Решение по делу № 2-497/2014 ~ М-462/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-497/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Шаумаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова С.В., Грикетис И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ххх, ххх к Управлению Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, которым просят обязать Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно жилого дома, расположенного, по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ххх, дом х, а именно, признать общей площадью данного жилого дома площадь 246,6 кв.м.

В заявлении истцы указали, что Грикетис И.В., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ххх и хх являются стороной по договору купли-продажи от 25 января 2014 года, выступающие в качестве покупателей, приобретающих в долевую собственность по 1/9 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 246,6 кв.м., а также земельного участка под дом и его обслуживание, площадью 1200 кв.м. Другой стороной по договору является Харламов С.В., выступающий в качестве продавца по данной сделке, являющийся собственником продаваемого жилого помещения. При регистрации сделки сотрудниками УФРС кадастра и картографии по Калининградской области в указанной регистрации было отказано на том основании, что площадь, представленная в качестве сведений по кадастровому учёту на данный объект недвижимости, не соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ. По мнению, сотрудников УФРС, стороной продавца была произведена реконструкция спорного жилого помещения без получения соответствующего разрешения. В соответствии со сведениями из технического паспорта БТИ от 19 августа 2013 года в жилом доме была произведена реконструкция, разрешение на которую не было представлено. В свою очередь, согласно техническому паспорту от 22 ноября 2013 года, сведения по поводу произведенной реконструкции в указанном жилом доме отсутствуют, площадь дома такая же, что и в техническом паспорте от 19 августа 2013 года - 246,6 кв.м. Однако, указанные сведения БТИ не были преданы в кадастровую палату, а именно сведения относительно новых утверждённых площадей жилого дома.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представил отзыв, в котором указано, что в связи с вступлением в законную силу 01 марта 2008 года ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» полномочия по ведению ЕГРП были возложены на органы Росреестра – на территории Калининградской области на Управление Росреестра по Калининградской области. Согласно ч. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты капитального строительства, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 01 марта 2008 года, являются ранее учтенными объектами, и сведения о таких объектах подлежали безвозмездной передаче в органы кадастрового учета уполномоченными должностными лицами организаций по государственному техническому учету. Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости предусмотрен приказом Министерства экономического развития РФ от 11 января 2001 года № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. В порядке исполнения указанных требований закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости по Багратионовскому району переданы Филиалом в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в 2008 году. В настоящее время в соответствии с законом о кадастре внесение изменений в кадастровый паспорт осуществляется на основании представленного соответствующего заявления и документов. При этом, одновременно с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, внесении изменений, должен быть представлен технический план объекта учета, оформленный в установленном законом порядке. Иной порядок осуществления государственного кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрен.

Управление Росреестра по Калининградской области представило отзыв, в котором указало, что в соответствии с положением ч. 2 ст. 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 31 марта 2009 года № 409-р, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 марта 2010 года № П/93 «О наделении Федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Калининградской области (в настоящее время филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области)) наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем требования, касающиеся ведения, постановки, снятия с государственного кадастра недвижимости могут быть предъявлены к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области в соответствии с наделенными полномочиями и достаточным обоснованием. Управление Росреестра по Калининградской области возражает относительно заявленных требований о привлечении к участию в деле в качестве ответчика, поскольку в соответствии с положением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав и не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании положения ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

27 февраля 2014 года Управлением Росреестра по Калининградской области Харламову С.В. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ххх, дом х в связи с тем, что ранее зарегистрированная общая площадь данного жилого дома не соответствует сведениям, указанным в договоре купли-продажи.

Судом установлено, и следует из имеющегося в материалах дела договора кули-продажи, что 25 января 2014 года Грикетис И.В., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ххх и ххх приобрели у Харламова С.В. по 1/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ххх, дом х, общей площадью 183,4 кв.м., а также земельного участка под дом и его обслуживание, площадью 1200 кв.м.

То обстоятельство, что Харламову С.В. принадлежала 1/3 доля жилого дома расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ххх, дом х, общей площадью 183,4 кв.м. подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2013 года ххх.

Таким образом, в судебном заседании не нашло подтверждения указание истцов на то, что покупателями у Харламова С.В. была приобретена доля дома по адресу: Багратионовский район, п. ххх, дом х, общей площадью 246, 6 кв.м., поскольку доля дома с указанной общей площадью продавцу и не принадлежала.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела сведений БТИ следует, что по состоянию на 23 мая 2011 года общая площадь жилого дома по адресу: Багратионовский район, п. ххх, дом х составляла 183,4 кв.м. (л.д. 49), а по состоянию на 07 августа 2013 года общая площадь здания составляла уже 246, 6 кв.м. (л.д. 52).

В соответствии с положением ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный жилой дом в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию с площадью 246, 6 кв.м.

Оба представленных технических паспорта на спорный объект: от 19 августа 2013 года и от 22 ноября 2013 года составлены по состоянию на 07 августа 2013 года. При этом, на техническом паспорте от 19 августа 2013 года стоит отметка о том, что разрешение на реконструкцию объекта не предъявлено.

Также не имеется в материалах дела и судебного решения о сохранении жилого дома по адресу: Багратионовский район, п. ххх, дом х в реконструированном виде с общей площадью 246, 6 кв.м.

Оценивая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Харламова С.В., Грикетис И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ххх, ххх к Управлению Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2014 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Вольтер Г.В.