Решение по делу № 2-746/2019 (2-7686/2018;) ~ М-6544/2018 от 05.12.2018

Дело № 2-746/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Алексея Ивановича к Козлову Вячеславу Александровичу, Гуняевой Ольге Григорьевне об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении, указывая на то, что он зарегистрирован и проживает в приватизированном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с августа 1984 года по настоящее время. Квартира находится в общей долевой собственности, его доля в праве составляет 1/3. Ответчикам также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области НА № от ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно осуществляет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, однако ответчики участвуют в оплате квартиры не регулярно и не в полном объеме. Ответчик ФИО1 отбывает наказание в исправительной колонии, соответственно, свою обязанность по оплате необходимых платежей не исполняет. Таким образом, складывается ситуация при которой бремя содержания квартиры ложится большей частью на него. Договориться с ответчиками о порядке оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить платежи во внесудебном порядке не удается, так как ответчики отказываются урегулировать ситуацию по взаимному согласию. Поскольку между ним и ответчиками не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на всех сособственников долей, а именно, по 1/3 доли каждому сособственнику. На сегодняшний день в квартире проживают некие люди –ФИО9 и ФИО10 без законных на то оснований, так как они не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы в ней, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки по адресу: <адрес>. Указанные граждане проживают в квартире на правах родственников ответчика ФИО3, которая этих людей самостоятельно, не поставив в известность остальных сособственников. Он как участник долевой собственности на квартиру, разрешения на проживание этих лиц не давал. Никакого договора об аренде или иного договора о пользовании принадлежащей ему квартиры с ними им не заключалось. Он неоднократно требовал их выселения в добровольном порядке, однако его требование осталось без ответа.

    Истец ФИО2 просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения –трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ним и ответчиками ФИО1, ФИО3; обязать ООО «ГРАД-СЕРВИС» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и оформлять отдельный финансовый документ по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения на каждого сособственника –его, ответчиков ФИО1, ФИО3; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лиц, проживающих в ней без законных оснований: ФИО9, ФИО10

    Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО2 в части исковых требований к ФИО9, ФИО10 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения и производство по делу судом в данной части требований прекращено.

    В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с учетом того, что жилое помещение принадлежит трем собственникам, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются равными, определение порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, следует определить следующим образом: ФИО2-1/13 доля в оплате; ФИО1-1/3 доля в оплате и ФИО3-1/3 доля в оплате.

    Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 46-48), указав на расписке о не согласии с исковыми требованиями ФИО2

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Она согласна производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, согласно её доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-1/3 доли.

3-е лицо ООО «ГРАД+СЕРВИС» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО3, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и 3-его лица.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ч. 1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2,3,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, доля в праве каждого 1/3 (л.д. 20, 29-37).

В жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО2, и ФИО1 (л.д. 26).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ранее все зарегистрированные в жилом помещении лица являлись членами одной семьи, но в настоящее время членами одной семьи они не являются, проживают раздельными семьями, ведут раздельное хозяйство.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, подлежат удовлетворению, так как в силу действующего закона собственники обладают равными правами и несут одинаковые обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на стороны долей в праве собственности на квартиру, а поэтому доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд определяет следующим образом: ФИО2-1/3 доли в оплате; ФИО1-1/3 доли в оплате; ФИО3 -1/3 доля в оплате. Соответственно этим долям должна производится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с обязанием ООО «ГРАД+СЕРВИС» производить расчет соответственно указанным долям, с направлением раздельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

-ФИО2 - 1/3 доли в оплате.

-ФИО1 - 1/3 доли в оплате.

-ФИО3 -1/3 доли в оплате.

Обязать ООО «ГРАД+СЕРВИС» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Кудаковского, д.15, кв. 28 и направлять отдельные фнансовые платежные документы ФИО2, ФИО4, ФИО3, согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья              О.А.Быстрякова