Решение по делу № 2-2585/2012 ~ М-2306/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-2585

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

26 сентября 2012 года

дело по иску ФИО4 к ФИО11 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании за ним прав собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м..

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> автомобиль «<данные изъяты>

Наследниками первой очереди являлись истец и дед ФИО2. В момент принятия наследства возник спор между наследниками о разделе наследственной массы.

ДД.ММ.ГГГГ Беловский городской суд рассмотрел исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о разделе наследственной массы.

В судебном заседании между сторонами достигнуто мировое соглашение, по условиям которого автомобиль «<данные изъяты> выпуска ДД.ММ.ГГГГ года и <адрес> передается в собственность ФИО4. ФИО4 обязуется передать денежную компенсацию ФИО2 в размере ? доли стоимости дома и автомашины <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Мировое соглашение было утверждено судом ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу.

На основании разрешения Беловского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение ФИО1 на строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно проекта №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ исполнительный комитет городского ФИО3 народных депутатов своим решением ФИО1 отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ году отец истца построил жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в нарушении проекта № по адресу: <адрес>, оформил право собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ получив регистрационное удостоверение №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было выдано заключение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На их удовлетворении настаивает.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Против заявленных требований не возражают при обязательном предоставлении положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства ФИО15

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ такая регистрация производилась в порядке ст. 239 ГК ФИО3 бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома.

Согласно ст.ст.17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат

государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Беловского городского ФИО3 народных депутатов № ФИО1 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен акт об отводе земельного участка в натуре; типовой проект № и план размещения строений на земельном участке (л.д.5,8, 34,35-38).

На строительство жилого дома <адрес>, № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано по праву личной собственности домовладение № по <адрес> и выдано регистрационное удостоверение (л.д.9).

Справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает принадлежность ФИО1 жилого <адрес> и указывает общую площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.6).

Технический паспорт на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указывает на общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. с примечанием, что площадь уточнена (л.д.12-18).

Таким образом, застройщик ФИО1 при строительстве дома отступил от проекта, что в свою очередь содержит признаки самовольной постройки, однако технический паспорт указывает на то, что перепланировки в жилом доме не выявлено, площади уточнены. Оснований не доверять технической документации у суда не имеется.

Представленная копия свидетельства о смерти серии № отражает наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.9).

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО4 является сыном ФИО1 (л.д. ).

Согласно показаний истца, наследниками первой очереди являлись он, ФИО4 и его дед ФИО2. В момент принятия наследства возник спор между наследниками о разделе наследственной массы.

ДД.ММ.ГГГГ Беловский городской суд рассмотрел исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о разделе наследственной массы.

В судебном заседании между сторонами достигнуто мировое соглашение, по условиям которого автомобиль <данные изъяты> выпуска ДД.ММ.ГГГГ года и <адрес> передается в собственность ФИО4. ФИО4 обязуется передать денежную компенсацию ФИО2 в размере ? доли стоимости дома и автомашины <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей. Мировое соглашение было утверждено судом ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу (л.д.10).

Из акта обследования жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства рассмотрев представленные документы (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), установили, что год постройки <адрес>., количество комнат – две, фактическая общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Процент физического износа дома в целом составляет – <данные изъяты>%, состояние дома оценивается как вполне удовлетворительное. При строительстве дома нормативные требования существенно не нарушены. По расположению хозпостроек на границе земельного участка без отступа необходимо получить согласие соседних землепользователей (л.д.11).

Свидетель ФИО7, являющаяся соседним землепользователем по <адрес>, суду пояснила, что к постройкам ФИО8 претензий не имеет. Рядом с его домом соседей больше нет.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она купила дом у истца, однако документы на него не оформлены надлежащим образом. Претензий от соседей по поводу построек никогда не было.

Показания свидетелей соответствуют требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, отсутствие регистрации права на объект недвижимости надлежащим образом и смерть наследодателя создают затруднения истцу в оформлении права собственности.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности с указанием общей площади дома <данные изъяты> кв.м., жилой площади 29,8 кв.м.. Иных доказательств, подтверждающих указание площадей заявленных истцом, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. за ФИО4.

В остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына

    Верно

Судья: О.Н. Спицына