Решение по делу № 2-6112/2017 ~ М-5051/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-6112/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Вычкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Натальи Александровны к АО Управляющая компания "Восточная Европа" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком заключен договор долевого участия с целью приобретения в собственность квартиру по адресу: <адрес> Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в установленный срок квартира не передана. Истец просит взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 645 221,90 руб., штраф, компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель истцом на требованиях настаивал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

06.06.2015 между Акционерным обществом Управляющая компания «Восточная Европа» (до 30.09.2016 - Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа») и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 4418/15, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный им срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

П.2.3 договора срок передачи объекта истцу не позднее 28.12.2015.

П.3.2. договора цена договора 1 590 000 руб.Свои обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме 26.06.2016, ответчиком не оспаривается.

Обязанность по оплате цены объекта по договору исполнена участником своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит взыскать неустойку за период 29.12.2015 по 21.08.2017 в размере 645 221,90 руб.

Данный расчет не оспорен ответчиком, просит применить ст. 333 ГК РФ

Ответчик в обоснование снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ указывает наступление экономического кризиса, банкротства субподрядной организации, на неполучение в установленный срок технических условий на присоединение к электрическим сетям со стороны ОАО «МОЭСК», в технических условиях ГУП «МО «Мособлгаз» при проектирование газопровода были выявлены нарушения регламентов ГОСТА.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о снижении неустойки по квартире до 250 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца 5 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 127 500 руб. (250 000 руб.+5 000 руб.)/2.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, так как он носит санкционный характер за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, доказательств уважительности невыполнения требований потребителя суду не представлено. Кроме того, о снижении именно штрафа ответчик не заявлял.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Колесниковой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу Колесниковой Натальи Александровны неустойку за период с 29.12.2015 по 21.08.2017 размере 250 000 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 127 500 руб.

Во взыскании неустойки в размере 395 221,90 руб., компенсации морального 45 000 руб., штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева