Решение по делу № 2-4281/2016 ~ М-2743/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-4281/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.В.А. к Администрации г. о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником части дома по адресу: <адрес> по договору дарения. Решением суда его часть дома выделена, определен порядок пользования. Истцы в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, он огорожен забором, данный земельный участок предоставлял еще в <данные изъяты> под строительство жилого дома для ведения ЛПХ. Ответчиком отказано в передаче земельного участка в собственность, поскольку не установлена категория земли, вид разрешенного использования. Истец обратился в Администрацию для установления категории и вида, до настоящего времени вопрос не разрешен. Истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец не явился, извещен, представители истца на иске настаивали.

Ответчик Администрация г/о Балашиха своего представителя в суд не направило, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда по гражданскому делу № произведен выдел доли дома У.В.А., доли остальных совладельцев Р.И.А., О.А.М.Ю Т.А.И.Ю, Т.Б.Ф. перераспределены, определен порядок пользования земельным участком, истцу в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, выделенный в пользование истца поставлен на кадастровый учет.

Заявляя требования о признании права собственности на указанный земельный участок истец фактически просит произвести раздел земельного участка, при этом общий земельный участок при доме в долевую собственность совладельцам не передавался.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 года N 82-О критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 (Виды объектов гражданских прав) и 133 (Неделимые вещи) ГК Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, в <адрес> минимальная норма предоставления земельного участка для ведения ЛПХ составляет не менее <данные изъяты> кв.м, тогда как истребуемый земельные участки составляют размер менее данной нормы.

Кроме того, дом не разделен, выделена только его часть, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Довод представителей истца о том, что Р.И.А. оформила в собственность земельный участок не имеет юридического значения, поскольку размер ее земельного участка превышает минимально установленный размер и составляет <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска У.В.А. к Администрации г. о. Балашиха о признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева