Решение по делу № 2-1318/2016 (2-8606/2015;) ~ М-7829/2015 от 16.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинским городским судом <адрес>

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей, неустойки за несвоевременное внесение платежей.

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников <адрес> коттеджного поселка «Лагуна», расположенного по адресу: МО, <адрес>, микрорайон «Лагуна». Обязательных платежей не производила, коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6» сумму основной задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере № руб.; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 784,28 руб.; пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; оплаченную государственную пошлину в размере № руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала частично, указала на необходимость применения срока исковой давности, ни каких платежей в спорный период за имеющийся объект недвижимого имущества она не производила.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 136 ч. 2 п. 2,4 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: - заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии со ст. 151 ч 2 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; прочих поступлений. В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников <адрес> коттеджного поселка «Лагуна», расположенного по адресу: МО, <адрес>, микрорайон «Лагуна». В соответствии с протоколом общего собрания собственников, управляющей организацией многоквартирного <адрес> была выбрана и утверждена управляющая компания ООО «Панорама-Сервис», а также был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> (включая охранные услуги) в размере 43 руб. ФИО2 (далее - Ответчик) является собственником квартиры общей площадью 211,8 кв.м., находящейся по адресу: МО, <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. «Лагуна», <адрес>. ООО «Панорама-Сервис» предложило ФИО2 заключить договор об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна».

В соответствии с п. 2.1. Договора, Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лагуна. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленном настоящим договором.

С ФИО2 договор не подписывался, помещение по акту передано однако в октябре 2012 года.

Со стороны ФИО7» обязательства, в предоставлении коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна» в полном объеме.

В адрес Ответчика, ФИО8» регулярно (ежемесячно) направляло счета-квитанции по оплате коммунальных и иных услуг. Ответчица систематически, а именно с октября 2012 года по февраль 2016 года, не производила оплату коммунальных услуг.

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед ФИО9» по оплате эксплуатационных услуг за период с октября 2012 года по февраль 2016 года составляет №

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, т.к. он математически верен и не противоречит требованиям законодательства.Исковое заявление подано 16.12.2015г., в связи с чем к заявленным требованиям о взыскании задолженности за октябрь и ноябрь 2012г., подлежит применению срок исковой давности 3 года, в соответствии со ст.199 ГК РФ. и сумма ко взысканию подлежит снижению, общая сумма задолженности подлежащая взысканию составляет: № руб., в остальной части суммы, исковые требования подлежат отклонению.

Оснований для применения срока давности к задолженности по оплате коммунальных услуг за водоотведение и электроэнергию в размере № руб., не имеется т.к. данная сумма начислялась лишь с 2015г.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание длительное не обращение истца в суд. Заявленная истцом неустойка(пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна нарушению его прав, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению судом частично в размере 5000 рублей.

ООО «Панорама-Сервис» является управляющей организацией многоквартирным домом и имеет договорные обязательства перед ресурсо-снабжающими, эксплуатационными и другими организациями и несет ответственность по данным обязательствам в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации «Собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги».

На основании статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ответчик, не являющийся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

В связи с необходимостью подготовки и систематизации доказательственной базы, обосновывающей исковые требования, а также необходимости подготовки искового заявления и других процессуальных документов, а также необходимостью представительства интересов Истца при рассмотрении дела, Истец обратился за получением квалифицированной юридической помощи в ООО «ЮЦММО», оплата услуг которого составила № рублей, что подтверждается договором №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, т.е. в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме № руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца полностью т.к. снижение размера неустойки произведено по инициативе суда.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10» сумму основной задолженности по оплате эксплуатационных услуг с декабря 2012г. по февраль 2016г. включительно, в размере № руб.; пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

В остальной части суммы требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья П.А. Дошин