Решение по делу № 2-13/2018 (2-1139/2017;) ~ М-1109/2017 от 07.09.2017

№2-13/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, признании доли жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки,

                                                                     у с т а н о в и л :

        Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в уточненной редакции которого от 06.03.2018г., просили выделить в натуре ФИО3 на принадлежащие ему 61/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> строения согласно варианта раздела домовладения, предложенного экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы №-Э отДД.ММ.ГГГГ, признать выделенные ФИО3 строения индивидуальным жилым домом блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м, признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м, выделить в натуре ФИО2 на принадлежащие ей 39/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> строения согласно варианта, раздела домовладения, предложенного экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы №-Э отДД.ММ.ГГГГ, признать выделенные ФИО2 строения индивидуальным жилым домом блокированной застройки общей площадью 51 кв.м, признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51 кв.м, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом общей площадью 114,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцы являются сособственниками домовладения по вышеуказанному адресу, соглашения о способе и условиях раздела домовладения не достигнуто, в связи с чем, они обратились с данным иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика, а также третье лицо в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, представитель ответчика также указал, что возражений против иска не имеет, иск признает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что 16.10.2015г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 61/100 доли жилого дома с надворными строениями, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 61/100 долей домовладения по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 27.12.2005г., зарегистрированного в реестре за № ФИО2 приобрела 39/100 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д.9).

Согласно сообщения директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 39/100 долей вышеуказанного домовладения зарегистрировано за ФИО2 (л.д.169).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от 27.12.2017г. предложен один вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> в соответствии с идеальными долями на 61/100 и 39/100 долей. Выделяемые ФИО2 и ФИО3 части жилого дома по <адрес>, являются индивидуально-определенными зданиями, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относятся к блоку жилому автономному, имеющему самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками и являются объектами индивидуального жилищного строительства, объектами недвижимости, жилыми домами блокированной застройки (39-82).

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.        При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным произвести раздел домовладения, признать 61/100 доли жилого дома общей площадью 114,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв.м., признав право собственности за ФИО3 на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать 39/100 доли жилого дома общей площадью 114,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 51 кв.м., признав право собственности за ФИО2 на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Поскольку почтовый адрес спорного домовладения согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, суд производит раздел указанного домовладения по указанному адресу, присвоение отдельных (новых) номеров выделенным жилым помещением производится органом местного самоуправления, в порядке установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 114,3 кв.м, выделив на принадлежащие ФИО3 61/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, в натуре в собственность следующие строения и сооружения:

- часть жилого дома литер «А», где расположены помещения: помещение 1 – коридор площадью 4,5 кв.м; помещение 2 – кухня площадью 5,2 кв.м; помещение 3 – жилая площадью 11,7 кв.м; помещение 4 – жилая площадью 7,3 кв.м; помещение 5 – жилая площадью 14,5 кв.м;

- пристройку литер «А1», где расположены помещения: помещение I – коридор площадью 4,3 кв.м; помещение II – прихожая площадью 10,4 кв.м; помещение III – туалет площадью 1,8 кв.м; помещение IV – ванная площадью 3,6 кв.м;

- навес литер «а»;

- гараж литер «Б»;

- часть летней кухни литер «Г»;

- навес литер «Д»;

- подвал литер «п/Г»,

окрашенные в зеленый цвет согласно варианта раздела домовладения, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз им. ФИО7» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенные в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью 63,3 кв.м по <адрес> в <адрес> Республики Крым считать объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки.

Выделить на принадлежащие ФИО2 39/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, в натуре в собственность следующие строения и сооружения:

- часть жилого дома литер «А», где расположены помещения: помещение 1 – коридор площадью 4,6 кв.м; помещение 2 – жилая площадью 14,5 кв.м; помещение 3 – жилая площадью 7,4 кв.м; помещение 4 – жилая площадью 11,7 кв.м; помещение 5 – кухня площадью 4,9 кв.м;

- пристройку литер «А2», где расположены помещения: помещение I – коридор площадью 5,2 кв.м; помещение II – ванная площадью 2,7 кв.м;

- часть летней кухни литер «Г»;

- курятник литер «Ж»;

- сарай литер «З»;

- навес литер «М»;

- сарай литер «Т»

окрашенные в желтый цвет согласно варианта раздела домовладения, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз им. ФИО7» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенные в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» общей площадью 51 кв.м по <адрес> в <адрес> Республики Крым считать объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2 прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья