Решение по делу № 2-4652/2016 ~ М-3613/2016 от 19.05.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П. А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7» кФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что «ФИО8» на основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Гиза XXI век» и прокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с 14.06.2013г является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее соответственно - «Истец», «Протокол» «УО», «Дом», приложение №). Собственником <адрес> Доме является ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, (далее - «Помещение», «Собственник»). С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО (далее - «ЖКУ»). ООО «Белый парус-сервис», согласно договору возмездного оказания услуг по ведению регистрационного учета паспортного стола, заключенному с УО, обеспечило с документов, следующих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (далее соответственно - Исполнитель, Должники, ВДК, приложение №). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по Помещению за период с 01.12.2013г. до 31.03.2016г. в сумме №., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с 01.11.2015г. по 31.03.2016г. составили в сумме №., что указано в формуле расчета пени по ФЛС Помещения, подготовленной Агентом (приложение №). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153-156, п.1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ и главы 16 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ: Взыскать с ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, в пользу ООО «Заречье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 31.03.2016г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме №

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили слушать дело в их отсутствии, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с согласия представителя истца определил рассматривать дело.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ УО направила всем собственникам помещений в Доме подписанные с её стороны проекты договора управления Домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО по ссылке http://bp-uk.ru/info/5 6-raskry1ie-informacii-po-formam-minstrova.html (далее - «Договор управления»).

Ряд собственников помещений в Доме вернули в УО экземпляр Договора управления, подписанный с их стороны с приложением копий документов в обоснование своих прав на помещение, (приложение №)

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления Домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия Договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 9.1. Договора управления он заключается путем направления Собственнику экземпляров. В случае не представления им в УО подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, Договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п. 3.1. Договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по Дому УО и Собственники установили в п. 2.4. Договора управления.

В соответствии с п. 5.2. Договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет Собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества Дома на основании

(далее - Решение, Услуга), или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами (далее - Тариф).

До настоящего времени такого Решения собственники помещений в Доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости Услуги УО вправе производить по Тарифу с учетом общей площади Помещения.

При этом согласно п.5.5. Договора управления Тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.7. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 5.3. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что Тарифы на Услуги в Доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за Услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами (далее - Агент, Платежный документ, ФЛС, ЛС, приложение №,5,6).

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого Помещения на сайте УО по адресу http://www.beliyparus.ru/lk-login.html Собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по Помещению, в том числе скачать и распечатать Платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени (далее - «Личный кабинет»).

В п.9.6. Договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у Собственника по работе УО, Исполнителя и Агента.

Согласно ст.309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Ст. 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени.

Как следует из материалов дела, ООО «Заречье» на основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Гиза XXI век» и прокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с 14.06.2013г является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее соответственно - «Истец», «Протокол» «УО», «Дом», приложение №). Собственником <адрес> Доме является ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, (далее - «Помещение», «Собственник»). С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО (далее - «ЖКУ»). ООО «Белый парус-сервис», согласно договору возмездного оказания услуг по ведению регистрационного учета паспортного стола, заключенному с УО, обеспечило с документов, следующих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (далее соответственно - Исполнитель, Должники, ВДК, приложение №). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по Помещению за период с 01.12.2013г. до 31.03.2016г. в сумме №., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с 01.11.2015г. по 31.03.2016г. составили в сумме №., что указано в формуле расчета пени по ФЛС Помещения, подготовленной Агентом (приложение №).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, а также расчет пеней, поскольку спор по оказанным услугам отсутствует.

До настоящего времени задолженность по указанным платежам не оплачена. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ не представил.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, в пользу ООО «Заречье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 31.03.2016г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Дошин П.А.