФИО4 на основании договора купли-продажи удостоверенного Второй симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; - 1167/10000 долей (нежилые здания литер: «П», «В», «Н», «М») за ФИО3 на основании решения Белогорского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; определения Белогорского районного суда АРК суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №г. копия. В материалах инвентарного дела имеется информация о том, что на момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ литеры: «В», «Н», «М» часть заборов №№, 9 – снесены, литер «П» в стадии разрушения (л.д.48).

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на нежилое здание, строение по адресу: <адрес>, р-н Белогорский, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов) отсутствуют (л.д.50).

Судом установлено, что договор купли – продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления одного документа и подписан обеими сторонами, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец, фактически, лишен возможности реализовать свое право на регистрацию принадлежащего ему имущества, а поэтому, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких, установленных судом обстоятельствах, суд считает, что договор купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям ст.554 ГУК РФ, поскольку были соблюдены все требования при его заключении и выполнены все существенные условия по договору, а именно: произведена передача недвижимого имущества покупателю от продавца, произведена оплата в полном объеме за указанное недвижимое имущество, а также выполнены все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснений п.58, 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Аналогичной позиции придерживается и Краснодарский Краевой суд, в кассационном определении которого от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд признал обоснованным требования истца о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав при этом в определении о том, что при заключении договора, стороны пришли к соглашению о купле – продаже недвижимого имущества, что вытекает из текста договора, в котором были определены и исполнены в момент его заключения, существенные условия договора купли - продажи – определен объект купли-продажи, установлена цена и осуществлена оплата за приобретенный объект, установлена обязанность продавца передать объект недвижимости покупателю, которая исполнена продавцом до заключения соглашения о купле - продажи недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценивая доводы представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, изложенные ею в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Цымбал Д.А. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи недвижимости: комплекса строений №2, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений №1 – забора 280 м., №№8, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Белогорский район, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов), заключенный между Аметовым Сейяром Серверовичем и Цымбалом Дмитрием Александровичем 10 февраля 2017 года – действительным.

Признать за Цымбалом Дмитрием Александровичем право собственности на недвижимое имущество: комплекса строений №2, состоящего из нежилых строений литер «П», общей площадью 795,5 кв.м., Литер «Б», общей площадью 18,4 кв.м, Литер «Н», общей площадью 30,7 кв.м, Литер «М», общей площадью 16,8 кв.м, сооружений №1 – забора 280 м., №№8, 9 – ворот, I – мощения, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Белогорский район, территория Зуйского сельского поселения (за границами населенных пунктов).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский