Решение по делу № 2-4581/2015 ~ М-4207/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-4581/2015 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Гончаровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 гараж, расположенный по <адрес>, за <данные изъяты> руб. Продажа гаража и передача денег была оформлена распиской.

На основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был отведен земельный участок под строительство гаража и получено разрешение на строительство. Согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь земельного участка, а именно <данные изъяты> кв.м., и присвоен новый <адрес>

Согласно техническому паспорту, выданному ООО «*****», от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

С момента покупки гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец как собственник открыто, непрерывно, добросовестно следила за состоянием гаража как за своим личным существом, использовала его по назначению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить гараж на свое имя.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 20 названного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Ответчик ФИО2 является супругой умершего.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, дала аналогичные изложенным в иске пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Пояснила, что исковое заявление получила, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года, в судебном заседании пояснила, что ее доверитель, ответчик по настоящему делу, ФИО2 выехала из города, исковые требования ФИО1 признает.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. п. 20, 21 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума) разъяснили, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума).

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В п. 62 Постановления Пленума разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением главного архитектора города Белово ФИО3 выдано разрешение на строительство одного бокса индивидуального гаража для автомашины согласно решению исполкома Беловского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д. 6).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 гараж по указанному адресу за <данные изъяты> руб. (л.д. 12, 29).

На основании распоряжения Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражу и земельному участку размером <данные изъяты> кв.м., имеющим согласно ранее выданных документов адрес участка «<адрес>», присвоен новый <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 11).

Как следует из представленного свидетельства о заключении брака, ответчик ФИО2 является супругой ФИО3 (л.д. 10).

Согласно данным технического паспорта, составленного ООО ***** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-19), что также подтверждается справкой №, согласно которой площадь гаража уточнена, в нем имеется смотровая яма и погреб, гараж находится в пользовании ФИО2 (л.д. 7).

Из ответа нотариуса Беловского нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № на основании заявления его супруги ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: денежные вклады и 1/2 долю квартиры (л.д. 26).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж по <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком ФИО2 исковых требований, отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем недвижимого имущества – гаража по вышеуказанному адресу, на протяжении длительного периода времени открыто пользуется им как своим собственным, не состоявшаяся государственная регистрация перехода права собственности на данный объект не является препятствием для признания за ней права собственности на это имущество, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14.12.2015░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░