Решение по делу № 2-1638/2018 ~ М-143/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Сергеевича к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов О.С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» был заключен договор №К-С/0314 уступки прав (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, 28 км Автомагистрали М7 «Волга» (почтовый адрес: <адрес>). По данному договору истец принял права (требования) на получение объекта долевого строительства принадлежащие ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» по договору №К/06-2012 (48-1001-01/12) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, кладового помещения № общей площадью 6,05 кв.м. в <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» обязалось передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате цены договора, в размере 143 150 руб. истцом выполнил в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Однако объект долевого строительства на сегодняшний день истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об исполнении обязательств по договору и выплате неустойки, однако требования истца в добровольном порядке не выполнены.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 149 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., расходы на представителя в размере 40 000 руб. и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определение суда ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ЛРС. Недвижимость-М» на надлежащего ответчика АО «ЗемПроектСтрой».

Истец Кузнецов О.С. в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Любимова О.К. явилась, заявленные требования к АО «ЗемПроектСтрой» поддержала, просила суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» представитель не явился, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, извещен.

Суд определил с учетом мнения представителя истца возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случаи, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор № (48-1001-01/12) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> «Волга» (л.д. 57-67).

Согласно п. п. 2.3, 2.4 указанного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный срок может быть изменен по соглашению сторон.

Соглашение об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» и Кузнецовым О.С. заключен договор №К-С/0314 уступки прав (требования) по договору №К/06-2012 (48-1001-01/12) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 10-17).

Согласно п. 1.2. указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача Объектов долевого строительства производится по акту приема-передачи или иному передаточному документу.

Соглашение об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не заключалось.

Многоквартирному дома по договору №К/06-2012 (48-1001-01/12) от ДД.ММ.ГГГГ, в последствие был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.3 цена договора №К-С/0314 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 662 руб. 50 коп., обязательства по оплате указанной цены договора в истцом выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 150 руб. (л.д. 18).

Судом установлено, что АО «ЗемПроектСтрой» не выполнило своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором. Акт приема-передачи кладового помещения № не был подписан.

Просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о признании права собственности на кладовое помещение № в <адрес> в <адрес>, о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 149 руб. (л.д. 5).

Однако суд не соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом, т.к. данный расчет не соответствует действующему законодательству.

Размер неустойки составит 91 489 руб. 94 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи кладового помещения обоснованы и подлежат удовлетворению частично с АО «ЗемПроектСтрой» в размере 91 489 руб. 94 коп.

Как установлено по делу, объект долевого строительства истцу не передан, неустойка по договору ответчиком не выплачена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, предусмотренный п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и составляет 47 244 руб. 97 коп.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования истца о компенсации морального вреда и взыскании расходов на услуги представителя подлежащими частичному удовлетворению, моральный вред в размере 3 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб., так как размер указанных сумм является разумным, отвечающим принципу справедливости.

Таким образом, по указанным выше основаниям иск Кузнецова О.С. к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 8 944 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Олега Сергеевича удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым Олегом Сергеевичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, этаж (подвал), площадью 6,1 кв.м.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу Кузнецова Олега Сергеевича неустойку в размере 91 489 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в сумме 47 244 руб. 97 коп., расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб., а всего 156 734 (Сто пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать четыре рубля 91 копейка).

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в размере в сумме 8 944 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.