Решение по делу № 2-92/2018 (2-6452/2017;) ~ М-5698/2017 от 13.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2018 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился
в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» (далее - ООО «ЖК») о взыскании неустойки
и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ
он заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительства жилого <адрес>/ДДУ/222/201-К СБ. Предметом договора является строительство жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1.1 Договора), и передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, характеристики которой соответствуют п. 1.1.2 Договора. Цена объекта долевого строительства составила 3282000 рублей, из которых 179646 рубль 21 копейка составили кредитные средства, предоставленные ПАО «Сбербанк России», 1474529 рублей 39 копеек – средства целевого жилищного займа, предоставленные
ФГУП «Росвоенипотека». Он добросовестно исполнил свои обязательства
по договору, не имеет задолженности по платежам. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства. В соответствии с условиями
п. 3.3.2 Договора застройщик обязался ввести жилой дома в эксплуатацию
и передать ему квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени не передана. Срок исполнения обязательств следует исчислять
с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика возникла обязанность
по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375679 рублей 60 копеек. Он и его супруга являются молодой семьей, имеют малолетнюю дочь, проживают в общежитии на территории воинской части в крайне стесненных жилищных условиях. Это причиняет ему и его семье нравственные и физические страдания. В связи с этим, считает, что им причинен моральный вред, который он оценивает в 100000 рублей. Досудебная претензии была направлена в адрес ответчика и получена им ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении десятидневного срока ответчик не удовлетворил его претензию
в добровольном досудебном порядке. Поскольку он не обладает специальными юридическими знаниями, то был вынужден обратиться за помощью
к профессиональным юристам. Был заключен договор об оказании юридических услуг, услуги оказаны, расходы по их оплате в размере 50000 рублей понесены фактически, поэтому считает необходимым взыскать их стоимость с ответчика.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать
в его пользу с ответчика ООО «Жилищная Компания» неустойку в размере 375679 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере
100000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение досудебной претензии в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы (л.д. 3-7).

В дальнейшем, действуя через своего представителя, истец ФИО1 уточнил иск, и просил суд взыскать в его пользу с ответчика ООО «Жилищная Компания» неустойку в размере 370647 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на юридические услуги
в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение досудебной претензии
в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы (л.д. 48-49).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 8) – ФИО3 поддержала уточненный иск, который просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Пояснила, что в соответствии
с уточенным иском истец просит взыскать указанную неустойку за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно указанного в заявлении об уточнении исковых требований расчета. Также пояснила, что ранее указанная неустойка с ответчика не взыскивалась.

Ответчик - ООО «ЖК» в судебное заседание своего представителя
не направил, о времени и месте был извещен надлежащим образом (л.д. 61),
о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания,
и не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «ЖК» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 50-57).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК» (застройщик) и ФИО1 заключили Договор №/ДДУ/222/2016-К СБ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) 222 (5), количество комнат 3, общая проектная площадь 65,04 кв.м., жилая проектная площадь 42,01 кв.м., этаж 7, подъезд/секция 3, местоположение квартиры в осях юго – запад, в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1.2, 3.3.3 Договора). Согласно
п. 4.2 Договора, его цена составила 3282000 рублей. Данный договор имеет отметку о государственной регистрации в установленном законом порядке
(л.д. 16-17; 34-47).

Цена указанного выше договора оплачена истцом в соответствии
с условиями данного договора, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. 18; 19; 20; 21; 21 оборот; 22; 23; 23 оборот; 24).

Истец также представил в дело договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25),
и свидетельство о рождении дочери – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

ФИО1 обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, факт направления которой в адрес ответчика посредством почтовой связи подтвержден надлежащим образом
(л.д. 9-12; 13).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора
№/ДДУ/222/2016-К СБ участия в долевом строительстве жилого дома
от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок, и также ко дню судебного заседания. Ранее неустойка с ответчика в пользу истца
не взыскивалась.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований,
и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки, представленный истцом в заявлении об уточнении исковых требований, принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ООО «ЖК» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 370647 рублей 20 копеек.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «ЖК» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию
с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «ЖК»
в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов
от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 187823 рубля 60 копеек.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере
50000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами
(л.д. 14-15; 15 оборот).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 30000 рублей, который является разумным.
В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ООО «ЖК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи
с нарушением исполнения обязательств подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 6900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» о взыскании неустойки
и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370647 рублей
20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф
в размере 187823 рубля 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя
в размере 30000 рублей, а всего взыскать 593470 рублей 80 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании
в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 6900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: