Решение по делу № 2-3644/2019 ~ М-2357/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-3644/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякиной Екатерины Львовны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Шемякина Е.Л. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090202:178 по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен жилой дом. Строительство дома закончено в 2016 г. С целью оформления реконструкции жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. Балашиха с уведомлением, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ. Считает, что данным отказом нарушены ее права и просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

3-и лица Свинцова В.С., Световидов С.Л. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Шефова А.Е. в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке, принадлежащем Шемякиной Е.Л. на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом общей площадью 146,1 кв.м. Пользователем данного дома является Шемякина Е.Л.

Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Независимым центром строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса».

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 30.06.2010г., из которого следует, что Шемякина Е.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:090202:178, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2014г., из которого следует, что Шемякина Е.Л. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес>;

- технический паспорт на жилой дом от 10.01.2019г., из которого следует, что дом завершен строительством в 2018 г., общей площадью 146,1 кв. м.;

- техническое заключение от 29.03.2019г.

- уведомление (отказ) Администрации г.о. <адрес> от 27.02.2018г.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., составленному Независимым центром строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса», в результате проведенного обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Жилой дом лит. Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с к/н № в целом соответствует требованиям градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным норм и правил, за исключением несоответствия санитарным требованиям в части расположения относительно границ соседних земельных участков, а именно:

- фактическое расстояние от стены дома до участка с к/н № составляет 1,5 метра, при норме 3 метра;

- фактическое расстояние от стены дома до участка с к/н № составляет менее 1 метра, при норме 3 метра;

а также несоответствия противопожарным нормам в части расположения относительно:

- жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, с к/н №, на расстоянии 3,4 метра, при норме 6 метров;

- жилого дома, расположенного на соседних земельных участках, с к/н №, на расстоянии 6,4 метра, при норме 10 метров.

Вместе с тем эксперт обращает внимание, что согласно СП 42.13330.2011 – «Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил», а согласно СП 4.13130.2013 – «Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются…».

Таким образом, при условии наличия соответствующих заявлений собственников соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, по мнению эксперта, существующее расположение соответствует действующим нормам.

С учетом вышеизложенных положений возведенный жилой дом не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

В судебное заседания были представлены нотариально заверенные согласия от собственников соседних земельных участков Свинцовой В.С. и Световидова С.Л. на возведение истицей жилого дома.

Представитель 3-го лица Шефова А.Е. также не возражала в судебном заседании против заявленных исковых требований.

У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, обладающего специальными познаниями, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено.

Выводы, изложенные в техническом заключении, полностью подтвердили доводы истца Шемякиной Е.А.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, истец имеет право осуществлять строительство на нем данного объекта. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены. Представленное суду техническое заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам и правилам подтверждено представленным суду техническим заключением.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным признать за Шемякиной Е.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░.░,░1,░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░.░,░1,░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.07.2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.