Решение по делу № 2-3854/2018 ~ М-2479/2018 от 10.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 августа 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» и ФИО1 были заключены Договоры № А2.4/ДКПр009/null-2 и № А2.4/ДКПр010/null-2 купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>Б, боксы 9 и 10. В соответствии с условиями Договоров цена данных помещений составляла 350 000 руб. (за каждое помещение), которая должна была быть оплачена ответчиком равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ, однако к установленному сроку оплата в полном размере ответчиком не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанные помещения. В этой связи, истец (с учетом уточненных исковых требований) просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора по 131 252 руб. за каждое помещение, общую неустойку в размере 58 209 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 482 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, на удовлетворении которых настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» и ФИО1 были заключены Договоры № А2.4/ДКПр009/null-2 и № А2.4/ДКПр010/null-2, в соответствии с которыми Продавец (ООО «ТЕКТА Восток») обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО1), а Покупатель принять и оплатить согласно условиям Договора Помещения, расположенные по адресу: <адрес>Б, обладающие следующими характеристиками: номер помещения: бокс 9 и 10; назначение помещения – «нежилые»; этаж отм. -2.000; общая площадь 13,6 кв. м.; кадастровый номер помещений: 50:15:0010123:1593, 50:15:0010123:2007; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 50:15:0010123:1516, а Покупатель принять и оплатить Помещения.

В соответствии с п. 2.1 Договоров Цена каждого Помещения составляет по 350 000 руб., которая должна быть оплачена ответчиком в адрес истца в следующем порядке:

- 87 500 руб. в течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами Договора;

- 32 812 руб. ответчик перечисляет на расчетный счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 руб. ответчик перечисляет на расчетный счет истца в срок до 08,11.2017;

- 32 812 руб. ответчик перечисляет на расчетный счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 816 руб. ответчик перечисляет на расчетный счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на помещения от ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО1 состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №, 50-50/015-50/015/001/2016-4398/ Управлением Росреестра по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца от ответчика поступили денежные средства по 218 748 руб. за каждое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕКТА Восток» в адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/н о погашении задолженности по оплате цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате цены договоров составляет 131 252 руб. (по каждому договору).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.2 Договоров в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.2. Договора, более чем на 5 (Пять) дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 104,59 руб. (по каждому договору), которая рассчитана в следующем порядке:

Дата оплаты по графику	Количество дней	Сумма оплаты	Неустойка	Пени
08.08.2017	359	32 812.00	0,001	11 779,51
08.11.2017	267	32 812.00	0,001	8 760,80
08.02.2018	175	32 812,00	0,001	5 742.10
08.05.2018	86	32 816,00	0,001	2 822,18
Итого: 02.08.2018	29 104,59

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайств об истребовании судом иных доказательств по делу не заявлено.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Таким образом, суд считает исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества и неустойки, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 482 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТЕКТА Восток» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» задолженность по договору № А2.4/ДКПр009/null-2 купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 252 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» задолженность по договору № А2.4/ДКПр010/null-2 купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 252 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» неустойку по договорам № А2.4/ДКПр009/null-2 и № А2.4/ДКПр010/null-2 купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в общей сумме 58 209,18 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» расходы по оплате госпошлины в размере 5 482 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Захарова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ