Решение по делу № 2-185/2019 (2-1888/2018;) ~ M-1597/2018 от 22.10.2018

Дело №2-185/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2019 года          <адрес>

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, третьи лица ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, третьи лица ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ФИО4 сельского совета, принадлежащего ФИО2, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которой данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного на основании решения ФИО4 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного на основании решения ФИО4 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако владеть и пользоваться земельными участками истцы не могут, поскольку владелец соседнего земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, путем проведения кадастровых работ поглотила земельные участки истцов, в связи с чем, истцы считают, что границы земельного участка, уточненные ответчиком, не соответствуют действительности, что является реестровой ошибкой.

Истцы ФИО5, ФИО6 и их ФИО4 ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО4 истцов в суд было направлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, которое судом было оставлено без удовлетворения, каких-либо заявлений, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.

ФИО4 ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о назначении повторной землеустроительной экспертизы, которое судом также было оставлено без удовлетворения, каких-либо заявлений, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

ФИО4 третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ФИО4 ответчика направил в суд свои пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, направила в суд заявление об удовлетворении исковых требований.

Выслушав ФИО4 ответчика, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которой данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО4 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 13-18, 53-69, 83-84).

Истец ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО4 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 20-24, 37-39, 45-52).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ФИО4 сельского совета, вид разрешенного использования: растениеводство, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, которому данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО4 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д.42-44, 70-78, 168-193, т.2, л.д.29).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельные участки с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: №, расположены внутри земельного участка с кадастровым номером: №.

Координаты фактического землепользования ФИО5 соответствуют координатам земельного участка, на который был подготовлен и выдан государственный акт на право собственности на земельный участок предыдущему собственнику ФИО3 серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Ответить на вопрос соответствуют ли координаты фактического землепользования ФИО6, земельному участку на который был подготовлен и выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как межевые знаки на местности не сохранены.

Ответить на вопрос соответствуют ли координаты фактического землепользования ФИО2, земельному участку на который был подготовлен и выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как на местности сохранен только один межевой знак.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того, как указано в постановлении Пленумов №, спор об установлении границ относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

По своей сути спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельные участки истцов находятся внутри земельного участка ответчика, что сторонами изначально не оспаривалось, учитывая время получения государственных актов на право собственности на земельные участки (ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО5, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ год), которые до настоящего времени недействительными не признаны, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо доказательств подтверждающих наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2, в связи, с чем заявленные требования являются не обоснованными, не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО5 в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», подлежат взысканию судебные расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, поскольку до настоящего времени расходы на проведение данной экспертизы ею не оплачены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 – отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», судебные расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.10.2019 года.

Председательствующий: А.Е. Скисов