Решение по делу № 2-1308/2018 ~ М-1015/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-1308/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 15 июня 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Щапова А.С.

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

с участием представителя истца – Моториной Л.В., действующей на основании доверенности от 02.04.2018 г., представителя Администрации Беловского городского округа – Агалаковой Г.В., действующей на основании доверенности № 1/5245-8 от 22 декабря 2017 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасспромактивы», Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в связи с уклонением одной из сторон от государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева ФИО10 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасспромактивы», Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в связи с уклонением одной из сторон от государственной регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 октября 2017 года между ООО «Кузбасспромактивы» и Мальцевой ФИО11 ФИО1 был заключен Договор купли-продажи №, в соответствии с которым, истец купила и оплатила здание «Столярный цех 2/ТОРОМДР/ инвентаризационный №) общей площадью 446,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену здания в сумме 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей.

Здание было передано истцу по акту приема-передачи от 30 октября 2017 года №, подписного ею и представителем ответчика.

Указывает, что с момента покупки она владеет и пользуется нежилым помещением, как собственник: подключила электроэнергию, провела водоснабжение, сделала текущий ремонт, оплачивает текущие платежи по содержанию здания.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, несмотря на неоднократные требования.

Так, требование от 11 апреля 2018 года об исполнении своих обязательств по Договору от 30 октября 2017 года №44№-1 в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик добровольно не удовлетворил, оно осталось без ответа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Полагает, что сделка купли-продажи между ней и ООО «Кузбасспромактивы» действительна, обе стороны согласовали предмет сделки - здание «Столярный цех 2/ТОРОМДР/ инвентаризационный №, общей площадью 446,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, пришли к согласию и определили цену договора 217000 рублей, ООО «Кузбасспромактивы» (продавец) передало ей указанное нежилое помещение, получило деньги, а она, как покупатель, оплатила выкупную цену за здание и приняла в свою собственность.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Истец просит суд признать за ней, Мальцевой ФИО12, право собственности на нежилое помещение - здание «Столярный цех 2/ТОРОМДР/» (инвентаризационный №), общей площадью 446,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, на основании договора №№ от 30 октября 2017 года.

Определением суда от 29.05.2018 года к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Истец Мальцева А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещёна надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Моториной Л.В.

Представитель истца Мальцевой А.М. – Моторина Л.В., действующая на основании доверенности от 02.04.2018 года (сроком на три года), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кузбасспромактивы» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того 05 июня 2018 года со стороны истца в адрес ответчика была направлена телефонограмма о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа – Агалакова Г.В. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма.

Выслушав представителя истца Моторину Л.В., представителя ответчика Администрации Беловского городского округа – Агалакову Г.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что в отношении юридического лица ООО «Кузбасспромактивы» 23.06.2017 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении полномочий, полномочия по ликвидации юридического лица возложены на ФИО13. (ликвидатор) (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что Мальцева ФИО14 (покупатель) приобрела у Общества с ограниченной ответственностью «Кузбасспромактивы» (продавец) в собственность в здание «Столярный цех2/ТОРОИДР/» (инв. №), общей площадью 446 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи имущества № от 30.10.2017 г. Указанный договор подписан Мальцевой А.М. с одной стороны и ФИО7 с другой (л.д. 6-7).

Из пункта 2 указанного Договора купли-продажи имущества следует, что стоимость имущества составляет 217000 рублей с учетом НДС. Оплата имущества производится в течении 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно акту приема-передачи имущества от 30.10.2017 г., составленному между ООО «Кузбасспромактивы» (продавец) и Мальцевой А.М. (покупатель), продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: здание «Столярный цех2/ТОРОИДР/» (инв. №), общей площадью 446 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> и <адрес>. С момента подписания настоящего акта обязательство продавца по передаче имущества является исполненным (л.д. 9).

Из платежных поручений № от 01 февраля 2018 года, № от 06 марта 2018 года, № от 03 апреля 2018 года следует, что несет расходы по оплате горячего водоснабжения и тепловой энергии по договору № Т от 01 сентября 2017 года (л.д. 16-18).

11.04.2018 года истец направил председателю ликвидационной комиссии ООО «Кузбасспромактивы» уведомление о понуждении к регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, предложив явиться 15.04.2018 года в 10.00 часов в регистрирующий орган с указанием его адреса места нахождения (л.д. 10-12).

Как следует из справки от 27.11.2017 №, составленной «Бачатский угольный разрез» филиал ОАО «УК «Кузбассразрезуголь», здание «Столярный цех 2» на балансе ОАО «УК «Кузбасразрезуголь» не числится с момента его образования 05.05.2003 г. С 2004 года указанное здание числится на балансе ООО «Кузбасспромактивы» (л.д. 13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует от 20.03.2018 года, что данные о правообладателе нежилого здания – столярного цеха, общей площадью 446,8 кв.м. дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. 14).

Согласно техническому заключению по обследованию планировочных, конструктивных решений и признании объектом капитального строительства нежилого здания по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект», эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-41).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 58, 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, а также, то, что действительность сделки ни одним из участников процесса не оспаривалась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности. В материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества здание «Столярный цех2/ТОРОИДР/» (инв. №), общей площадью 446 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, акт приема-передачи имущества. Решение о продаже спорного объекта недвижимости истцу Мальцевой А.М. принимала ликвидационная комиссия (ликвидатор) ФИО7

Спорное имущество - здание «Столярный цех2/ТОРОИДР/» (инв. №), общей площадью 446 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, находится в пользовании и распоряжении истца, доказательств иного суду не представлено. Понуждение к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности невозможно, поскольку продавец недвижимого имущества – ООО «Кузбасспромактивы» находится в стадии ликвидации, в силу чего истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, а также, отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которая, согласно чеку-ордеру от 03.05.2018 г. для истца составила 6359,11 рублей.

Истцом Мальцевой А.М. требований о взыскании компенсации судебных расходов не заявлено.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасспромактивы», Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в связи с уклонением одной из сторон от государственной регистрации удовлетворить.

Признать за Мальцевой ФИО16 право собственности на нежилое помещение - здание «Столярный цех2/ТОРОМДР/» (инвентаризационный № №), общей площадью 446,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества № от 30 октября 2017 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 19 июня 2018 года.

Судья А.С. Щапов