Решение по делу № 2-3830/2018 ~ М-2400/2018 от 04.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Ренессанс» (далее – Ответчик), просила признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № №(далее – предварительный договор), предметом которого является двухкомнатная квартира, расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, № на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи, в соответствии с п.1.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет 2 398 105 (два миллиона триста девяносто восемь тысяч сто пять) рублей 00 копеек, по предварительной договоренности между сторонами. Также, в соответствии с п.2.3. предварительного договора в основу взаимных расчетов Сторон был положен принцип, суть которого состояла в предварительной оплате <данные изъяты> стоимости квартиры. А также, согласно п.2.4 оплата стоимости квартиры должна быть произведена Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств в размере 2 398 105 (два миллиона триста девяносто восемь тысяч сто пять) рублей 00 копеек ООО «Ренессанс» в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Стоимость квартиры полностью оплачена истцом. Факт полной оплаты стоимости квартиры подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому истец получила квартиру в пользование с обязательствами по оплате коммунальных услуг.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил в регистрирующий орган документы, требуемые для регистрации права собственности. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Ренессанс» в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ЗАО «Мособлинвестстрой», Управление Росреестра по Москве, в суд своих представителей не направили, извещены, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор купли-продажи № № по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи, который, в соответствии с п.1.2. предварительного договора должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет 2 398 105 (два миллиона триста девяносто восемь тысяч сто пять) рублей 00 копеек, по предварительной договоренности между сторонами. Также, в соответствии с п.2.3. предварительного договора в основу взаимных расчетов Сторон был положен принцип, суть которого состояла в предварительной оплате 100 % стоимости квартиры. А также, согласно п.2.4 оплата стоимости квартиры должны быть произведена Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств в 2 398 105 (два миллиона триста девяносто восемь тысяч сто пять) рублей 00 копеек ООО «Ренессанс» в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила полностью, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому истец получила <адрес> пользование с обязательствами по оплате коммунальных услуг, расположенную по адресу: <адрес>

Чьих-либо прав на <адрес> по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано. Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны ответчика и третьих лиц не заявлено.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N54) Заключение основного договора может не потребоваться, если предварительный договор будет переквалифицирован в основной. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. А неисполнение обязанности заключить основной договор не является основанием для признания предварительного договора недействительным.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнила обязательства по договору в полном объеме, цена квартиры уплачена, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:     Гришакова Н.Б.