Решение по делу № 2-1179/2018 (2-7797/2017;) ~ М-7158/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-1179/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИОНЕР» к Сигеевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником ? доли в нежилых помещениях, обозначенных в техническом паспорте как «технические помещения» с номерами помещений по плану 6, 7 и 8, в помещении под номером 052, литера А, общей площадью соответственно 20,9+11,8+17=49,7 кв.м. на 18 этаже жилого дома по адресу <адрес> Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере: 115 183 рубля 39 копеек, что для ответчика составляет ( ? долю) 57 591 рубль 70 копеек. Окончательно уточнив исковые требования в части периода взыскания и суммы, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно 72625,93руб., а также расходы по оплате госпошлины 1928руб. истец просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сигеева Е.Н. в судебном заседании против иска возражала, указывая, что помещения, за которое истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам, не существуют, поскольку в доме нет 18 этажа, ответчику по Договору уступки были уступлены права на несуществующие помещения. В связи с этим, получить эти помещения в пользование, равно как и оформить их в собственность невозможно. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений нежилые помещения 6,7,8 в помещении <данные изъяты> также не имеют кадастрового номера. В квитанциях по оплате коммунальных услуг за квартиры площадь нежилых помещений так же не включена в расчет коммунальных услуг. В информации, размещенной на сайте ТСЖ «Пионер» в основных характеристиках дома в общую оплачиваемую площадь жилых и нежилых помещений, не включена площадь 18 (технического) этажа. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заинтересованные лица Дягилев А.В., о дате и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо Временный управляющий ТСН «Пионер» Сараев Д.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, письменно исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «ПИОНЕР» является управляющей компанией д<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «ПИОНЕР» переименован в соответствии с требованиями закона в ТСН «ПИОНЕР».

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (п.3 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)    непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)    управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом;

3)    управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 5, пунктом 3 части 7, частями 11, 14 ст. 155 ЖК РФ:

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

На основании определения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>., Сигеева Е.Н. является собственником следующих нежилых помещений на 18 этаже жилого дома по адресу <адрес>: на ? долю в нежилых помещениях, обозначенных в техническом паспорте как «технические помещения» с номерами помещений по плану 6, 7 и 8, в помещении под номером <данные изъяты>, литера А, общей площадью соответственно 20,9+11,8+17=49,7 кв.м. Собственником еще ? доли указанных помещений является Дягилев А.И. (л.д.7-10).

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указывает истец, ответчик Сигеева Е.Н. допустила задолженность по уплате коммунальных услуг и за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 72625,93руб.

Данный факт подтвержден представленным финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности.

Кроме этого, ответчик не оспаривала того обстоятельства, что вообще не оплачивала указанный период предоставляемые коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из смысла данной нормы закона, а также абзаца 4 пункта 9 постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 "О судебном решении" следует, что опровергать факты, установленные судом по ранее вынесенному решению, могут лишь лица, не привлеченные к участию в этом деле, т.к. только для них факты и обстоятельства, установленные в предыдущем решении не имеют преюдициального значения. Для тех лиц, которые участвовали в ранее рассмотренном деле, такая возможность исключена. Для них выводы суда по ранее рассмотренному делу имеют значение истинных и ревизии (пересмотру) не подлежат, пока решение не отменено в надлежащем порядке. Преюдиция для них означает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещение их опровержения.

Решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>. по иску Сигеевой Е.Н., Дягилева А.В. к ТСН «Пионер» об обязании произвести постановку на кадастровый учет этажа в жилом доме, не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, обязании выдать дубликат ключей установлены следующие обстоятельства:

Определением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение которым за истцами признано право собственности по ? доли за каждым на нежилые помещения, обозначенные в техническом паспорте как «техническое помещение» с номерами помещений по плану 6, 7, 8 в помещении под номером <данные изъяты>, общей площадью соответственно 20,9 + 11,8 + 17 = 49,7 кв.м, распложенные слева от входа на площадку, в секции <адрес> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Ссылка на наличие 18 этажа указанного дома содержится в договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года и отсутствует в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года об инвестировании строительства.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что застройщиком дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, является ответчик ТСЖ «Пионер» (правопредшественник ТСН «Пионер»), которому выдано разрешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года. Из указанного разрешения следует, что в эксплуатацию введен 17-тиэтажный дом, состоящий из трех секций, количество подземных этажей - один.

Из технического паспорта здания по адресу: <адрес> следует, что общая площадь нежилых помещений (помещения общественного назначения) составляет <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь помещений обслуживания дома - <данные изъяты> кв.м. Из экспликации к техническому паспорту здания следует, что помещение <данные изъяты> в которое входят в том числе помещения <данные изъяты> расположено на техническом этаже дома в литере А. Общая площадь всех помещений, используемых для обслуживания дома, с учетом помещения <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из поэтажного плана строения так же следует, что помещение <данные изъяты> расположено на техническом этаже дома в лит. А.

Сопоставляя разрешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что технический этаж дома, в состав которого входит помещение <данные изъяты> входит в свою очередь в состав вышеуказанного 17-тиэтажного дома, с одним подземным этажом, введенного в эксплуатацию надлежащим образом.

При этом, достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих в своей совокупности о чинении Сигеевой Е.Н. препятствий со стороны ТСН «Пионер» в пользовании принадлежащими ей нежилыми помещениями, не представлено.Также Сигеевой Е.Н. не было представлено доказательств того, что места общего пользования на техническом этаже дома (коридор, лестничная клетка) непригодны для использования.

Таким образом, установленными решением Люберецкеого горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>. опровергаются обстоятельства, на которые ссылается ответчик Сигеева Е.Н. как то, что помещения, за которые истец, просит взыскать коммунальные услуги, не существуют, поскольку в доме нет 18 этажа, указанные нежилые помещения не имеют кадастровые номера.

Доказательств незаконности управления истцом данным многоквартирным домом, некачественности предоставленных услуг, а также фактическое управление домом иной управляющей компанией, ответчиками суду не представлено.

Кроме этого, сведений о том, что в спорный период многоквартирным домом по указанному адресу управляла иная организация, или был установлен иной способ управления домом, суду не представлено.

Само по себе отсутствие кадастровой регистрации помещений, за которые начисляются коммунальные платежи, и сособственником которых является ответчик Сигеева Е.Н. не имеет правового значения при разрешения данного конкретного дела.

Согласно представленной выписки по счету, сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг и за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 72625,93руб.

Суд принимает расчет задолженности как арифметически верным, основанным на законе, ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1928руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сигеевой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения в пользу ООО «ПИОНЕР» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72625,93руб., расходы по оплате госпошлины 1928руб., всего взыскать 74553 (семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова