Решение по делу № 2-1289/2019 ~ М-159/2019 от 11.01.2019

Дело №2-1289/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелоковой Светланы Николаевны к Некоммерческому партнерству "Дирекция ГСК "Рассвет-3", ПК "ГСК Рассвет-3", ФГБУ ФКП Росреестра по Московская области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности,

Установил:

Истец Щелокова С.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Некоммерческому партнерству "Дирекция ГСК "Рассвет-3", ПК "ГСК Рассвет-3", ФГБУ ФКП Росреестра по Московская области, Управлению Росреестра по Московской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Щелокова Светлана Николаевна вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» Щелокова Светлана Николаевна внесла свой паевой взнос в полном размере 45 000 рублей, включая целевой взнос 45 000 рублей за гаражный бокс №, этаж 2, линия VI, общей площадью 21,5 кв.м., распределенный ей в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, неположенном по адресу: <адрес>, владение 36. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. В настоящий момент Щелокова Светлана Николаевна осуществила полную выплату паевого носа, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от 24.09.2018 г. № 71-6/2, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом №, этаж 2, линия VI, общей площадью 21,5 кв. м., поскольку у нее отсутствует государственная регистрация права собственности. Истец просит признать право собственности Щелоковой Светланы Николаевны на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный №/V1-71-2, кадастровый №, расположенный на VI линии 2 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения о площади гаражного бокса, № расположенного на VI линии 2 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36, кадастровый №, указав площадь 21,5 кв.м. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Щелоковой Светланы Николаевны на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный №/V1-71-2, кадастровый №, расположенный на VI линии 2 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36.

В судебное заседание истец Щелокова С.Н. не явилась, извещалась.

Представитель истца по доверенности Крылов М.А. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчик НП "Дирекция ГСК "Рассвет-3" своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещено.

Ответчик ПК "ГСК Рассвет-3" своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен.

Ответчик ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещено.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещено.

3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Щелокова Светлана Николаевна вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка.

При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» Щелокова Светлана Николаевна внесла свой паевой взнос в полном размере 45 000 рублей, включая целевой взнос 45 000 рублей за гаражный бокс №, этаж 2, линия VI, общей площадью 21,5 кв.м., распределенный ей в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, неположенном по адресу: <адрес>, владение 36. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

В настоящий момент Щелокова Светлана Николаевна осуществила полную выплату паевого носа, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом №, этаж 2, линия VI, общей площадью 21,5 кв. м., поскольку у нее отсутствует государственная регистрация права собственности.

30.10.2018    года Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный №/VI-71-2, расположенный на VI линии 2 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36.

Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный 001:001-11478/V1-71-2, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 23,9 кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Согласно Уставу, ПК ГСК «Рассвет-3» создан для строительства коллективных гаражей для индивидуальных владельцев транспортных средств.

Комплектование кооператива производилось до начала строительства гаражей с учетом общегородской очереди индивидуальных владельцев транспорта по Спискам городского Совета ВОА.

Член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая должен соответствовать стоимости бокса.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского №269 от 21.03.1994 г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей. Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена 17 июля 2006 года.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство №27 от 27.05.2003г. выданного Администрацией Балашихинского района.

Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки г. Балашиха с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Истцом представлено экспертное заключение № ЭЗ-П5-03/19 об обследовании объекта, находящегося по адресу: <адрес>, вл.36.

Общий вывод по расчету несущей способности локального участка здания: согласно выполненным расчетам несущая способность всех строительных элементов конструкции гаража соблюдена и имеет запас прочности по несущей способности.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч.4 ст.218 ГК РФ, поскольку Щелокова С.Н. является членом ПК ГСК «Рассвет-3», паевой взнос за гаражный бокс ею выплачен полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щелоковой Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать за Щелоковой Светланой Николаевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный №/V1-71-2, кадастровый №, расположенный на VI линии 2 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения о площади гаражного бокса, № расположенного на VI линии 2 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав площадь 21,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья:                  Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2019 г.

Судья:      Т.В. Буянтуева