Решение по делу № 2-2609/2014 ~ М-2546/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-2609

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области                                        21 августа 2014 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании документов утратившими силу и недействительными, зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании документов утратившими силу и недействительными, зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ сдал на государственную регистрацию долгосрочный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по <адрес>. Договор заключен во исполнение распоряжения администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ регистрация договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена по заявлению ФИО1, поскольку в декабре 2012 года Беловским отделом Росреестра по Кемеровской области уже был зарегистрирован долгосрочный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на этот же земельный участок за ФИО2

Впоследствии истцом было получено распоряжение администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с ФИО2 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Беловским отделом Росреестра по Кемеровской области был зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Из ответа регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО2 на гараж, которого на земельном участке фактически никогда не было и нет в настоящее время. Документами-основаниями государственной регистрации права ответчика на несуществующий гараж явились договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по <адрес> и декларация ФИО2 о правах на гараж, якобы расположенный на данном участке.

В настоящее время договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, а в декларацию об объекте недвижимого имущества ФИО2 были внесены сведения, не соответствующие действительности.

Считает, что сохранение записи о праве собственности на данный гараж сделает невозможным реализацию прав ФИО1 в будущем - земельный участок по <адрес> предоставлен истцу под строительство гаража по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж ФИО1 намерен построить в период действия договора аренды земельного участка и право собственности на него необходимо будет зарегистрировать в Беловском отделе Росреестра по Кемеровской области.

    Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на гараж по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны и дал показания аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Врио начальника Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3 дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не возражает относительной исковых требований ФИО1

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдал на государственную регистрацию долгосрочный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по <адрес>. Договор заключен во исполнение распоряжения администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ регистрация договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена по заявлению ФИО1, поскольку в декабре 2012 года Беловским отделом Росреестра по Кемеровской области уже был зарегистрирован долгосрочный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на этот же земельный участок за ФИО2

Впоследствии истцом было получено распоряжение администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с ФИО2 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Беловским отделом Росреестра по Кемеровской области был зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Из ответа регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж, которого на земельном участке фактически никогда не было и нет в настоящее время, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ

Документами-основаниями государственной регистрации права ответчика на несуществующий гараж явились договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по <адрес> и декларация ФИО2 о правах на гараж, якобы расположенный на данном участке.

В настоящее время договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, а в декларацию об объекте недвижимого имущества ФИО2 были внесены сведения, не соответствующие действительности.

Суд соглашается с мнением истца о том, что сохранение записи о праве собственности на данный гараж препятствует реализации прав ФИО1 как арендатора земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░              (░░░░░░░)                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░