Решение по делу № 2-2279/2017 ~ М-978/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-2279/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Кристины Юрьевны, Григорьева Алексея Алексеевича к ООО «Элит Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, истребовании документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ «Элит Ком» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и истцами был заключен договор № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Финансовые обязательства по договору уступки истцы выполнили в полном объеме. Согласно дополнительного соглашения передача квартиры должна осуществляться по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана.

Истцы просят взыскать с ответчика 1 276 360 руб. 37 коп. в счет неустойки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 400 000 руб. в счет компенсации морального вреда (из которых: 200 000 руб. Григорьевой К.Ю. и 200 000 руб. Григорьеву А.А.), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу нас как потребителей, что составляет: 838 180 руб. 18 коп. (1 276 360 руб. 37 коп. + 400 000 руб.)/2); истребовать у ответчика оригинал договора №ЭК-28/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Григорьева К.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Григорьев А.А. не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Элит Ком» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьего лица АО «Новые земельные ресурсы» не явились, извещались.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Элит Ком» <данные изъяты>) и участником долевого строительства ЗАО «Новые земельные ресурсы» (<данные изъяты>) заключен договор №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

По условиям данного договора застройщик обязался перед участником долевого строительства построитель многоквартирный дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым К. Ю. и Григорьев А. А., с одной стороны, и АО «Новые земельные ресурсы», с другой стороны, заключен договор № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1. договора № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новые земельные ресурсы» передало истца как правообладателям, а истцы, как правообладатели, обязались принять и оплатить в полном объеме принадлежащее АО «Новые земельные ресурсы» имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.2 указанного договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Параметры квартиры: <данные изъяты> (п. 2.2. Договора №С/9/34 уступки права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. п. 1-2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия застройщик ООО «Элит Ком» обязан передать истца квартиру в указанном доме после ввода дома в эксплуатацию (которое должно быть получено ДД.ММ.ГГГГ), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая то, что АО «Новые земельные ресурсы» (ранее ЗАО «Новые земельные ресурсы») передало истцам принадлежащее ему имущественное право на приобретение в собственность квартиры, указанной выше, в части данной квартиры по отношению к ООО «Элит Ком» истцы являются участниками долевого строительства.

Истцы со своей стороны финансовые обязательства перед АО «Новые земельные ресурсы» по договору № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

На счет АО «Новые земельные ресурсы» перечислена стоимость имущественного права, переданного по договору уступки, в размере 3 311 351 руб. 40 коп. (993 406 руб. 40 коп. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, а также 2 317 945 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ).

Финансовые обязательства между ООО «Элит Ком» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (АО «Новые земельные ресурсы») по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ также исполнены в полном объеме, что подтверждается актом «О выполнении финансовых обязательств», подписанного сторонами (ООО «Элит Ком» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (АО «Новые земельные ресурсы»)) ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ООО «Элит Ком» как застройщик обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, квартиру в собственность истцам не передал.

Согласно ответа Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от застройщика ООО «Элит Ком» извещение об окончании строительства с комплектом исполнительной документации, подтверждающей факт создания объекта капитального строительства, не поступало, строительный объект в эксплуатацию до сих пор не введен.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст. 6 ФЗ закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Истцами представлен расчет неустойки.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБР РФ составила 8,25% (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно при расчете неустойки за основу взята ставка рефинансирования ЦБ РФ, равная 8,25%.

3 311 351 руб. 40 коп. х 8,25% х 1/300 х161 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 2= 293 220 руб. 16 коп.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно при расчете неустойки за основу взята ключевая ставка ЦБ РФ, равная 11% (Информация Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ);

3 311 351 руб. 40 коп, х 11% х 1/300x165 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 2= 400 673 руб. 51 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно при расчете неустойки за основу взята ключевая ставка ЦБ РФ, равная 10,5% (Информация Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ);

3 311 351 руб. 40 коп. х 10,5% х 1/300 х 97 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 2= 224 840 руб. 75 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время при расчете неустойки за основу взята ключевая ставка ЦБ РФ, равная 10 % (Информация Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

3 311 351 руб. 40 коп. х 10% х 1/300 х 162 дня (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 2= 357 625 руб. 95 коп

Итого: 1 276 360,37 руб.

Данный расчет не оспорен и принимается судом как арифметически правильный.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании истица пояснила, что длительное время не могут воспользоваться своим правом на передачу квартиры в собственность, терпели в связи с этим нравственные страдания.

Учитывая степень вины ответчика, его бездействие в передаче квартиры в собственность истцов, в связи с чем они не могли в полной мере пользоваться ей, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, размер штрафа составляет 643 180,19 руб. ((1 276 360,37 руб. +10 000 руб.)/2), по 321 590,10 руб. в пользу каждого.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не представлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа, не представлено доказательств исключительности случая нарушения роков передачи объекта истцам, в связи чем суд не применяет положения ст. 333 ГК РФ и взыскивает неустойку и штраф в полном размере.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении истцам заверенных копий договора и соглашения по причине того, что те не представили зарегистрированный договор уступки и рекомендовали обратится в АО «Новее земельные ресурсы»

Требование об обязании ответчика предоставить оригиналы договора и дополнительного соглашения подлежа удовлетворению в части обязания предоставления заверенных копий, поскольку истцы как потребители имеют право на получение достоверной информации об объекте, которая, в том числе, содержится и в истребуемых документах.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца Григорьевой К.Ю. в размере 1 381,80 руб., в доход городского округа Балашиха 13 200 руб. за требование имущественного характера и 600 руб. за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Григорьева А.А., Григорьевой К.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу Григорьевой Кристины Юрьевны неустойку в размере 638 180,19 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 321 590,19 руб., госпошлину 1 381,80 руб.

Взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу Григорьева Алексея Алексеевича неустойку в размере 638 180,19 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 321 590,19 руб.

Обязать ООО «Элит Ком» предоставить Григорьевой Кристине Юрьевне и Григорьеву Алексею Алексеевичу заверенную копию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о взыскании морального вреда в размере 390 000 руб., предоставлении подлинных договора и соглашения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2279/2017

Судья:

Секретарь: