Решение по делу № 2-2339/2018 ~ М-2119/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-2339/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

29 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Зайцева ФИО7 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., квартирой многоквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>» <адрес>.

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи (реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.1994г.), он является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» <адрес>, что подтверждается справкой государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области Филиал №2 БТИ г.Белово».

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему общей площадью 64,2 кв.м., общей жилой площадью 46,8 кв.м., а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2 (<адрес> <адрес>).

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, а так же кухонной комнаты. В доме имеется общее имущество: крыша, чердак, водопровод, которые обслуживают весь дом.

Полагает, что жилое помещение, собственником которого он является, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного пользования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для дальнейшего межевания земельного участка.

25.09.2018 года определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ г.Белово».

В судебном заседании от 29.11.2018 года истец Зайцев С.В. исковое требование и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дал пояснение.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 29.11.2018 года не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представителем по доверенности Гордеевым А.П. в материалы дела представлено ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа, по представленным доказательствам (л.д.18-19).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание от 29.11.2018 года не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался посредством направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, почтовое отправление возвратилось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц - Филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ г.Белово» в судебное заседание от 29.11.2018 года не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст.39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 1 ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.1994г., заключенного между Зайцевым ФИО9 и <данные изъяты>», удостоверенного старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Антиповой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ1994г., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ1994г. (л.д.6), Зайцеву С.В. принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке размером шестьсот кв.м. по адресу: <адрес>. Из указанного договора следует, что жилой шлакоблочный дом имеет общую полезную площадь 133,1 кв.м., общую жилую площадь 96,3 кв.м., с общими надворными постройками: 2 углярки, гараж - шлакоблочные, баня-кирпичная, ограждение деревянное.

Согласно выписок из ЕГРН от 01.10.2018г., в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.40,43).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному на дату 16 мая 2018г., общая площадь многоквартирного дома составляет 149,9 кв.м., из них жилая 102,1 кв.м., подсобная 47,8 кв.м., при этом общая площадь по объекту квартира № 1 составляет 64,2 кв.м., из них жилая 46,8 кв.м., подсобная 17,4 кв.м., общая площадь по объекту квартира № 2 составляет 85,7 кв.м., из них жилая 55,3 кв.м., подсобная 30,4 кв.м. Из поэтажного плана, технического описания усматривается, что квартиры многоквартирного дома имеют собственный вход. В сведениях о правообладателях объекта указано: Зайцев ФИО10, 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.1994г., реестровый номер №, удостоверенный старшим государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области Антиповой Г.В., зарегистрированный в МП БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ.1994г.; ФИО2, 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.1994г.,реестровый номер №, удостоверенный старшим государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области Антиповой Г.В., зарегистрированный в МП БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ.1994г. (л.д.20-29).

В техническом паспорте на жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (условно), составленном на дату 16 мая 2018г. (л.д.30-32), указано, что общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м., из них жилая 46,8 кв.м., подсобная 17,4 кв.м. В особых отметках указано, что площадь уточнена, необходимо присвоить почтовый адрес (л.д.31).

Сведения о регистрации права на жилой дом, расположенный по <адрес>, представленные по запросу суда Филиалом БТИ № 2 г.Белово, аналогичны сведениям о правообладателях, указанным в техническом паспорте на жилое помещение – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному на дату 16 мая 2018г.(л.д.45-48,20-29).

Из справки Филиала БТИ № 2 г.Белово усматривается, что собственником квартиры № 1 (условно) по адресу: <адрес> является Зайцев ФИО11, 1/2 доля дома, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.1994г., реестр.№, удостоверенного Антиповой Г.В. старшим государственным нотариусом Беловской ГНК Кемеровской области, МП БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ.1994г. В сведениях о квартире указано: общая площадь 64,2 кв.м., жилая – 46,8 кв.м., год постройки 1994г., % износа – 23 % (л.д.5).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства того, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, является квартирой, в связи с чем, исковое требование о присвоении одной второй доле жилого дома по <адрес> - статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Присвоить 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., принадлежащей Зайцеву ФИО12, статус жилой квартиры № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 03 декабря 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева