Решение по делу № 2-1301/2017 ~ М-1005/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-1301 копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 29 июня 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8, действующая по нотариальной доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 городского округа об изменении статуса объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 городского округа об изменении статуса объекта недвижимости.

С учетом уточнений исковых требований (л.д.36-38) просят признать квартирой № жилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежащее по праву собственности ФИО1.

Признать квартирой № жилое помещение № общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 107,2 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. ФИО9 Антиповой по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 107,2 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. за № и №.

Фактически жилой дом является двухквартирным жилым домом и они занимают отдельные помещения: ФИО1 занимает помещение №, ФИО2 - помещение №. Кроме того ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства с адресом: <адрес>

Согласно имеющимся документам жилой дом имел общую площадь 107,2 кв.м., в том числе жилую площадь 74,3 кв.м.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 140,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 74,3 кв.м. Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 городского округа были приняты работы по самовольной реконструкции помещения. ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ утвержден указанный акт. В этом же ФИО3 указано на необходимость им произвести регистрацию собственности в Беловском отделении Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

В целях сбора документов, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом с учетом реконструкции они обратились в ГП КО «ЦТИ <адрес>» Филиал № БТИ пгт. Краснобродский, где им было разъяснено, что согласно правоустанавливающим документам они являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, однако по всем имеющимся характеристикам жилой дом состоит из двух отдельных помещений, которые в соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ фактически являются квартирами. Также работниками БТИ было разъяснено о необходимости выправления статуса жилым помещениям, для чего рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из помещений с № общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой -37,1 кв.м. и с № общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой - 37,2 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному отделом архитектуры и градостроительства ФИО5 городского округа, в результате визуального обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Жилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м. (ФИО1). Жилое помещение № общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м. (ФИО2).

Неверное указание в правоустанавливающих документах статуса занимаемых истцами помещений нарушают их права и законные интересы. Решить вопрос по выправлению статуса жилым помещениям во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

Представитель истца ФИО2 - ФИО8, действующая по нотариальной доверенности № от <адрес> (сроком на три года л.д.26) требования поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований с учетом уточнений настаивала.

ФИО4 городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. О причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третье лицо на стороне ФИО4, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. В лице представителя ФИО11, действующей по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком до ДД.ММ.ГГГГ. л.д.31), ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Решение по иску оставляют на усмотрение суда (л.д.30, 43).

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой – 74,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.10). Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. ФИО9 Антиповой по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №(л.д.11).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой – 74,3 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. за № и № (л.д.6,8). Основанием возникновения права является свидетельство о праве собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, реестровый №(л.д.7,9).

Выписка изЕдиного государственного реестра недвижимости содержит аналогичные сведения с указанием статуса объекта как частный жилой дом (л.д.44-45).

Как указывают истцы в исковом заявлении, подтвердил в судебном заседании представитель ФИО2 и подтверждается письменными материалами дела, в целях улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена реконструкция, которая заключается в демонтаже межкомнатной перегородки, монтаже перегородок, закладки дверного проема, разборки дверного проема, устройства дверных проемов, устройства сантехнического оборудования, разборки оконных проемов, прокладки системы отопления, в результате которой изменилась площадь жилых помещений.

Согласно заключению комиссии ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции жилого дома, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласованы со следующими показателями – количество комнат шесть, общая площадь 140,4 кв.м., жилая площадь 74,3 кв.м. (л.д.12).

Выписка из ФИО3 городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ показывает утверждение акта приемки выполненных работ по самовольной реконструкции дома общей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. и 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(заявитель ФИО2. ФИО1). Заявителям указано на необходимость произвести регистрацию собственности в Беловском отделении Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке (л.д.14).

Технический паспорт ГПКО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ пгт.Краснобродский по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-24) составлен на здание - жилой дом и показывает выполнение в ДД.ММ.ГГГГ. реконструкции в жилом доме в виде пристроек и изменение площади. <адрес> составляет 140,4 кв.м., в том числе жилая площадь 74,3 кв.м..

Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассмотревшей данные технического паспорта ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ пгт.Краснобродский от 29.07.2015г., в результате визуального обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Жилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м. (ФИО1). Жилое помещение № общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м. (ФИО2) (л.д.25).

Схематичный план строения (л.д.13) не противоречит заключению.

Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассмотревшей данные технического паспорта ГП КО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., физический износ конструкций жилого дома составляет 42%. Несущие конструкции здания индивидуального жилого дома, планировочные решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома, выполнены с учетом требований строительных норм. Опасности обрушения конструкций индивидуального жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено (л.д.46-47).

Таким образом, спорное жилое помещение, в котором произведена реконструкция, представляет собой двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.14 указанного закона Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ст. 14 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования.

Согласно п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков двух обособленных квартир, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта и признании право собственности за истцами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартирой № жилое помещение № общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1.

Признать квартирой № жилое помещение № общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына