Решение по делу № 2-2648/2018 ~ М-1198/2018 от 02.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой Ольги Геннадьевны к Демьянову Алексею Евгеньевичу, ООО «Белый парус» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира является трехкомнатной, расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома. Брак между Демьяновым А.Е. и Демьяновой О.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто. В январе 2015 года истец обратилась в ООО «Белый парус» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако ей было отказано и порекомендовано обратиться в суд. <адрес> Жилого помещения (с учетом комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 87,3 кв. м., в том числе помещений вспомогательного пользования 1,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,4 кв.м.., из неё жилая 46 кв.м. подсобная 39,4 кв.м., в том числе: три комнаты гостиная 19,4 кв.м. (№ по плану), спальня 12.7 кв.м. (№ по плану), спальня 13,9 кв.м. (№ по плану), кухня 13,4 кв.м. (№ по плану), прихожая 10,3 кв.м. (№ по плану), коридор 9,3 кв.м. (№ по плану), туалет 1,0 кв.м. № по плану, ванная 5.4 кв.м. (№ по плану), лоджия 1,9 кв.м. (№ по плану помещение вспомогательного пользования). Ответчик после прекращения брака длительный период времени в спорной квартире не проживал (проживал с новой семьей по другому адресу), однако с декабря 2017 года периодически стал приезжать в квартиру, иногда ночевать в ней. При этом устраивал скандалы, указывая на то, что он является собственником ? доли в праве поэтому в каждой комнате ему принадлежит половина, он может жить и хранить свои вещи в любой комнате. При этом демонстративно выбрасывал из шкафов вещи истца и вещи детей, требуя освободить место для его вещей. Ответчик неоднократно указывает, что дети должны жить на моей площади, а не на его площади. В спорной квартире зарегистрированы Демьянова Ольга Геннадьевна, Демьянов Арсений Алексеевич (сын). Фактически в квартире проживают Демьянова Ольга Геннадьевна, сыновья истца и ответчика Демьянов Арсений Алексеевич, Демьянов Степан Алексеевич. Демьянов Алексей Евгеньевич в квартире постоянно не проживает, иногда ночует. В квартире сложился следующий порядок пользования спорным: Истец пользуется комнатой 19,4 кв.м. (№ по плану), дети проживаю в комнате площадью 13,9 кв.м. (№ по плану), Ответчик пользуется комнатой площадью 12,7 кв.м. (№ по плану), остальные помещения находится в совместном пользовании истца и ответчика.

Истец просит:

-Разделить лицевой счет по квартире расположенной по адресу: <адрес>, установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: с Демьяновой Ольги Геннадьевны в размере 1/2 доли за содержание жилья и отопление; горячее и холодное водоснабжение, водоотведение; взносов на капитальный ремонт; электроэнергия; с Демьянова Алексея Евгеньевича в размере 1/2 доли за содержание жилья и отопление; горячее и холодное водоснабжение, водоотведение; взносов на капитальный ремонт; электроэнергия. Обязать ООО "Белый парус" производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

- Определить порядок пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> д. <адрес> по которому в пользование Демьяновой Ольге Геннадьевне помещение № по плану площадью 12,7 кв.м., помещение № по плану площадью 13,9 кв.м., Демьянову Алексею Евгеньевичу помещение № по плану площадью 19,4 кв.м.

- Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования: кухня 13,4 кв.м. (№ по плану), прихожая 10,3 кв.м. (№ по плану), коридор 9,3 кв.м. (№ по плану), туалет 1,0 кв.м. (№ по плану), ванная 5.4 кв.м. (№ по плану).

В судебное заседание истец Демьянова О.Г. не явилась, её представитель по доверенности Казакова В.Н. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Демьянов А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования в части раздела лицевого счета, путем установления порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в размере 1/2 доли с истца и ответчика за содержание жилья и отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, взносов на капитальный ремонт; электроэнергии признал. Исковые требования об определении порядка пользования квартирой не признал, считает данное требование не подлежащим удовлетворению. Указал, что в спорной квартире постоянно не проживает, по сложившемуся порядку пользования комната - помещение № по плану площадью 13,9 кв.м. занимают дети, комнату - помещение № по плану площадью 19,4 кв.м. занимает истец. Предложил два варианта установления порядка пользования спорным жилым помещением согласно первому варианту истцу в пользование комната площадью 12,9 кв. м., ответчику в пользование комната площадью 13,9 кв. м., остальные помещения квартиры в общем пользовании, согласно второму варианту истцу в пользование комната площадью 12,9 кв. м., ответчику в пользование комната площадью 19,4 кв. м., остальные помещения квартиры в общем пользовании. Также указал, что выплачивает истцу алименты на содержание двоих несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно решению Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Демьянова А.Е., Демьяновой О.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за каждым из супругов признано право на ? долю.

Брак между Демьяновой О.Г. и Демьяновым А.Е. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Демьяновой О.Г. на ? долю в праве на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Демьянова О.Г., Демьянов Арсений Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что управление домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляется ООО "Белый Парус», начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение происходит по количеству зарегистрированных лиц, а за коммунальную услугу - электроэнергия в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, что подтверждается платежными документами (л.д.).

Согласно письму ООО «Белый парус» №-БП-58 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белый парус» отказал Демьяновой О.Г. в разделении лицевого счета, указав, что определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги должно быть оформлено соглашением между лицами, проживающими в жилом помещении либо решением суда.

Из требований о разделе счета суд устанавливает, что заявлено именно требование об определении порядка оплаты.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования Демьяновой О.Г. об определении порядка оплаты по квартире подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту общая площадь Жилого помещения (с учетом комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 87,3 кв. м., в том числе помещений вспомогательного пользования 1,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,4 кв.м.., из неё жилая 46 кв.м. подсобная 39,4 кв.м., в том числе: три комнаты гостиная 19,4 кв.м. (№ по плану), спальня 12.7 кв.м. (№ по плану), спальня 13,9 кв.м. (№ по плану), кухня 13,4 кв.м. (№ по плану), прихожая 10,3 кв.м. (№ по плану), коридор 9,3 кв.м. (№ по плану), туалет 1,0 кв.м. № по плану, ванная 5.4 кв.м. (№ по плану), лоджия 1,9 кв.м. (№ по плану помещение вспомогательного пользования) (л.д.).

Согласно материалам дела и пояснениям сторон в квартире фактически постоянно проживают Демьянова О.Г., несовершеннолетние дети Демьянов А.А., Демьянов С.А.

<адрес> комнат составляет 46 кв.м, на каждого собственника приходится по 23 кв.м.

Выделив пользованию истцу комнаты 13,9 кв.м и 12.7 кв.м суд учитывает проживание фактически с ней двоих детей, при этом, ответчику выделяется комната большей площадью 19,4 кв.м., что 3,6 кв.м меньше положенной соответственно доле. При вышеуказанных обстоятельствах, что в квартире фактически проживаю два несовершеннолетних ребенка, данное уменьшение является незначительным.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Демьяновой О.Г. удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

с Демьяновой Ольги Геннадьевны в размере 1/2 доли за содержание жилья и отопление; горячее и холодное водоснабжение, водоотведение; взносов на капитальный ремонт; электроэнергия.

с Демьянова Алексея Евгеньевича в размере 1/2 доли за содержание жилья и отопление; горячее и холодное водоснабжение, водоотведение; взносов на капитальный ремонт; электроэнергия.

Обязать ООО "Белый парус" производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес> д. <адрес>, по которому в пользование Демьяновой Ольге Геннадьевне помещение № по плану площадью 12,7 кв.м., помещение № по плану площадью 13,9 кв.м., Демьянову Алексею Евгеньевичу помещение № по плану площадью 19,4 кв.м, Оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухня 13,4 кв.м. (№ по плану), прихожая 10,3 кв.м. (№ по плану), коридор 9,3 кв.м. (№ по плану), туалет 1,0 кв.м. (№ по плану), ванная 5.4 кв.м. (№ по плану).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева