Решение по делу № 2-31/2016 ~ М-11/2016 от 21.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск 24 февраля 2016 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 (от его имени и в его интересах действует законный представитель Овчинникова Л.В.) к администрации Устьинского сельсовета Спасского района Пензенской области и Мешкову Е.А. о включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. (от его имени и в его интересах действует законный представитель Овчинникова Л.В. обратился с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО14 которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако он не зарегистрировал за собой право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что в настоящее время препятствует вступлению ему в наследство.

Он просит включить в наследственную массу имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Законный представитель истца Овчинникова Л.В. исковые требования поддержала полностью по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Устьинского сельсовета Спасского района Пензенской области Атякшев В.А. исковые требования признал, пояснил, что к муниципальной собственности спорные жилой дом и земельный участок отношения не имеют.

Ответчик Мешков Е.А. будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Заслушав объяснения законного представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Мешков Е.А. продал, а ФИО14 купил земельный участок, площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Из передаточного акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок переданы от продавца к покупателю.

Таким образом договор купли-продажи был заключен, существенные условия договора выполнены, имущество передано от продавца покупателю.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако переход права не был зарегистрирован, до настоящего времени спорные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за Мешковым Е.А., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельств о смерти ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО10 обращался ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались.

Нотариусом ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимости ФИО10 было отказано, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не прошел государственную регистрации, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи, перешли в собственность ФИО14., который являлся их единственным собственником, но был лишен возможности зарегистрировать право собственности в связи со смертью.

После смерти ФИО14., ФИО10 принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд считает, что отсутствие регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО14 когда фактически указанные объекты недвижимости перешли в его собственность по договору купли-продажи, право собственности не было зарегистрировано в силу объективной причины не зависящей от воли покупателя, которой явилась его смерть, не может служить основанием к лишению наследников гарантированного государством права наследования и приобретения имущества по праву наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В связи с этим суд считает необходимым включить в наследственную массу имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья:Ю.П. Камынин

Решение суда в окончательной форме

принято 24 февраля 2016 г.

Судья:Ю.П. Камынин