Решение по делу № 2-610/2015 ~ М-539/2015 от 12.05.2015

Дело №2-610/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Барея О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышовой Е.А. к Артамоновой Н.С., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних ххх о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Конышова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, которым просит с учетом уточнения, расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххх, заключенный ххх года между Конышовой Е.А. и Артамоновой Н.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ххх; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Артамоновой Н.С., ххх №ххх от ххх года, возвратить квартиру в собственность истицы.

Свои требования мотивирует тем, что ранее истица являлась собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ххх года. ххх года между истицей Конышовой Е.А. и ответчицей Артамоновой Н.С., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения, согласно условиям которого, данное жилое помещение было отчуждено в собственность ответчицы и её детей за ххх рублей. Оплата по договору должна была быть осуществлена в следующем порядке: ххх рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств в срок до ххх года, а оставшиеся ххх рублей из средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на основании представленного ответчицей в УПФ РФ в Багратионовском районе настоящего договора и свидетельств о государственной регистрации права собственности покупателей, путем перечисления денежных средств на счет истицы, открытый в ОАО «Сберегательный банк России». В нарушение условий заключенного договора ответчица денежные средств в счет его оплаты не внесла, в УПФ РФ в Багратионовском районе заявление о перечислении денежных средств с приложением необходимых документов, не представила. Право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ххх года под №ххх. Неоднократные обращения истицы в адрес ответчицы результат не принесли. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица Конышова Е.А., её представитель адвокат Ведьгун ГС. заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица Артамонова Н.С., действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представители, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, отдела социальной защиты населения администрации МО «Мамоновский городской округ» на который возложены функции по опеке и попечительству над несовершеннолетними, (ГУ) УПФ РФ в Багратионовском районе в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице Конышовой Е.А. на основании договора купли-продажи от ххх года принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ххх (л.д. хх).

В силу ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ххх года между истицей Конышовой Е.А. (продавец) и ответчицей Артамоновой Н.С., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей ххх (покупатель) был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения (л.д. хх).

Согласно пункту 3 договора данное жилое помещение было отчуждено в собственность ответчицы и её детей за ххх рублей.

Стороны договорились, что оплата вышеуказанной недвижимости производится в следующем порядке: ххх рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств в срок до ххх года, ххх рублей оплачиваются из средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ххх от ххх года, выданного на основании решения ххх от ххх года Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Багратионовском районе Калининградской области в соответствии с Федеральным закона №25б-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной защиты...» на основании представленного ответчицей в ГУ УПФ РФ в Багратионовском районе зарегистрированного в установленном законом порядке, договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права собственности покупателей, после их проверки в УПФ РФ путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» №ххх.

Указанная стоимость является договорной, стороны берут ответственность за правильность её определения.

В случае расторжения настоящего договора или в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности по любому предусмотренному основанию, стороны возвращают все полученное по настоящему договору, в т.ч. средства МСК возвращаются на счет отделения УПФ.

До полного расчета по договору квартира находится в залоге у продавца.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного договора купли-продажи денежные средства в счет уплаты стоимость квартиры истице не были переданы, что следует из пояснений истицы, сообщения ГУ УПФ РФ в Багратионовском районе, выписки по лицевому счету истицы №ххх.

Доказательств обратного судом не добыто, ответчицей в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 статьи 450 и статья 451 ГК РФ предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из взаимосвязи приведенных норм права следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Заключенный ххх года договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчицей до настоящего времени исполненным считаться не может, поскольку согласно условий заключенного договора, он считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств, в частности, после получения истцом оговоренной суммы денег.

Кроме того, спорная квартира до настоящего времени находится в фактическом пользовании истицы, оставшейся проживать в ней и будучи зарегистрированной в ней по месту своего жительства.

Невыплата ответчицей (покупателем) истцу (продавцу) стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истицы Конышовой Е.А. такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, а также условиям заключенного договора подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).

Право общей долевой собственности покупателей Артамоновой Н.С., ххх на данное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Калининградской области ххх года, запись о регистрации №ххх

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 65 Постановления N 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ,

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд находит исковые требования Конышовой Е.А. к Артамоновой Н.С., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних ххх о расторжении договора купли-продажи квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конышовой Е.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу; ххх, заключенный ххх года между Конышовой Е.А. и Артамоновой Н.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ххх.

Возвратить жилое помещение - квартиру №х дома №х по ул. ххх, г. ххх в собственность Конышовой Е.А..

Прекратить право общей долевой собственности Артамоновой Н.С., ххх на квартиру х дома х по ул. ххх, г. ххх

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру №х дома №х по ул. ххх, г. ххх за Конышовой Е.А. и для государственной регистрации прекращения права собственности Артамоновой Н.С. и ххх на квартиру х дома х по ул. ххх, г. ххх.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2015 года.

Судья А.Э. Жесткова