Решение по делу № 2-3215/2016 ~ М-1759/2016 от 15.03.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, и просит взыскать с ответчика ФИО1 долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период c ноября 2011 года по январь 2016 года, с ФИО1, в размере 177171,89 рублей, пени в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходы по оплате госпошлины 5366,00 рублей, указав, что ответчик ФИО1 неоднократно уведомлялся об образовавшейся задолженности и необходимости ее оплаты. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчик является потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца., поддержал иск в полном объеме.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, возражала против иска, указала, что погасила задолженность за период с 29.10.2014г. по 01.01.2016г.. в сумме № руб., за иной период оснований для взыскания с нее суммы не имеется, т.к. основной договор купли-продаже с ней не заключен до настоящего времени и квартира о акту приемки-передачи ей вообще не передавалась. Представила письменный отзыв.

Ответчик в судебное заседание явился, о слушании дела судом извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, на предоставление жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и работам.

П. 5.3 договора установлен срок для ежемесячного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй», является Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Зеленая, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № РС-07/14, заключенного с ТСЖ «На Зеленой улице», лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, Протокола Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ФИО1 с ООО «Регион-Строй».

ООО «Регион-Строй» на основании вышеуказанных Договоров, лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, Протокола и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В рамках, указанного выше договора, ТСЖ «На Зеленой улице» поручило Управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению застройщика, соинвестора и потребителей, и пользующимися помещениями объекта лицам необходимыми ЖКУ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность и осуществлять начисление платы ЖКУ и проводить взимание платежей с застройщика, соинвестора и потребителей.

01.08.2011г. между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» был заключен договор «О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей», на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор «О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей» № (10-0101-01/15), на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» переименован в АО «Единый Расчетно-кассовый центр «Управдом», согласно выписке из ЕГРП.

За период с марта 2013 по январь (включительно) 2016 задолженность Ответчика перед Истцом за оказанные жилищно-коммунальные и иные услуги составляет 83630,18 рублей. Суд критически оценивает данный расчет.

Между ООО «ТехноСтрой» и ФИО1 8.06.2010г. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> кор.2 <адрес>.(л.д.44-48)

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании ответчик признала, что именно с 26.09.2014г. вселилась в квартиру и стала осуществлять ремонт.

Доказательств опровергавших бы данное утверждение и материалы дела, истцом в суд не представлено.

На момент предъявления иска спорная квартира находится в собственности ООО «ТехноСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРП, т.е. не находится в собственности ответчика. В квартире ни кто не зарегистрирован.

В установленном законом порядке спорная квартира по акту приема-передачи ответчику не передавалась, основного договора купли-продажи квартиры с ней не заключалось.

Ответчик после предъявления иска добровольно оплатила в пользу истца сумму задолженности за период с 26.09.2014г. по 01.01.2016г. в сумме № руб.. Данное обстоятельство признано истцом.

Суд соглашается с расчетом задолженности погашенным ответчиком и представленным в судебное заседание (л.д.96), т.к. он математически верен и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Оснований для взыскании с ответчика суммы задолженности за период ранее 26.09.2014г. не имеется, т.к. квартира ей не передавалась, она не является ее собственником и пользователем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор управления с Управляющей организацией, считается заключенным с момента совершения потребителем конклюдентных действий, т.е. с начала предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419). На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Ответчик выполнял обязательства по оплате предоставляемых Истцом жилищно-коммунальных и иных услуг.

Кроме того, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Истцом пропущен срок давности в отношении требований до марта 2013г. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно, и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оснований для взыскания неустойки не имеется, т.к. истцом не направлялось надлежащих расчетов суммы задолженности и требований истцу, после их предъявления, истица добровольно уплатила сумму, признанную судом обоснованной.

Повторного взыскания по обязательству законодательство не допускает.

До настоящего времени задолженность оплачена.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд частично, от суммы добровольно оплаченной ответчиком после предъявления иска, которая составляет от суммы №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ООО «Регион-Строй» расходы по оплате госпошлины №

Во взыскании суммы задолженности, пени и иных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течении одного месяца.

Федеральный судья П.А. Дошин