Решение по делу № 2-252/2015 (2-6983/2014;) ~ М-6046/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-252/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова О.Ю. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов О.Ю.с учетом исковых требований) обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на кладовую, по адресу: <адрес>, кладовая №8.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (требования) №№ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, корпус №№, по адресу: <адрес> с ЗАО «<данные изъяты>». данный договор зарегистрирован в УФРС. По данному договру ЗАО «<данные изъяты>» уступает свои права (требования) и подлежащие исполнению обязательства Застройщиком по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГг., новому участнику долевого строительства, а именно истцу, Свиридову О.Ю. Застройщиком является ЗАО «<данные изъяты>». Оплата стоимости прав настоящего договора была произведена в полном объеме. На момент подачи претензии обязательства со стороны истца были выполнены полностью. Обязательства второй стороны, а именно ответчика остались не выполненными. О переносе сроков сдачи объекта истец проинформирован не был.

Истец в судебное заседание явился, на уточненном иске настаивал.

Представитель Ответчика, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных в материалы дела разрешения Администрации городского округа <адрес> № №, усматривается, что жилой дом - корпус № (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <адрес> в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В материалы дела представлен техническому паспорт на спорное помещение.

Как следует из выписки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорном помещении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорную кладовую не зарегистрировано.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности Истцов на спорное помещение.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по передаче Истцу спорного помещения.

Истец вправе требовать от Ответчика исполнения обязательств по передаче им спорного имущества. Защита гражданских прав Истцов осуществляется путём признания права, поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности Истцов на объект долевого строительства.

Устранение данного нарушения прав Истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания судом права собственности истца на спорное помещение.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Свиридовым О.Ю. право собственности на кладовую, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова